Достройку проблемного ЖК «Садовая» в Самаре перенесли из-за новых обманутых дольщиков
Фото: oboz.info
В Самаре отложили сдачу проблемного объекта ЗАО «ИСК «Средневолжскстрой» на ул. Вилоновской/Садовой.
Дом почти девять лет достраивает ООО «Стройпроектсервис» Эдуарда Шматкова. Компания не успела завершить работы на площадке до конца 2022 года. Теперь чиновники надеются, что здание введут в эксплуатацию в нынешнем году. Реализации этих планов может помешать то, что на объекте до сих пор не сформирован реестр обманутых дольщиков и список претендентов на квартиры продолжает пополняться.
В 2003 году в Самаре началось строительство четырехсекционного жилого дома в границах улиц Самарской, Вилоновской, Садовой, Рабочей в квартале №96. В возведении 22-этажного здания участвовали сразу три компании, учрежденные бизнесменом Владимиром Чупшевым. Договоры с дольщиками оформляло ЗАО «ИСК «Средневолжскстрой».
В 2005 году была построена и заселена первая секция дома ЖК «Садовая». Но в 2007 году у застройщика возникли проблемы с оформлением разрешительной документации. Кроме того, ЗАО не смогло продлить договор аренды стройплощадки и согласовать повышение этажности.
Спустя год строительные работы на объекте остановили, а в 2009 году в отношении ЗАО «ИСК «Средневолжскстрой» ввели процедуру банкротства. Две другие компании также вступили в стадию банкротства. Однако деньги дольщиков к стройке привлекались до 2010 года. Впоследствии выяснилось, что компания Владимира Чупшева вела двойные продажи на объекте, а также реализовывала квартиры на этажах, которые превышали допустимую высоту здания.
В отношении Владимира Чупшева возбудили уголовное дело по статьям «Мошенничество», «Злоупотребление полномочиями» и «Злостное уклонение от погашения кредиторской задолженности». С 2010 года учредитель «Средневолжскстроя» находился в розыске. В 2012 году его заключили под стражу, и он скончался в СИЗО.
ЖК «Садовая» признали проблемным объектом. Жилья там не получили больше 300 дольщиков.
В областном министерстве строительства еще в 2014 году провели конкурс на определение нового инвестора, который займется достройкой дома. Победителем стало ООО «Стройпроектсервис», принадлежащее девелоперу Эдуарду Шматкову. Фирма обязывалась удовлетворить права 82 дольщиков из 4-й секции дома. Планировалось, что они получат 78 жилых помещений площадью 5,14 тыс. кв. м. За это компании предоставили под жилую застройку компенсационный участок в пер. Измайловском.
Как заявлял впоследствии сам Эдуард Шматков, изначально его компании должны были передать для достройки все три секции.
Бизнесмен рассказывал в интервью изданию volga.news в августе прошлого года, что сначала компании передали по реестру дольщиков четвертой секции и попросили подождать передачи остальных секций. Компания приступила к строительству четвертой секции, но позже вела работы сразу на трех секциях в связи с тем, что разрешение на строительство предполагало возведение всего объекта. Кроме того, конструкция дома устроена так, что без проведения необходимых подготовительных работ строительство лишь отдельно взятой четвертой секции оказалось технически невозможным.
Вести работы в компании рассчитывали за счет 70-80 млн руб. субсидий от минстроя, а также 460 млн руб. доплат от уже привлеченных «Средневолжскстроем» дольщиков. Часть средств от граждан компании удалось собрать.
Тем временем завершению строительства проблемного объекта мешали все новые преграды. Так, в 2017 году в мэрии Самары заявили, что достроить объект нельзя из-за того, что в комплексе не предусмотрены парковочные места. Спустя время чиновники все-таки разрешили возобновить работы. «Стройпроектсервис» должен был завершить здание до конца 2019 года. Затем срок перенесли на конец 2020 года. В 2019 году работы на площадке вновь приостанавливались. Тогда правительство региона пыталось привлечь к достройке проблемного объекта Федеральный фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства. Об этом в 2020 году рассказывал тогдашний глава регионального минстроя Евгений Чудаев. В свою очередь, «Стройпроектсервису» предлагалось покинуть объект.
Но фонд отказался от участия, поскольку «Средневолжскстрой» возводил дом без разрешения на строительство и регистрации прав на землю, а это не соответствовало условиям государственной корпорации. Поэтому поставить финал в программе предпочли за счет регионального бюджета.
«Стройпроектсервису» пришлось ждать решения чиновников, что опять привело к задержке работ на объекте. На сайте Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) указывается, что четвертую секцию ЖК «Садовая» «Стройпроектсервис» обязывался ввести в эксплуатацию в 4-м квартале 2022 года. Но объект не достроен до сих пор. Разрешение на строительство действует до 29 февраля 2024 года. Ключи дольщики этой секции теперь должны получить до 31 декабря 2023 года.
Согласно данным ЕИСЖС, «Стройпроектсервис» официально значится застройщиком второй и третьей секций ЖК «Садовая». Указывается, что ввод этих секций запланирован до 1-го квартала 2024 года, выдача ключей намечена на 31 марта 2025 года.
По информации источника «СО», знакомого с ситуацией, перед «Стройпроектсервисом» поставлена задача ввести все секции ЖК до конца 2023 года. «В прошлом году по ряду причин завершить работы не успели», — рассказал собеседник издания.
Эту информацию подтвердила одна из дольщиков долгостроя Ольга Золотарева. «В конце декабря 2022 года минстрой Самарской области заключил допсоглашение с ООО «Стройпроектсервис». Со слов руководителя управления по работе с проблемными объектами долевого строительства Максима Филиппова, срок окончания строительства — 24 месяца, то есть до конца 2024 года. Но региональное правительство хочет, чтобы дом был введен в эксплуатацию до конца этого года. На эти цели в бюджете 2023 года заложены средства в объеме более 400 млн рублей», — рассказала Ольга Золотарева.
