Недострои и проблемные объекты Красноярска

Фото: fromprc.ru

Наличие в регионах большого списка проблемных объектов и замороженных строек, особенно в категории жилого строительства, вызывает негативную реакцию со стороны местных жителей, а также часто становится причиной низкого уровня доверия к застройщикам и всей отрасли в целом. Чтобы избежать подобных ситуаций, на федеральном и региональном уровнях разрабатываются и принимаются меры, способствующие снижению числа долгостроев как в реальном времени, так и на перспективу. Среди них адресная работа с конкретными объектами и компаниями-застройщиками, ужесточение контроля со стороны надзорных органов, изменение системы расчета между продавцом и покупателем, например, введение эскроу-счетов. Есть ли подобные объекты в Красноярске? Подробнее рассмотрим в статье.

Замороженные ЖК

Согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства, в Красноярском крае с января по июнь 2024 года было введено в эксплуатацию 53430 тыс. кв. м жилья, что на 3% больше по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Из них 15551 тыс. кв. м в многоквартирных комплексах, 37878 тыс. кв. м – в индивидуальных домах. При этом некоторые объекты на территории города Красноярска можно отнести к категории «замороженных» строек. Работы на них приостановлены по ряду причин: проблемы с разрешительной документацией, банкротство застройщика, а для решения проблемы обманутых дольщиков властями принят ряд дополнительных мер, например, выплата компенсаций. Среди таких объектов можно назвать следующие ЖК:

• ЖК «Изумрудная долина» (Октябрьский район, улица Калинина). Четыре многоэтажных кирпично-монолитных жилых дома от застройщика «КрасЗападСибСтрой» должны были сдать в 3 квартале 2015 года. В 2018 году началась процедура его банкротства, а стройка была заморожена. В 2022 было принято решение о назначении и выплате компенсационных выплат дольщикам, так и не получившим ключи от собственных квартир в этом комплексе;
• ЖК «Дворянский дом» (Октябрьский, ул. Изумрудная). Дом высотой 6-7 этажей в необычном неоготическом стиле планировалось построить к концу 2019 года. Компания-застройщик – «СтройАрт» (ПО «Строительный стандарт»). На данный момент строительные работы приостановлены;
• ЖК «Дом по проспекту Металлургов» (Советский район, пр.Металлургов в районе дома №51). Жилой комплекс эконом-класса от застройщика «Сибстройинвест» планировалось сдать в 3 квартале 2017 года. Строительство было приостановлено и проект не реализован. В качестве мер защиты прав граждан – участников долевого строительства Федеральным фондом было принято решение о выплате денежных компенсаций;
• ЖК «Дом по ул. Копылова, 2» (Железнодорожный район, улица Копылова) – застройщик «ПСК Союз». Работы по строительству жилого комплекса комфорт-класса планировалось завершить в 4 квартале 2019 года. Для дольщиков были доступны квартиры общей площадью от 49 до 121 кв. м. Строительные работы были приостановлены и объект заморожен. В качестве мер реагирования для восстановления участников долевого строительства в своих правах на квартиры было принято решение о выплате компенсаций;
• ЖК «Штернхауз» (Центральный, ул.Дубровинского, 43). Два высотных жилых здания класса «Комфорт» на набережной Енисея должны были возвести в феврале 2010 года (застройщик «Компания Диалектика»). Сроки неоднократно переносились, а потом строительные работы и вовсе были приостановлены. Готовность объекта составила порядка 20%;
• ЖК «Добрые соседи» (Свердловский, Прибойная ул., 37а). Три многоэтажных дома (27 этажей) от ГК «Зодчий» планировать ввести в эксплуатацию в конце 2020 года. Фирма была признана банкротом, строительные работы приостановлены. Для восстановления граждан в правах на новые квартиры было принято решение о предоставлении компенсационных выплат.

