Банки усиливают контроль за арендой ипотечного жилья

Фото: apexradio.ru

Кредитные организации все чаще вводят дополнительные ограничения на сдачу в аренду квартир, приобретенных по ипотеке. Как выяснили «Известия», во многих случаях договоры теперь предусматривают обязательное получение письменного согласия банка на аренду, а иногда использование жилья с коммерческой целью полностью запрещено до полного погашения кредита. Отдельные финансовые структуры требуют согласования даже на проживание в квартире родственников заемщика.

По оценкам экспертов, около 95% арендного жилья в России сдается неофициально, при этом значительная часть объектов была куплена с привлечением ипотечных кредитов. В Москве доля таких квартир на арендном рынке составляет 4-5%, а общее число людей, снимающих жилье, достигает 8 миллионов человек. Юристы отмечают, что формулировки в договорах, касающиеся проверок и необходимости согласования аренды, могут быть избыточными и потенциально оспоримыми в суде.

Представители банков объясняют такие меры необходимостью контроля за сохранностью залогового имущества и снижением рисков, связанных с его износом, несанкционированной сдачей или просрочкой платежей. Также финансовые организации получают данные о жильцах, коммунальных платежах и страховании для соблюдения требований законодательства о противодействии отмыванию доходов. В договорах все чаще фиксируется право банка проверять состояние квартиры без четкого указания сроков и частоты таких визитов.

Эксперты предупреждают, что сдача жилья без уведомления кредитора может привести к серьезным последствиям для заемщика, включая штрафы, требование о досрочном погашении кредита или повышение процентной ставки. Даже добросовестные арендаторы, исправно вносящие платежи, могут столкнуться с внеплановыми проверками, а выселение возможно только по решению суда. Дополнительные ограничения часто накладываются на квартиры, приобретенные с использованием средств материнского капитала, где банки, как правило, отказывают в разрешении на коммерческое использование.