ФНС предложила новые меры для обеления аренды: что ждет собственников квартир в новостройках

Фото: pinterest.com

Вопрос легализации рынка аренды жилья вновь оказался в центре внимания после комментариев главы Федеральной налоговой службы Даниила Егорова. Он отметил, что теневая часть рынка остается высокой даже на фоне роста объема арендуемого жилья, и обозначил механизмы, которые могут подтолкнуть собственников к официальному оформлению отношений с нанимателями. Эта тема приобретает особое значение для владельцев квартир в новых домах, где аренда часто рассматривается как способ компенсировать часть расходов или полностью окупить покупку на первичном рынке.

Руководитель ФНС обратил внимание на то, что полностью решить проблему легализации аренды не удалось ни одной стране, однако в России уже есть варианты, снижающие налоговую нагрузку для собственников. Наиболее выгодным из них он назвал режим самозанятости, позволяющий платить всего 4–6% от дохода. При этом остаются и другие схемы — общая ставка для физических лиц доходит до 22%, индивидуальные предприниматели вносят от 6 до 15%, а патентный формат предполагает единовременную оплату стоимости патента без дополнительных налогов. Несмотря на разнообразие вариантов, доля тех, кто предпочитает оставаться в тени, по оценкам экспертов остается на уровне 80–95%.

По словам Егорова, один из инструментов, который может повысить прозрачность рынка, — это использование информации цифровых сервисов, через которые жилье предлагается в аренду. Он отметил, что хотя сами платежи часто проходят мимо платформ, собранные данные позволяют оценивать активность арендодателей и формировать понимание реального масштаба рынка. Такой подход не обеспечивает полного решения проблемы, но способен повлиять на поведение части собственников.

Еще одной мерой может стать налоговый вычет для арендаторов, доступный только при наличии официального договора. Егоров подчеркнул, что такая инициатива создает конфликт интересов: наниматель будет заинтересован в легализации сделки ради вычета, а собственник — оценивать дополнительные расходы и риски. Насколько эта мера окажется эффективной, будет зависеть от размера вычета для арендатора и уровня налоговой нагрузки для владельца жилья. По оценке главы ФНС, часть собственников в этом случае выберет легальный путь, тогда как остальные продолжат сдавать квартиры без оформления.

Объем рынка арендного жилья, согласно данным «Дом.РФ», за два года увеличился почти на 10% и достиг 251 млн кв. м, однако высокий уровень теневого сектора фактически сохранился. Для собственников первичного жилья такие изменения могут стать сигналом к переосмыслению вариантов легальной сдачи квартиры, особенно на фоне обсуждаемых мер, которые способны изменить экономику аренды в ближайшие годы.