Недострои и проблемные объекты Москвы

Фото: flectone.ru

Проблемы строительной отрасли, особенно сектора жилищного строительства, актуальны практически для каждого региона. Это могут быть разные темпы возведение жилых комплексов и социальной инфраструктуры вокруг них, отсутствие планов комплексной застройки, нарушение параметров этажности новых объектов. Но самая острая из них – срыв сроков сдачи новостроек, что ведет за собой появление прецедентов для финансовых претензий, судебных споров и в целом увеличения рисков роста социальной напряженности. Не исключением в подобных вопросах является и город Москва. Несмотря на адресную работу профильных ведомств, на карте города остаются локации, в которых планировалось возвести отдельные дома или целые комплексы, но по тем или иным причинам проекты до сих пор не реализованы. Посмотрим, что это за объекты и какие меры принимаются для решения проблемы обманутых дольщиков.

Замороженные жилые комплексы

Фото: ЖК «Потапово Lite», источник: pronovostroy.ru

Приостановка строительной деятельности на жилом объекте происходит чаще всего ввиду недостатка финансирования. Подобная ситуация возникает вследствие некорректной финансовой политики строительной фирмы, прекращения сотрудничества застройщика и кредитной организации, низкого уровня продаж. Помимо нехватки средств на достройку дома, могут возникнуть различные проблемы с документами:

• Окончание срока действия разрешения на строительство;
• Срыв генподрядчиком, контрагентом по договору на оказание услуг, сроков выполнения договорных обязательств;
• Прекращение прав девелопера на земельный участок;
• Утрата допусков СРО подрядными организациями.

Среди подобных объектов встречаются жилые комплексы и на территории столицы. Например:

• ЖК «Потапово Lite» (Южное Бутово ул. Академика Понтрягина) – малоэтажный жилой комплекс бизнес-класса (не выше 4 этажей) от застройщика «Новая Земля». В первой очереди планировалось возведение 6 зданий по кирпично-монолитной технологии со сроком сдачи 1 квартал 2017 года. Покупателям предлагались квартиры со свободной планировкой – от двух комнат до двухуровневых жилых пространств. Территория закрытая, охраняемая. На 2 квартал 2024 года информации о возобновлении строительно-монтажных работ не поступало;
• ЖК «Консент» (Перово, ул. 2-я Владимирская, 10Ас1). Застройщиком многоэтажного дома изначально выступала компания ГК «Афина». По проекту здание с подземным паркингом должно было состоять из 13 этажей. На первом этаже – коммерческие помещения. Рядом с ЖК детский сад на 80 мест. Объект заморожен, строительные работы не ведутся;
• ЖК «Нахимовский 21» (Зюзино, Нахимовский проспект, вл. 21). Компания-застройщик – «МД Групп». Проект по возведению административно-делового комплекса с апартаментами, подземным паркингом и благоустроенной придомовой территорией не реализован. Сроки сдачи переносились несколько раз;
• ЖК Narva Loft (Нарва Лофт) (Коптево, Нарвская ул., 2). Застройщик Narva Loft. Многофункциональный комплекс бизнес-класса планировалось возвести в Войковском районе Москвы. Согласно проектной документации, он включает в себя торгово-офисную часть с сетью наземных и подземных многоярусных парковок и жилую зону. Социальная инфраструктура и парк расположены в пешей доступности. На данный момент проект не реализован, строительные работы не ведутся.

Проблемные ЖК

По данным Единого реестра проблемных объектов Минстроя России, на 2 квартал 2024 года в Москве числится чуть больше 40 жилых зданий, относящихся к данной категории. По каждому из них открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом №127-ФЗ и принят ряд мер для восстановления дольщиков в их правах на недвижимое имущество. А именно:

• Привлечение инвестора субъектом Российской Федерации;
• Восстановление прав дольщиков за счет средств или имущества субъекта РФ.

При этом, согласно дорожной карте субъекта РФ, указаны конкретные сроки восстановления прав граждан. По каждому объекту ведется адресная работа с учетом имеющейся разрешительной документации, действующего статуса застройщика, объемов ранее выполненных строительно-монтажных работ, юридического статуса сделок, в рамках которых было приобретено жилье.

