Что такое черновой ремонт квартиры: полный перечень работ

Фото: remontnik.ru

Любой квартире доводилось быть на стадии пустой «бетонной коробки», лишенной каких-либо удобств. Изначально стены и другие поверхности неровные, коммуникации отсутствуют, в воздухе витает строительная пыль. Для превращения непригодного для жизни короба в комфортное жилище квартире предстоит пройти несколько стадий отделки. Первая и самая трудоемкая – черновая. Она необходима для комплексной подготовки каждого помещения к последующим ремонтным работам и тотальному преображению.

Составляющие черновой отделки

Фото: like-a-freedom.ru

Законодательство не обозначает конкретного перечня работ, входящего в состав данного типа отделки. Ввиду этого каждый застройщик волен толковать данный вопрос по-своему, включая в перечень те или иные работы. Приведем комплекс стандартного пакета отделки, характерного большинству застройщиков:

• установка входной двери (чаще металлической);
• монтаж подоконников, оконных систем;
• проведение коммуникаций (обустройство канализационной системы, водоснабжения, вентиляции). При этом сама сантехника отсутствует, однако некоторые застройщики устанавливают полотенцесушитель;
• разведение отопительной системы, монтаж приборов отопления;
• электрическая проводка с установкой электросчетчика и щита;
• монтаж электрики (розеток, выключателей с предварительной разметкой их расположения);
• стяжка пола с использованием пескобетонной смеси (либо монтаж наливного пола). В отдельных случаях данные технологии применяются в комбинации для выравнивания поверхности и ее подготовки к монтажу напольного покрытия;
• работы по стенам с использованием гипсовой/цементной штукатурки. Необходимо для обеспечения правильного геометрического рисунка в квартире;
• разравнивание потолка штукатуркой. Иногда застройщики минут данный шаг, оставляя потолок нетронутым (чтобы собственник сам решил, какую отделку выбрать). Чтобы это не стало неприятным сюрпризом, необходимо внимательно изучить договор;
• гидроизоляция сантехнических узлов;
• подключение телефонии, беспроводной связи, интернета.

В чем плюсы и минусы черновой отделки?

Несмотря на скептическое мнение относительно новостроек в «кирпичах», такой тип отделки имеет сильные стороны:

• Такое жилье обходится значительно дешевле по сравнению с аналогами, предлагаемыми в предчистовой или чистовой отделке.
• Черновые работы от застройщика также не требуют внушительных финансовых вливаний в отличие от оплаты услуг частных бригад.
• При покупке квартиры в черновом варианте на последующий ремонт не придется тратить много времени. Таким образом можно сэкономить несколько месяцев.
• Черновой вариант отделки предоставляет полную свободу в вопросах последующего обустройства жилья, разработки дизайн-проекта, меблировки. Собственник может контролировать концепцию будущего интерьера и курировать все важные нюансы ремонтных работ. Квартиры в чистовом виде такой простор не предоставляют, ведь застройщик заблаговременно выбирает покрытие стен, модели смесителей и тип напольного покрытия.

Без существенных недостатков данное решение также не обходится. Назовем основные минусы черновых квартир:

• Такой вариант не подходит для желающих быстро заселиться в новостройку. Для превращения квартиры в комфортную и пригодную для проживания владельцу предстоит немало работы: как минимум требуется нанесение финишного покрытия на все поверхности, установка межкомнатных дверей, укладка пола, монтаж сантехники и меблировка. Данная перспектива многих отталкивает и побуждает к выбору жилья в чистовой отделке.
• Другой важный минус заключается в том, что с каждым последующим этапом ремонт обходится все дороже. Если предчистовая/чистовая отделка входят в стоимость объекта, такой вариант выгоднее (и наоборот).
• В некоторых случаях черновой вариант не предоставляет желаемой свободы действий в плане обустройства квартиры. Это может быть вызвано проектными решениями застройщика. В такой ситуации собственнику приходится подстраиваться и нести дополнительные расходы.
• Отсутствие полного контроля над ремонтными работами, а именно – их качеством. Отделкой занимаются бригады, нанимаемый застройщиком.

Дополнительные этапы чернового ремонта

Вспомогательные работы выполняются большинством застройщиков, если собственник подает соответствующий запрос. К таким работам относятся: 

• любые виды демонтажа;
•  установка сетки под штукатурку;
• укрепление арок;
• улучшение тепло- и шумоизоляции (в жилых и нежилых зонах квартиры).

В данном вопросе все сугубо индивидуально и зависит от политики застройщика. Некоторые компании разрабатывают специальный прайс на дополнительные услуги с указанием стоимости и сроков выполнения работ.

Приемка жилья в черновом варианте: что нужно учесть?

Фото: dzen.ru

Прежде чем ставить подпись, важно внимательно изучить договор и всю приложенную к нему документацию. В договоре должны быть прописаны использованные стройматериалы, их производитель, конфигурация оконных систем, модели дверей и другие спецификации.

Перечислим основные критерии, требующие внимания в процессе приемки квартиры:

• Качество отделки всех поверхностей.
• Оконные системы, их целостность и качество монтажа.
• Вентиляционная система. Когда входная дверь закрыта, откройте окно и протестируйте тягу вблизи отверстия вентиляции. Это можно сделать при помощи зажигалки. Важно, чтобы пламя немного отклонялось внутрь.
• Электрика. Проверьте на работоспособность все розетки, выключатели, а также сам электрощиток. Простой способ проверки – включение электричества на общем щитке нажатием кнопки «ТЕСТ». При выключении автомата напряжение присутствует.
• Канализационная система, водоснабжение. Протестировать «влажные зоны» квартиры можно после подключения сантехники. В процессе приемки черновой квартиры нужно зафиксировать показания водомеров и внимательно осмотреть все коммуникации. На трубах должны присутствовать фильтр, редуктор-клапан, а также кран.

При обнаружении определенных недостатков это необходимо прописать в акте осмотра. Только после этого можно принимать решение о том, ставить подпись или дождаться устранения выявленных недочетов. Ключи выдаются собственникам только после подписания акта приемки-передачи.