Эволюция Екатеринбурга: как застраивается город-миллионник

Фото: acons.group

Екатеринбург – четвёртый по численности населения город-миллионник на территории Российской Федерации, представляет собой крупнейший административный и экономический центр Урала. Являясь одним из наиболее крупных в стране мест сосредоточения промышленности, финансов, торговли и находясь на пересечении множества транспортно-логистических путей, он изначально стал интереснейшим объектом в плане строительства. Екатеринбург привлекает к себе внимание крупнейших инвесторов и целого ряда строительных организаций, заинтересованных в сооружении значительных градостроительных объектов.

Застройка городской черты в XX веке

Активное возведение жилого фонда в крупнейшем населённом пункте Урала стартовало с конца 1920-х годов. Это послужило отправной точкой формирования городских районов. Динамика строительства в прошлом столетии такова:

• 30-ые годы – центральная часть города;
• 50-ые – районы, примыкающие к промышленным предприятиям;
• 60-ые – пояс вокруг центрального района города;
• 70-ые – создание Визовского, Юго-Западного жилых районов, застройка на Уралмаше – жилом районе в северной части города;
• 80-ые – формирование спальных районов: Ботанический, Заречный, ЖБИ, Синие Камни.

Однако к середине 1990-ых годов в связи начавшимися процессами политического переустройства объёмы жилищного строительства в Екатеринбурге упали до 200-250 тыс. м2 общей площади ежегодно. Так, за последнее десятилетие XX века было введено в эксплуатацию лишь 2 млн м2 жилья, что втрое меньше по сравнению с аналогичным показателем за период с 1980 по 1990 годы.

Строительство мегаполиса в XXI веке

Фото: tass.ru

Жильё

Начиная с 2000 года ситуация кардинальным образом начинает меняться: к 2010 г. объёмы вновь вводимого каждый год жилья достигают 1 млн м2, а общий жилой фонд города доходит до 32,6 млн м2. Строители приступают к сооружению самого большого в Европе жилого массива «Академический», рассчитанного на 13 млн м2 недвижимости (2008 год). В 2013 году к нему присоединяется район «Солнечный» с потенциалом в 3 млн м2. Тогда же было завершено возведение 2-х квартальных жилых комплексов – «Правобережного» (200 тыс. м2) и «Бажовского» (150 тыс. м2) и дан старт на формирование 11 новых жилых кварталов, общей площадью жилого фонда в 2 396 490 м2 на территории, превышающей 190 га.

Нежилые сооружения

Что касается объектов нежилого назначения, то с начала текущего столетия в строй были введены:

• дворец игровых видов спорта «Уралочка», рассчитанный на 5 тыс. зрителей в 2003 году;
•  три станции местного метрополитена: Геологическая – 2002 год, Ботаническая – 2011 год, Чкаловская – 2012 год.

Среди начатых к сооружению транспортных магистралей можно отметить Екатеринбургскую кольцевую автодорогу, проектной протяжённостью в 94,3 км.

Небоскрёбы

Фото: barcaffe.ru

Екатеринбург во все времена отличался своеобразием архитектуры. Первый промышленный город мира постоянно застраивался по чётко определённой планировке, сумев вобрать в себя черты классицизма, эклектики, неоклассики и рационализма. С 2010-х годов он стал одним из крупнейших отечественных центров высотного строительства, насчитывающего на нынешний этап развития 1189 высотных зданий, среди которых наибольшую фундаментальность административному центру Урала придают 20 небоскрёбов.

