Недострои и проблемные объекты Самары

Фото: news.myseldon.com

Согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства, за восемь месяцев 2024 года (с января по август) в Самарской области было введено 71284 тыс. кв. м жилой недвижимости, из которых 21581 тыс. кв. м в многоквартирных домах. Немалая их часть пришлась на столицу региона – Самару. Новые объекты и целые кварталы меняют облик населенного пункта, привлекая жителей других регионов, что, наряду с созданием доступной социальной инфраструктуры и появлением рабочих мест, является хорошими предпосылками для развития административного центра.

Задержка сдачи жилых объектов и проблемы строительной отрасли, наоборот, негативно отражаются на перспективах развития города и зачастую становятся причиной роста социальной напряженности. Самара здесь не исключение. На карте города есть проекты с непростой историей – смена застройщика, проблемы с документацией, задержка сдачи и даже приостановка строительно-монтажных работ. Где они расположены и какие меры принимались для их реализации? Подробнее рассмотрим в статье.

Замороженные ЖК

Фото: bloknot-samara.ru

Проблема увеличения количества новостроек, которые не только не сдаются вовремя, но и остаются замороженными на долгие годы, актуальна практически для любого региона. Это создает серьезные неудобства для покупателей недвижимости, угрожает финансовым интересам застройщиков и снижает темпы развития строительной отрасли. В городе есть несколько объектов, которые можно отнести к категории «замороженных». Вот наиболее известные из них.

ЖК «Часовая»

Объект расположен в Октябрьском районе города (ул. Часовая). Согласно проекту компанией-застройщиком СК «Прогресс-Н» планировалось возвести 16-этажный многоквартирный дом комфорт-класса, состоящий из двух секций. К продаже предлагались квартиры разной площади – от 1 до 3 комнат, а также студии с кухнями-нишами. После получения разрешения на строительство начались работы по планировке участка, но в 2018 году строительные работы были приостановлены. Причиной тому послужило решение о необходимости проведения дополнительных экспертиз с учетом мнения жителей близлежащих домов.

ЖК «Аркадия»

Жилой комплекс «Аркадия» также должен был быть построен в Октябрьском районе (на ул. Советской Армии) компанией-застройщиком «Гагаринец». Проект состоял из 14-этажного здания класса «комфорт», возводимого по кирпично-монолитной технологии. Строительство было начато в 2004 году и до 2011 года было заключено порядка 300 договоров (ДДУ). Объект не был сдан и в 2011 году началась процедура банкротства компании.

В 2016 году права на достройку объекта были переданы фирме «Строй-ком», но ввиду проблем с конкурсной документацией работы вновь не были завершены. В 2021 году представители Федерального Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства обратились в арбитраж с иском о банкротстве второго застройщика, а объект получил статус «замороженного».

ЖК «Победа»

Жилой дом на улице Победы д.14а в Советской районе планировалось сдать в 2021 году (застройщик – компания «Репер»). Согласно проектным документам, он представляет собой 17-этажное кирпично-монолитное здание эконом-класса с открытым паркингом. Общее количество квартир – 544. Готовность объекта составила порядка 19%, когда строительство было приостановлено ввиду споров по разрешительной документации. На данный момент стройка «заморожена».

ЖК «Исторический Квартал»

Комплекс планировалось возвести в историческом районе города – Ленинском по адресу Ленинская улица д.119/улица Братьев Коростелевых. Он включает в себя 11 секций высотой в 16 этажей, 1 очередь которых должна была быть достроена в 2005 году компанией «Материк». Сроки сдачи неоднократно переносились и в 2013 году объект был передан новому инвестору. Спустя некоторое время появилась информация о вводе в эксплуатацию 2 очереди ЖК.

Одним из застройщиков дома выступала компания «Меридиан», но в 2015 году работы вновь были приостановлены. Объект получил статус «недостроя». Дальнейшая судьба стройки и дольщиков, заключивших договора на покупку квартир в данном ЖК, оказалась в руках «Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства».

Еще два объекта – ЖК «На Фадеева» в Промышленном районе (застройщик «Монолит») и ЖК «На ул.Волжская/ул.Кольцевая» (строительная компания «Гагаринец») – также имеют статус «замороженных» строек.