Проблемные жилые комплексы Красноярска

Фото: sibdom.ru

Проблема недостроенного жилья оказывает серьезное влияние на жизнь местных жителей и вызывает общественное беспокойство. Одной из главных причин появления замороженных строек является финансовая нестабильность застройщиков. Многие компании, начавшие строительство жилых комплексов, сталкиваются с недостатком средств или проблемами с привлечением инвестиций, что приводит к приостановке работ. Это создает негативные последствия для покупателей, которые уже вложили средства в недвижимость, но не могут получить свои квартиры в срок. Несоблюдение фирмой-застройщиком сроков, установленных в договорах долевого участия, приводит к недовольству и разочарованию будущих жильцов. Они вынуждены искать временное жилье или продлевать аренду, что увеличивает их расходы и создает неудобства.

По данным на июль 2024 года, в Реестре проблемных объектов по Красноярскому краю отсутствуют адреса в категории «Жилье». Такой результат стал возможен благодаря адресной проработке мероприятий по каждому объекту с учетом степени их готовности, результатов инженерно-технических изысканий, корректности всей сопроводительной документации и финансовых возможностей.

В Красноярске есть немало примеров решения проблемы обманутых дольщиков – они получили ключи от новых квартир или денежные компенсации (в соответствии с утвержденными документами и порядком выплат). Вот два примера успешно достроенных проблемных жилых комплексов, которые были введены в эксплуатацию в июне 2024 года. Заказчиком выполнения работ выступал Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства (по Красноярскому краю).

• ЖК «Енисей» (Свердловский район, Прибойная ул., 37с3) – первоначальным застройщиком выступала компания ООО «Спецстрой», срок сдачи – 3 квартал 2018 года. По проекту предполагалось возведение нескольких монолитно-кирпичных 25-этажных домов с чистовой отделкой квартир. В 2021 году компания была признана банкротом. По результатам расчетов и оценки состояния дома комиссией было принято решение не проводить глобальные демонтажные работы, а выполнить отделку и утепление готового каркаса с использованием технологии устройства вентилируемого навесного фасада;
• ЖК «Квадро» (Центральный район, Караульная улица). Работы по строительству жилого комплекса были начаты фирмой-застройщиком «СибИнвест». Четыре дома планировалось возвести к 4 кварталу 2019 года. По ряду причин стройка была остановлена, а компания в 2020 году обанкротилась. В процессе выполнения строительных работ был выполнен целый комплекс СМР, в том числе демонтаж старых наружных стен из кирпича с их последующим восстановлением.

Помимо данных жилых объектов, в городе были достроены еще несколько проблемных ЖК:

• ЖК «Нойланд-Черемушки» (застройщик «Монтаж-Строй»);
• ЖК «Панорама» (ГК «Зодчий»);
• ЖК «Дом на Баумана» (компании «Сибстоун», «Стройресурс»).

Задержка сдачи ЖК

Для решения проблемы недостроенных жилых комплексов и предупреждения их появления важно проводить своевременные мероприятия по контролю застройщиков со стороны уполномоченных лиц, применять меры реагирования в соответствии с действующим законодательством в отношении компаний, нарушающих сроки сдачи объектов, а также обеспечивать прозрачность информирования покупателей о текущем состоянии возводимого объекта и ходе строительства. Таким образом можно защитить интересы граждан и обеспечить реализацию планов по устойчивому развитию городских территорий.

В случае задержки сроков сдачи объект не сразу попадает в список «проблемных», но при этом у участников долевого строительства появляется ряд проблем – отсутствие ключей от новой квартиры, продление договоров аренды, финансовые вопросы. Своевременное реагирование на подобные ситуации позволит снизить риски появления новых долгостроев и восстановить дольщиков в их правах без лишних неустоек и судебных тяжб.

Заключение

На территории Красноярска достроены все объекты, ранее относившиеся к категории «проблемных». Это стало возможно благодаря комплексному подходу со стороны властей и застройщиков. Такой результат позволяет говорить об устойчивом развитии столицы края и стабильном развитии строительной отрасли на ее территории. В городе появляются новые строящиеся объекты, на рынок недвижимости выводится достаточно большое количество новостроек, что, несомненно, способствует позитивным тенденциям для роста других секторов экономики.