Недострои и проблемные объекты Челябинска

Фото: skyscrapercity.com

Челябинск – один из крупнейших промышленных центров России. По данным на 2024 год, его население составляет более 1,1 млн человек. В городе активно ведется строительство новых жилых комплексов, что создает перспективы для развития города, появления новых производственных кластеров и рабочих мест. Но, как и в других регионах, проблемы строительной отрасли здесь не исключение. Они могут быть связаны с финансированием строящихся объектов, вопросами разрешительной документации, отсутствием планов комплексной застройки, а также нарушениями сроков сдачи жилых домов и социальной инфраструктуры. Какие ЖК на территории Челябинска можно назвать проблемными и какие меры принимаются для их сдачи в эксплуатацию? Подробнее рассмотрим в статье.

Замороженные ЖК

Остановка строительства каких-либо объектов, будь то жилье или производственные помещения, зачастую влечет за собой ряд негативных последствий. Среди них могут быть судебные споры, рост социальной напряженности, финансовые претензии. Причины подобных ситуаций различны:

• Финансовые проблемы застройщика;
• Некорректная документация;
• Отсутствие необходимых согласований;
• Прекращение прав на земельный участок;
• Нарушение сроков выполнения работ подрядными организациями.

В Челябинске также есть несколько объектов, которые можно отнести к категории «замороженных» строек.

ЖК «Ривьера»

Фото: bfm74.ru

Проект от компании-застройщика «Строительные технологии города» (Тракторозаводский район, ул. Мамина). Эти два 24-этажных жилых здания комфорт-класса должны были возвести недалеко от Первого озера. Плановый срок сдачи – 2 квартал 2018 года. В 2015 году были начаты строительные работы, но объект остался «недостроем». Он и земельные участки под ним были выставлены на торги, когда степень готовности комплекса составляла около 10%. Застройщик был признан банкротом в 2019 году.

ЖК «Дом на Кулибина»

Фото: bfm74.ru

Месторасположение – Тракторозаводский район, ул. Кулибина/ул. Хохрякова, 45 Компанией «Социальный сервис» планировалось возвести два жилых дома экономкласса в 10 и 11 этажей. Согласно документации, ввод в эксплуатацию должен был состояться в 3 квартале 2019 года. Один дом был готов почти на 90%, у второго началась закладка свай, но работы на обоих объектах были приостановлены, а застройщик признан банкротом. Для решения проблемы обманутых дольщиков по данному ЖК на государственном уровне было принято решение о выплате компенсаций участникам долевого строительства.

ЖК «Княжеский»

Фото: domgadalki.ru

Не все «долгострои» так и остаются объектами незавершенного строительства. Например, на одном из них – недостроенном ЖК «Княжеский» – в 2024 году после 15 лет простоя начались демонтажные работы. Дом начали возводить в 2008 году (застройщик «Уральская строительная компания) и должны были сдать в 2012. Но в 2009 году строительство приостановилось.

Спустя несколько лет дольщикам были выплачены компенсации, а высотка получила негласный статус «центрального долгостроя». В начале 2024 года недострой перешел в собственность специализированного застройщика «БМ-групп», а уже весной начался снос готового каркаса. На его месте планируется возвести новый жилой комплекс бизнес-класса, концепция которого прорабатывается проектировщиками компании.

Проблемные ЖК

Согласно сведениям из Единого реестра проблемных объектов Минстроя России, на 3 квартал 2024 года в городе числится один проблемный объект, по которому нарушены сроки завершения строительства более чем на 6 месяцев (ч.1.1 ст. 23.1 214-ФЗ). Это жилой комплекс по адресу ул. Героев Танкограда, д. 63А от застройщика «ООО СЗ ФИНСТРОЙ». Согласно имеющейся документации, 10-этажный дом экономкласса должен был быть сдан в 4 квартале 2023 года. Общая жилая площадь объекта составила 1909 кв. м, а количество помещений такого же типа – 36. Вопрос завершения строительства дома находится на контроле профильных ведомств региона.

В течение последних лет в городе ведется активная адресная работа по решению проблемы обманутых дольщиков. Вот несколько примеров удачного завершения строительства новых жилых домов:

• ЖК «Бриз» от фирмы-застройщика ГК «Серебряный ключ» (Калининский район, ул. Набережная). Жилой комплекс экономкласса, состоящий из семи разносекционных домов высотой 10-17 этажей планировалось возвести недалеко от набережной реки Миасс. Срок сдачи в эксплуатацию – 3 квартал 2019 года. Работы на объекте были приостановлены, застройщик признан банкротом, и в 2020 году Фондом защиты прав дольщиков было принято решение о направлении средств на достройку объектов. В период с 2019 по 2023 года все дома комплекса были введены в эксплуатацию;
• ЖК «Яркая жизнь» (Курчатовский район, ул. Профессора Благих). Жилой комплекс от застройщика «ФСХ Майлстоун Девелопмент», состоящий из 4 многоэтажных зданий эконом-класса, планировалось сдать в 2018 году. После приостановки строительства и неоднократных обращений дольщиков Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства было принято решение о достройке домов.

Задержка сдачи ЖК

Какой бы надежной ни была компания-застройщик, она не застрахована от проблемы нарушения сроков сдачи возводимого объекта. Причинами тому могут быть экономический или политический кризисы, проблемы с поставками тех или иных стройматериалов или с разрешительной документацией. При этом, в случае нарушения договора со стороны фирмы, у покупателя есть право на требование неустойки, которая рассчитывается в соответствии с количеством дней просрочки. Среди новостроек, введенных в эксплуатацию в Челябинске с задержкой, можно выделить два объекта – это ЖК «Радуга» и ЖК «Бриз». Оба жилых комплекса достраивались по решению Фонда защиты прав дольщиков Челябинской области.

Заключение

Благодаря планомерной адресной работе федеральных и региональных властей на карте Челябинска постепенно уменьшается количество проблемных и замороженных строек. На такой результат также влияет ряд изменений в законодательной базе, в том числе введение обязательных расчетов между застройщиком и участником долевого строительства через эскроу-счета. Это позволяет покупателям получить некоторые гарантии безопасности сделки. При этом, в случае выбора квартиры в строящемся жилом доме, не стоит забывать о необходимости проверки рейтинга и истории фирмы-застройщика. Наличие хотя бы одного адреса с нарушенными сроками ввода в эксплуатацию может стать причиной задержки сдачи и остальных объектов.