Что послужило причиной появления статуса «недостроев» возводимых жилых комплексов? Чаще всего это следующие проблемы:

• Отсутствие необходимых согласований;
• Вопросы по проектной и разрешительной документации;
• Финансовые проблемы строительной компании;
• Прекращение прав на земельный участок;
• Срыв сроков поставки строительных материалов и выполнения работ подрядными организациями.

Проблемные жилые комплексы

В Едином реестре проблемных объектов Минстроя Российской Федерации, по данным на 3 квартал 2024 года, на карте Самары не числится ни одного объекта, имеющего подобный статус. Такого результата удалось добиться благодаря планомерной и адресной работе региональных и федеральных властей, а также своевременному мониторингу строящихся объектов профильными ведомствами.

При этом некоторые жилые дома все же имели подобный статус, но впоследствии были достроены и введены в эксплуатацию, например:

• ЖК «Димитрова, 74А» (строительство завершено Самарским региональным фондом защиты прав дольщиков, генеральный подрядчик – ООО «АРБИТ СТРОЙ»);
• ЖК «Черемшанская ул., 162» (застройщик – компания ООО «Горос»). Строительство было возобновлено благодаря привлечению регионального и федерального финансирования.

Задержка сдачи ЖК

Фото: 63.ru

Одной из проблем, с которой могут столкнуться покупатели новых квартир в строящихся домах, является задержка сдачи объекта. Многие застройщики не соблюдают сроки строительства – это приводит к серьезным неудобствам для покупателей, которые остаются без возможности заселиться в свои квартиры вовремя. Также такая ситуация оказывает негативное влияние на репутацию застройщиков и в целом снижает доверие к сфере недвижимости на первичном рынке.

Срыв сроков сдачи объектов происходит по разным причинам – от финансовых проблем у застройщиков до юридических споров и несоблюдения строительных норм. В результате многие новостройки остаются недостроенными и пустующими, что создает неприятное впечатление о городской среде и строительной отрасли в целом.

Для решения проблемы задержки ввода в эксплуатацию новых ЖК необходимо ужесточить мероприятия по контролю работы застройщиков и соблюдения ими сроков строительства, а также улучшить механизмы защиты прав покупателей недвижимости. Таким образом можно предотвратить дальнейшее распространение этой проблемы, снизить уровень социальной напряженности и обеспечить стабильное развитие рынка недвижимости в городе.

В Самаре также есть несколько жилых комплексов, срок сдачи которых был перенесен ввиду различных обстоятельств – финансовых вопросов или проблем с документами. Вот два наиболее известных из них:

• ЖК «на ул. Белорусской» от компании-застройщика ООО «СЗ ПОСКО»;
• ЖК «Ставропольская» (фирма-застройщик ООО «Прогресс-Н»).

Помимо уже сданных с задержкой объектов, в городе есть жилой комплекс, срок ввода в эксплуатацию которого откладывается уже не один раз. Это ЖК «Космолет», количество дольщиков в котором составляет порядка 800 человек. Согласно проекту, он состоит из трех 32-этажных зданий. Изначально застройщиком дома выступала компания ООО «Кольцо», а сдать дома планировалось в 3 квартале 2021 года. К началу 2022 года работы не были завершены, а строительные работы приостановлены. Срок сдачи был перенесен на конец 2023 года. Позже появилась информация о возможности достройки объекта за счет средств первоначального застройщика. На данный момент ситуация находится на контроле профильных ведомств и администрации города.

Заключение

Почему строящийся жилой дом вдруг становится объектом незавершенного строительства? Типичным примером такой ситуации может служить приостановка работ по возведению жилого комплекса, который был задуман как современный жилой район. Но из-за финансовых трудностей у застройщика и юридических споров с контрагентами объект остался недостроенным на несколько лет. Это привело к тому, что покупатели квартир остались без своего жилья, а застройщик потерял доверие клиентов и столкнулся с финансовыми и юридическими проблемами. Чтобы избежать подобной ситуации и снизить риски дольщиков, была введена система расчетов через эскроу-счета, деньги с которых компания-застройщик получает только после выполнения обязательств по ДДУ. Также юридическую силу имеет закон 214-ФЗ, регулирующий отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов. Подобные инструменты, наряду с адресной работой региональных властей и профильных комитетов, позволили существенно снизить количество недостроенных объектов в городе Самара и предоставить альтернативные варианты решения проблемы обманутых дольщиков, например, выплату компенсаций, в случае невозможности ввода объекта в эксплуатацию.