Губернатор Ростовской области ужесточил требования к застройщикам

Фото: vremyan.ru

Губернатор Ростовской области Юрий Слюсарь внес в региональный парламент законопроект, устанавливающий новые критерии для масштабных инвестиционных проектов. Согласно инициативе, земельные участки под такие объекты будут предоставляться без торгов, но в обмен на это инвесторы обязаны полностью создавать сопутствующую инфраструктуру.

Для жилищного строительства введено пороговое значение: при возведении многоквартирных домов общей площадью до 800 тысяч квадратных метров застройщик должен будет построить детские сады, школы, поликлиники и участковые пункты полиции. Если масштабы проекта превышают этот показатель, перечень обязательств расширяется до объектов общественно-делового назначения, а также коммунальной и транспортной инфраструктуры.

Как пояснил Юрий Слюсарь на форуме «Стратегия-2030», новые правила знаменуют кардинальный пересмотр градостроительной политики. По словам губернатора, впечатляющие темпы жилищного строительства в регионе ранее не были синхронизированы с созданием необходимой инфраструктуры. Главным принципом теперь становится комплексное развитие территорий, направленное не на создание благоприятных условий для застройщиков, а на обеспечение полноценной жизни людей.

Законопроект также вводит новые направления для квалификации проектов как масштабных, включая промышленные технопарки с инвестициями от 500 млн рублей и объекты туристской инфраструктуры с объемом вложений от 200 млн рублей. Дополнительно документ исключает устаревшее требование о предоставлении жилья для обманутых дольщиков, поскольку этот вопрос теперь регулируется федеральным законодательством.

Предложение стало продолжением политики, начатой после временного моратория на выдачу разрешений на строительство в конце 2024 года. Тогда власти сосредоточились на проверке документации и привели к региональному уровню контроль над застройкой. На фоне многочисленных жалоб жителей на отсутствие дорог, транспорта и соцобъектов около новостроек регион ужесточил требования к новым проектам.

Первое разрешение после окончания моратория получила компания «ССК», планирующая построить крупный микрорайон в Аксайском районе. Застройщик объявил о намерении вложить 61 млрд рублей и обеспечить будущую территорию социальной и экстренной инфраструктурой.