В городе есть ряд жилых комплексов, которые долгое время находились в статусе долгостроев, но их строительство было возобновлено по итогам принятых Федеральным и региональным Правительством решений. Например:

• ЖК «Мегаполис» (Косино-Ухтомский, Салтыковская ул.). Фирма-застройщик АО «Косинское». Жилой комплекс класса комфорт должен был разместиться на участке площадью более 65 тыс. кв. м. Изначально проектом предусмотрено возведение 10 корпусов разной этажности (6-25 этажей). Также планировалось возвести объекты социнфраструктуры - поликлинику, 2 детских сада, 2 школы, спортивный комплекс и многоуровневый паркинг. Первоначальный застройщик признан банкротом определением Арбитражного суда г. Москвы. На данный момент ЖК строится за счет средств городского бюджета в целях восстановления прав граждан-участников долевого строительства;
• ЖК «Академ-Палас» (Тропарево-Никулино, пр. Вернадского, вл78). Застройщик АО «ОСК» признан несостоятельным (банкротом) в 2018 году. Многоэтажный жилой комплекс бизнес-класса высотой в 25-32 этажа планировалось возвести по кирпично-монолитной технологии. Он состоит из трех корпусов-башен с подземным паркингом. Объект признан проблемным и достраивается за счет средств города Москвы. На данный момент действующим застройщиком выступает Московский фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства, генеральным подрядчиком ООО «Флэт и Ко»;
• ЖК «Легенда» (Троицк, ТАО, ул. Промышленная). Первоначально компанией-застройщиком выступало ООО «ИнвестСтройГрупп» (признано банкротом в 2018 году). В кирпично-монолитном 5-этажном комплексе с открытым и закрытым паркингом покупателям предлагались квартиры площадью от 33 до 93 кв. м. По официальным сведениям, число дольщиков данного объекта превысило 700 человек. Спустя долгое время работы на объекте возобновились. Действующим застройщиком здесь также выступает Московский фонд защиты прав участников долевого строительства, а генподрядчиком ООО «Флэт и Ко».

Задержка сдачи ЖК

Фото: ЖК «Светлый мир Станция Л», источник: station-l.ru

Покупка квартиры в новостройке, особенно на стадии строительства, всегда сопряжена с некоторой долей риска. Чаще всего это связано с возможными финансовыми проблемами компании-застройщика, реже – с перебоями поставок и производства строительных материалов или с нюансами разрешительной документации. Чтобы обезопасить покупателей жилых квадратных метров, на законодательном уровне была введена система расчетов между строительной фирмой и дольщиком через эскроу-счета. С введением данной схемы застройщики лишились возможности привлекать финансовые средства дольщиков напрямую. Теперь на время стройки деньги хранятся на счете в банке, а финансовая организация, в которой открыт эскроу-счет, кредитует застройщика. Денежную сумму с эскроу-счета можно получить только после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

При этом никто не застрахован от задержки сдачи жилого комплекса. При минимальном нарушении сроков заселения такие здания не вносятся в реестр проблемных объектов, но у покупателей может возникнуть ряд трудностей. Например, в случае необходимости продления действующего договора аренды съемного жилья или переноса сроков переезда. Неисполнение договора ввиду задержки сроков сдачи дома влечет за собой право на получение дольщиком неустойки.

Подобные новостройки можно найти в разных регионах страны, в том числе и в Москве. Один из таких – ЖК «Светлый мир Станция Л» от фирмы-застройщика Seven Suns Development. Изначально сдача объекта планировалась в 3 квартале 2020 года. Далее дата неоднократно переносилась – на 2021, 2022 и 2023 годы. На данный момент ведутся работы по строительству 1 и 2 очередей. На официальном сайте компании-застройщика можно найти в продаже квартиры со сроком сдачи в 3 квартале 2025 года.

Заключение

С каждым годом проблемных объектов в Москве становится все меньше. Об этом говорят не только дольщики, но и официальные статистические данные. Это происходит благодаря планомерной адресной работе профильных ведомств, поддержке со стороны федеральных и региональных властей, а также ряду изменений в законодательной базе, например, введению формы расчетов через эскроу-счета. При этом сохраняется риск переноса сроков сдачи жилых объектов, поэтому при покупке квартиры стоит внимательно изучить не только карту жилого комплекса, но и историю застройщика.