Более половины новостроек в России сдают с нарушением сроков

Фото: ongrad.ru

Российские застройщики показывают растущую тенденцию к срыву сроков ввода многоквартирных домов. Согласно данным, опубликованным в июне, задержки зафиксированы у 54,2% сданных объектов, что является максимальным показателем с марта 2019 года. Годом ранее доля проблемных новостроек не превышала 32,9%.

По информации из Единого реестра застройщиков, по итогам девяти месяцев 2025 года просрочки отмечаются при сдаче 42% жилья, что на 7 процентных пунктов выше показателей предыдущего периода. При этом средний срок задержки сократился с 6,7 до 5,5 месяцев. Наиболее сложная ситуация сложилась в Дагестане, где 100% жилья сдается с опозданием, а средний срок задержки превышает четыре года. В Тамбовской и Волгоградской областях среднее время задержки составляет 27 и 20,8 месяцев соответственно, тогда как в Коми и Калмыкии просрочки полностью отсутствуют.

Специалисты связывают эту ситуацию с одновременным ростом строительных затрат и снижением покупательской активности. Средняя себестоимость квадратного метра жилья по России к июлю достигла 91,3 тысячи рублей, увеличившись на 5,7% с начала года, при этом продажи новостроек за полгода сократились на 26%. В Москве, где доля сдаваемого с нарушением сроков жилья составляет 53%, а средний срок опоздания вырос до 7,3 месяцев, стоимость строительства превышает 176 тысяч рублей за квадратный метр. В Санкт-Петербурге, напротив, отмечается положительная динамика - доля просроченных объектов снизилась до 17%, а средний срок задержки сократился вдвое.

Эксперты отмечают, что девелоперы сознательно идут на удлинение сроков строительства для снижения кредитной и налоговой нагрузки, а также минимизации расходов на непроданные квартиры. Дополнительным фактором стал мораторий на неустойки, действующий до конца 2025 года, который снижает финансовую ответственность застройщиков за задержки сдачи объектов.