Инвестиции в недвижимость у моря доминируют на первичном рынке новых регионов России

Фото: vsednr.ru

Покупатели, рассматривающие недвижимость как инструмент сохранения капитала и получения дохода, сегодня формируют большую часть спроса на первичном рынке жилья в прибрежных городах воссоединенных регионов России. К такому выводу пришли аналитики девелоперской компании РСК, оценив структуру сделок в Мариуполе и Геническе.

По данным компании, около 70% приобретений квартир в новостройках приходится на инвесторов. Основным мотивом для таких покупателей становится возможность вложить средства в недвижимость у моря и в перспективе получать дополнительный доход от ее использования в высокий туристический сезон. В РСК отмечают, что интерес к подобным объектам остается высоким благодаря сочетанию инвестиционной привлекательности и ограниченного предложения современного жилья в прибрежных локациях.

Еще около пятой части всех сделок на первичном рынке совершают местные жители. Как поясняют в компании, чаще всего речь идет о молодых семьях, которые стремятся улучшить жилищные условия и переехать в более современные дома. Для этой категории покупателей важны не только характеристики квартир, но и качество городской среды, наличие благоустроенных дворов и социальной инфраструктуры.

Оставшиеся 10% покупателей составляют граждане, планирующие переезд в южные регионы страны. В РСК связывают этот спрос с желанием сменить место жительства ради более комфортного климата, а также с поиском новых возможностей для трудоустройства и ведения бизнеса.

Отдельное внимание аналитики уделили состоянию жилого фонда Геническа. Согласно их оценке, значительная часть рынка представлена объектами старой застройки. На индивидуальные жилые дома, относящиеся к устаревшему фонду, приходится около 45% квартир. Еще примерно 30% жилых помещений расположены в многоквартирных домах советского периода.

Сегмент более современного жилья пока занимает меньшую долю рынка. По данным экспертов, около 15% предложения формируют новые частные дома и небольшие проекты девелоперов, которые, как правило, не предусматривают создания полноценной внутренней инфраструктуры. Лишь около 10% рынка представлено современными жилыми комплексами, где наряду с жильем предусмотрены общественные пространства, благоустройство территории и необходимые инфраструктурные объекты.

Специалисты отмечают, что по мере развития строительной отрасли в прибрежных городах доля современных жилых комплексов может увеличиваться. Это позволит расширить выбор для покупателей и повысить качество жилищного предложения.