Мораторий на штрафы для застройщиков могут не продлить после 2025 года

Фото: krilyatv.ru

Мораторий на штрафы для строительных компаний за задержку передачи квартир дольщикам, который сейчас действует до конца 2025 года, может быть прекращен. На полях Восточного экономического форума замглавы Минстроя Никита Стасишин сообщил, что продление этой меры поддержки пока не обсуждается. По его словам, вопрос планируется дополнительно рассмотреть в ноябре, однако в настоящее время правительство не планирует продлевать действие моратория.

Изначально послабление для застройщиков было введено весной 2024 года. Тогда предполагалось, что оно завершится уже 31 декабря того же года. Однако срок неоднократно переносили, и сейчас окончанием действия обозначена дата 31 декабря 2025 года. В этот период строительные компании освобождены от обязанности выплачивать дольщикам неустойку за несоблюдение сроков передачи жилья по договорам долевого участия. Также застройщики не обязаны компенсировать убытки и выплачивать проценты за задержку возврата средств при расторжении договора по инициативе покупателя.

По закону, в обычных условиях нарушение сроков передачи квартиры влечет обязанность застройщика выплатить дольщику компенсацию. Однако введение моратория позволило компаниям переносить сроки сдачи домов без финансовых санкций. В результате у строительных организаций появилась возможность регулировать темпы ввода объектов в эксплуатацию.

Участники рынка связывают перенос сроков с состоянием спроса. В ряде новостроек остаётся значительное количество непроданных квартир, что вынуждает застройщиков увеличивать сроки сдачи. По данным экспертов, компании стремятся достичь к моменту ввода максимального наполнения эскроу-счетов, чтобы объем реализованных квартир соответствовал строительной готовности объекта.

Мораторий, по сути, позволял застройщикам действовать в более гибком графике, минимизируя финансовые риски при низких продажах. Однако теперь становится ясно, что рассчитывать на его продление в 2026 году не стоит.