К числу 10 высочайших зданий Екатеринбурга сегодня относятся:

• Башня «Исеть», достигающая зубьями своей короны 212,8 м высоты. 52 этажа с 225 апартаментами, на сооружение которых ушло 8 лет.
• Бизнес-центр «Высоцкий», выступающий в роли визитной карточки города. 54 этажа высотой в 188,3 метра были сданы в эксплуатацию к 2011 году.
• Жилой комплекс «Февральская революция», достигающий своими 42-мя этажами 139-и метров, вступил в строй в сентябе 2010 года.
• Деловой центр «Демидов» окончательно был завершён в декабре 2016 года. Высота сооружения достигает 134,9 м.
• Жилой комплекс «Чемпион Парк», состоящих из трёх 37-этажных зданий, сформированных на едином основании, поднялся на 130-метровую высоту. Первая очередь была сдана в 2016 году, вторая – в 2017 году, третья – в конце 2020 года.
• Жилой комплекс «Репин Парк», строительство двух зданий, которого завершилось в январе 2020 года, поднялся ввысь на 107,6 м.
• Жилой комплекс «Александровский квартал», наивысшая точка данного объекта поднимается над землёй на 105 метров, был сооружён в 2017 году.
• Жилой комплекс «Ольховский парк», возвышающийся на 103,8 м, был готов принять первых жителей в 2019 году.
• Жилой квартал «Ньютон Парк», завершение которого планируется в 2022 году, состоит из 6-и зданий, достигающих в пике своей высоты 103-х метров.
• Жилой комплекс «Светлый», превратившийся по мере своего развития в целый микрорайон города, включает в себя 32-этажный дом, достигающий 100 м высоты.

Вполне возможно, что в ближайшем будущем к числу наиболее высоких зданий города присоединиться и комплекс апартаментов Opera Tower, возобновление строительства которого должно начаться весной 2022 года.

Итоги 2020 года

Фото: pravdaurfo.ru

По свидетельству Департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений городской администрации Екатеринбурга, за прошлый год было введено в строй свыше 1 млн м2 площадей жилого фонда. В сегменте многоквартирного строительства введено в эксплуатацию 83 здания, общей площадью в 1,13 млн м2. Малоэтажное направление позволило сдать 1015 одноквартирных домов, включивших в себя 136,96 тыс. м2 площади. Важными объектами нежилой недвижимости в этом же году явились:

• сооружённый в микрорайоне Светлый детский сад, рассчитанный на 250 мест;
• воздвигнутый на улице Прихожей, 57/1, православный храм.

Градостроительные планы Наиболее грандиозными объектами Екатеринбурга в ближайшей перспективе, начало которым было заложено в прошлом десятилетии (2010-2020 гг.), должны стать:

• ледовая арена УГМК, рассчитанная на 15 тыс. зрителей, первые из которых должны войти в неё уже в следующем году;
• храм святой Екатерины, корпус которого планируется соорудить к 300-летию города в 2023 году;
• новый зал Свердловской филармонии;
• транспортная развязка вблизи завода «Калина», окончательный срок которой пока что официально не назначен;
• уже упоминавшийся небоскрёб Opera Tower;
• макаровский мост, первый этап сооружения которого был завершён в 2020 году;
• новый зоопарк;
• микрорайон Новокольцовский;
• ряд спортивных объектов, приуроченных к Универсиаде 2023 года – дворцы водных видов спорта, самбо, тенниса, ледовая арена, центр художественной гимнастики; • большая кольцевая автомагистраль, начатая ещё в 1994 году;
• мечеть «Нур-Усман»;
• новые очереди жилых районов Академический и Светлый;
• микрорайон ВИЗ-Правобережный;
• транспортное развитие улицы Европейской в Завокзальном микрорайоне города;
• ряд мусоросортировочных заводов.

Текущий 2021 год

Несмотря на коммерческую тайну, предпочитаемую хранить рядом девелоперов, некоторые застройщики не скрывают своих ближайших текущих планов. Из них можно сделать вывод о примерно 70-и объектах, жильё из которых должно стать потенциальным предметом купли-продажи в этом году. Кроме текущих новостроек в общеизвестных возводимых в Екатеринбурге жилых комплексах, это и совершенно новые локации лишь стартующих в 2021 году объектов.

Можно отметить, что Екатеринбург переживает эпоху достаточно интенсивного освоения своих территорий в плане градостроительства. Очередным доказательством этого могут служить планы по сооружению девяти пока что только лишь проектируемых объектов по комплексному освоению территорий (КОТы) и возведению жилых кварталов общей жилой площадью более чем в 15 млн м2 на планируемых к застройке 2,6 млн га земли.