Недострои и проблемные объекты Казани

Фото: flectone.ru

Проблемные жилые комплексы – частое явление не только для крупных, но и небольших населенных пунктов. Они появляются, даже несмотря на значимые объемы возводимого жилья и наличие ряда мер государственной поддержки. Зачастую причинами становятся банкротство застройщиков, изменение экономической или политической обстановки, кризис строительной отрасли, перебои поставок или нарушение производственных циклов выпуска стройматериалов.

В последние годы наблюдается устойчивая тенденция снижения количества проблемных ЖК и обманутых дольщиков, а в некоторых регионах и вовсе сведения данного показателя к нулю. Это происходит в результате планомерной адресной работы федерального и регионального правительства и проработке комплекса мер для поиска инвесторов или дополнительных финансовых вложений для достройки проблемных комплексов. Есть ли такие объекты в Казани и какие меры предпринимаются для своевременного заселения покупателей, приобретавших новую квартиру на законных основаниях?

Проблемные ЖК Казани: текущая ситуация

По данным Единой информационной системы жилищного строительства, фактический объем ввода жилья в Республике Татарстан за 2023 год составил 3 437 тыс. кв. м, что на 11% больше аналогичного показателя за 2022 год. Из них на долю многоквартирных домов пришлось 1738 тыс. кв. м, индивидуальных жилых домов – 1699 тыс. кв. м. Значимым событием прошедшего года стало получение разрешения на ввод в эксплуатацию паркинга подземного типа ЖК «МЧС» – последнего объекта из федерального реестра долгостроев региона. Сам жилой комплекс был сдан в 2018 году, тогда как работа над помещениями, относящимися к парковочной зоне, была приостановлена ввиду банкротства застройщика ООО «ФОН». Какие еще жилые объекты на карте Казани числятся в статусе недостроев?

Один из таких комплексов – ЖК «Золотая середина». Часть помещений, приобретенных в нем, не были предусмотрены проектной декларацией, и дольщики так и не въехали в новые квартиры. Летом 2023 года некоторые покупатели уже получили ключи в компенсационных домах по ул. Гареева. В 2024 году планируется начать работы по возведению жилого дома такого же типа на Аграрной ул.

Еще одним объектом, за которым пристально следят эксперты рынка недвижимости, является долгострой на улице Бутлерова д. 22. Этот дом в далеком 2009 году начала возводить компания ООО «СтройЭкспо». Спустя много лет, летом 2023 года, работы были продолжены компанией ООО «Юлташ». При этом площадь застройки возросла на 3582 кв. м (до 4747 кв. м), также увеличился и размер котлована под подземный паркинг.

Успешно достроенные ЖК

Фото: kazanfirst.ru

На карте столицы Республики Татарстан можно найти немало примеров успешного решения проблемы недостроев и восстановления прав граждан на получение квартир. Например:

• ЖК «Миллениум Сити» по адресу Ново-Савиновский район, на пересечении улиц Чистопольская и Амирхана, квартал 68. Застройщик ЖСК «68 квартал». Жилой дом 21-25 этажей на 309 квартир, состоящий из двух разновысотных секций, со встроенно-пристроенными торгово-офисными помещениями планировалось сдать в 1 квартале 2020 года. На данный момент объект достроен силами ООО «СК «Бриз» и введен в эксплуатацию;
• Жилой дом №4 ЖК «Симфония» по адресу Приволжский район, ул. Павлюхина, уч. №112. Застройщик ООО «ФОН-Ривьера». Многоквартирный жилой дом на 180 квартир состоит из 3 секций высотой в 7-13-19 этажей. В нем предусмотрены встроенные офисные помещения. Плановый срок сдачи был намечен на 2 квартал 2020 года. Ввиду банкротства застройщика новым подрядчиком выступил ООО «СК «Бриз». По данным на апрель 2024 года объект введен успешно в эксплуатацию;
• Жилой дом №2 ЖК «МЧС» (адрес ул. Зур Урам, д. 1К, корп. 3). МКД на 528 квартир со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой планировалось сдать во 2 квартале 2021 года. Сроки получения ключей от квартир были перенесены по ряду технических и финансовых вопросов. На данный момент объект сдан, и дольщики восстановлены в правах;
• Дом №4 блок 2 ЖК «Золотая середина». Односекционный 18-этажный жилой дом на 136 квартир по адресу Ново-Савиновский район, ул. Четаева, микрорайон №71А планировалось сдать во 2 квартале 2019 года. Компания-застройщик ООО «Маг-Строй» (ГК «Фирма «Свей») была признана банкротом. Новым подрядчиком выступила фирма ООО «СК «Бриз». По данным Фонда поддержки дольщиков, для объекта выдано заключение о соответствии (ЗОС) требованиям капитального строительства;
• ЖК «Молодежный» (Советский район, ул. Ноксинский спуск). Застройщиком ООО «ЖК Молодежный» планировалось возвести 20-этажный дом на 108 квартир с 2 нежилыми помещениями. Весь комплекс строительно-монтажных работ предполагалось завершить во 2 квартале 2019 года. На сегодняшний день силами нового подрядчика ООО «Ак таш-Инвестстрой» объект достроен и введен в эксплуатацию.

Нарушение сроков сдачи жилых домов

В случае несвоевременной передачи ключей участникам долевого строительства они имеют право на получение неустойки (в соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ). Урегулирование споров возможно как в досудебном порядке, так и в суде. Сумма неустойки рассчитывается исходя из доли ставки рефинансирования ЦБ в соответствии с количеством дней просрочки.

Одной из новостроек Казани, ввод в эксплуатацию которой откладывается уже второй раз, является ЖК «Авалон Сити» (ул. Карбышева, 12а). Этот жилой комплекс комфорт-класса от застройщика ООО «Авалон Сити» (ГК «Спектр-М») с подземным паркингом расположен в 5 минутах езды от центральной части города. Покупателям предлагаются квартиры с 1-4 комнатами и видом на озеро Кабан. Рядом есть лесопарковая зона с детской и спортивной площадками для прогулок и активного отдыха. Сроки сдачи жилья с начала строительства в 2019 году переносились два раза (2020 и 2023). На момент подготовки материала на официальном сайте ЖК обозначен срок – 1 квартал 2024 года. Задержку строительства застройщик объясняет конструктивными особенностями объекта и сложным рельефом местности, а также наличием непредвиденных технических, организационных и ресурсных задач, для решения которых потребовались дополнительные затраты.

Заключение

Факты приостановки строительства и нарушения сроков передачи ключей дольщикам создают высокий уровень социальной напряженности как в отдельном городе, так и в регионе целом. Для решения подобных задач на уровне федерального и регионального правительства прорабатывается комплекс мер для поиска дополнительного финансирования, разработки проектной и разрешительной документации, а также юридическое обоснование правомерности проведенных ранее процедур. Согласно федеральному реестру долгостроев, в Казани не осталось подобных объектов. А введение системы расчета между дольщиками и строительной компанией через эскроу-счета существенно снизило риски их появления. Адресная работа по конкретным адресам текущего строительства и разработка предупредительных мер позволят и в дальнейшем исключить появление недостроев в столице Республики Татарстан.