Что такое черновой ремонт квартиры: полный перечень работ
Фото: remontnik.ru
Любой квартире доводилось быть на стадии пустой «бетонной коробки», лишенной каких-либо удобств. Изначально стены и другие поверхности неровные, коммуникации отсутствуют, в воздухе витает строительная пыль. Для превращения непригодного для жизни короба в комфортное жилище квартире предстоит пройти несколько стадий отделки. Первая и самая трудоемкая – черновая. Она необходима для комплексной подготовки каждого помещения к последующим ремонтным работам и тотальному преображению.
Составляющие черновой отделки
Фото: like-a-freedom.ru
Законодательство не обозначает конкретного перечня работ, входящего в состав данного типа отделки. Ввиду этого каждый застройщик волен толковать данный вопрос по-своему, включая в перечень те или иные работы. Приведем комплекс стандартного пакета отделки, характерного большинству застройщиков:
- установка входной двери (чаще металлической);
- монтаж подоконников, оконных систем;
- проведение коммуникаций (обустройство канализационной системы, водоснабжения, вентиляции). При этом сама сантехника отсутствует, однако некоторые застройщики устанавливают полотенцесушитель;
- разведение отопительной системы, монтаж приборов отопления;
- электрическая проводка с установкой электросчетчика и щита;
- монтаж электрики (розеток, выключателей с предварительной разметкой их расположения);
- стяжка пола с использованием пескобетонной смеси (либо монтаж наливного пола). В отдельных случаях данные технологии применяются в комбинации для выравнивания поверхности и ее подготовки к монтажу напольного покрытия;
- работы по стенам с использованием гипсовой/цементной штукатурки. Необходимо для обеспечения правильного геометрического рисунка в квартире;
- разравнивание потолка штукатуркой. Иногда застройщики минут данный шаг, оставляя потолок нетронутым (чтобы собственник сам решил, какую отделку выбрать). Чтобы это не стало неприятным сюрпризом, необходимо внимательно изучить договор;
- гидроизоляция сантехнических узлов;
- подключение телефонии, беспроводной связи, интернета.
В чем плюсы и минусы черновой отделки?
Несмотря на скептическое мнение относительно новостроек в «кирпичах», такой тип отделки имеет сильные стороны:
- Такое жилье обходится значительно дешевле по сравнению с аналогами, предлагаемыми в предчистовой или чистовой отделке.
- Черновые работы от застройщика также не требуют внушительных финансовых вливаний в отличие от оплаты услуг частных бригад.
- При покупке квартиры в черновом варианте на последующий ремонт не придется тратить много времени. Таким образом можно сэкономить несколько месяцев.
- Черновой вариант отделки предоставляет полную свободу в вопросах последующего обустройства жилья, разработки дизайн-проекта, меблировки. Собственник может контролировать концепцию будущего интерьера и курировать все важные нюансы ремонтных работ. Квартиры в чистовом виде такой простор не предоставляют, ведь застройщик заблаговременно выбирает покрытие стен, модели смесителей и тип напольного покрытия.
Без существенных недостатков данное решение также не обходится. Назовем основные минусы черновых квартир:
- Такой вариант не подходит для желающих быстро заселиться в новостройку. Для превращения квартиры в комфортную и пригодную для проживания владельцу предстоит немало работы: как минимум требуется нанесение финишного покрытия на все поверхности, установка межкомнатных дверей, укладка пола, монтаж сантехники и меблировка. Данная перспектива многих отталкивает и побуждает к выбору жилья в чистовой отделке.
- Другой важный минус заключается в том, что с каждым последующим этапом ремонт обходится все дороже. Если предчистовая/чистовая отделка входят в стоимость объекта, такой вариант выгоднее (и наоборот).
- В некоторых случаях черновой вариант не предоставляет желаемой свободы действий в плане обустройства квартиры. Это может быть вызвано проектными решениями застройщика. В такой ситуации собственнику приходится подстраиваться и нести дополнительные расходы.
- Отсутствие полного контроля над ремонтными работами, а именно – их качеством. Отделкой занимаются бригады, нанимаемый застройщиком.
Дополнительные этапы чернового ремонта
Вспомогательные работы выполняются большинством застройщиков, если собственник подает соответствующий запрос. К таким работам относятся:
- любые виды демонтажа;
- установка сетки под штукатурку;
- укрепление арок;
- улучшение тепло- и шумоизоляции (в жилых и нежилых зонах квартиры).
В данном вопросе все сугубо индивидуально и зависит от политики застройщика. Некоторые компании разрабатывают специальный прайс на дополнительные услуги с указанием стоимости и сроков выполнения работ.
Приемка жилья в черновом варианте: что нужно учесть?
Фото: dzen.ru
Прежде чем ставить подпись, важно внимательно изучить договор и всю приложенную к нему документацию. В договоре должны быть прописаны использованные стройматериалы, их производитель, конфигурация оконных систем, модели дверей и другие спецификации.
Перечислим основные критерии, требующие внимания в процессе приемки квартиры:
- Качество отделки всех поверхностей.
- Оконные системы, их целостность и качество монтажа.
- Вентиляционная система. Когда входная дверь закрыта, откройте окно и протестируйте тягу вблизи отверстия вентиляции. Это можно сделать при помощи зажигалки. Важно, чтобы пламя немного отклонялось внутрь.
- Электрика. Проверьте на работоспособность все розетки, выключатели, а также сам электрощиток. Простой способ проверки – включение электричества на общем щитке нажатием кнопки «ТЕСТ». При выключении автомата напряжение присутствует.
- Канализационная система, водоснабжение. Протестировать «влажные зоны» квартиры можно после подключения сантехники. В процессе приемки черновой квартиры нужно зафиксировать показания водомеров и внимательно осмотреть все коммуникации. На трубах должны присутствовать фильтр, редуктор-клапан, а также кран.
При обнаружении определенных недостатков это необходимо прописать в акте осмотра. Только после этого можно принимать решение о том, ставить подпись или дождаться устранения выявленных недочетов. Ключи выдаются собственникам только после подписания акта приемки-передачи.