Ранее в областном правительстве заявляли, что проблема с обманутыми дольщиками в регионе будет полностью решена до конца 2023 года. Именно такое поручение давал президент РФ субъектам федерации. В конце января чиновники министерства строительства провели встречу с представителями строительной отрасли, подтвердив, что до конца 2023 год будет сдан один из самых старых долгостроев — дом на пересечении улиц Садовой и Вилоновской. В министерстве строительства Самарской области на запрос «СО» о ситуации на объекте к моменту сдачи номера не ответили.
Догружают обременениями
Реестр дольщиков «Средневолжскстроя» может увеличиться
Еще в прошлом году Эдуард Шматков сетовал на то, что по второй и третьей секциям проблемного объекта нет финального реестра дольщиков. По информации «СО», точное количество инвесторов по-прежнему не установлено, а в ближайшее время их число может вырасти. В реестр участников долевого строительства граждане пытаются включаться до сих пор, причем в судебном порядке.
Так, в Ленинский районный суд в прошлом году поступили минимум 15 заявлений от претендующих на получение площадей в ЖК «Садовая». В этих процессах истцы пытаются признать незаконными требования минстроя предоставить документы, признающие их потерпевшими по уголовному делу. Также они просят обязать минстрой включить их в перечень граждан — участников долевого строительства по данному объекту.
По 14 искам суд удовлетворил заявления граждан. При этом в реестр продолжают включаться дольщики, права которых обязывалась удовлетворить другая компания — ООО «СтройЦентр» (подробнее об этом в допблоке- «Призвали Суркова и Волкова» — Прим. ред.).
По одному заявлению суд удовлетворил требования частично: признал незаконным решение минстроя об отказе во включении Игоря Лапкина в реестр пострадавших участников долевого строительства и обязал минстрой повторно рассмотреть заявление.
В 2022 году по объекту поступило еще два заявления о признании действий минстроя незаконными. Двух участников долевого строительства не устраивает, что их требования подлежат удовлетворению «СтройЦентром». Они хотят получить квартиры в ЖК «Садовая». По обоим заявлением суд удовлетворил требования: обязал минстрой включить Александра Оськина и Татьяну Трифонову в перечень дольщиков. Это позволит им претендовать на получение квартир в ЖК «Садовая».
В тот же суд в 2022 году было подано еще несколько заявлений по объекту. Подробности по ним пока неизвестны, они находятся в стадии рассмотрения. Не исключено, что по итогам и этих судов истцы также смогут вернуться в число дольщиков ЖК.
Эксперты отмечают, что подобные судебные решения способны затянуть процесс удовлетворения прав обманутых дольщиков. «Граждане, которые считают, что их права нарушены, могут обращаться в судебные инстанции на постоянной основе. Суд просто будет рассматривать все иски. Ему не важно, сколько квартир в ЖК предусмотрено и сколько дольщиков. С этим, видимо, будут разбираться минстрой и новый застройщик», — говорит адвокат АБ «Яблоков и партнеры» Александр Лукинов.
О непонятной ситуации с реестром сообщила «СО» и дольщица Ольга Золотарева. «Поскольку этот проблемный объект планируется достраивать за счет бюджетных средств, министерство готовит к передаче (возможно, передало) новому застройщику список дольщиков, которые должны стать получателями квартир в этом доме. Этот список для нас, участников долевого строительства, какая-то страшная тайна. Мы на сегодня не имеем точной официальной информации, когда и кем будут удовлетворены наши права на жилье. Очень надеемся, что в ближайшее время минстрой совместно с застройщиком организуют встречу с людьми, доведут информацию о проекте достройки, ознакомят будущих получателей с проектами жилья и начнут договорную работу», — рассказывает Ольга Золотарева.
Призвали Суркова и Волкова
В 2015 году в Земельный кодекс РФ внесли изменения, из-за чего распределение областным минстроем участков стало невозможным. С тех пор землеотвод в подобных ситуациях относился к полномочиям органов местного самоуправления. Поэтому региональный минстрой составил план-график совместных мероприятий с департаментом градостроительства Самары. Эти мероприятия необходимы были для завершения строительства объекта ЖК «Садовая» и удовлетворения прав дольщиков секций №2 и №3.
Далее министерство определило еще две компании, которые обязывались предоставить жилье дольщикам «Средневолжскстроя». ООО «Трансгруз», возглавляемое Эдуардом Волковым, должно было предоставить жилье восьми дольщикам. ООО «СтройЦентр» Виктора Суркова взялось удовлетворить права требований 62 дольщиков. Им требовалось передать 68 жилых помещений общей площадью 5,49 тыс. кв. м. За участие в этих мероприятиях обе фирмы смогли получить компенсационные участки.
«СтройЦентр» рассчитывал выдать дольщикам «Средневолжскстроя» квартиры в строящемся ЖК «Рассвет» на 18-м километре Московского шоссе либо же предоставить им денежную компенсацию, равную стоимости квартир до 2010 года.
Дольщики «Средневолжскстроя» негативно отнеслись к инициативе «СтройЦентра» по предоставлению квартир на окраине города. По информации областного правительства, на апрель 2015 года «СтройЦентр» выплатил компенсации в сумме 14,89 млн рублей лишь пяти гражданам. Судя по всему, часть инвесторов предпочли отказаться от предложения компании и попытались оспорить свое исключение из реестра дольщиков обанкроченной фирмы.
Источник: oboz.info
