Обзор районов Краснодара

Фото: wikipedia.org

В названии этого города ключевым является слово «дар», то есть «подарок». Изначально Екатерина ІІ пожаловала его кубанским казакам. После революции он был «передарен» новой власти, превратившись с Екатеринодара в Краснодар. Но как бы его ни называли – ясно, что это подарок от самой природы. Недавно Краснодар официально вошёл в список городов-миллионеров, но не останавливается на достигнутом. Он растёт, и к четырём ныне существующим округам вскоре планирует добавиться пятый.

Прикубанский округ

Фото: Яндекс карта

По площади округ занимает огромную территорию – 474 кв. км. Один из самых больших в стране. По последним данным Федеральной миграционной службы, его население составило 725 тысяч человек. Северная граница проходит в 18 км от центра. С южной стороны по реке Кубань соседствует с республикой Адыгея. На западе и северо-востоке – с посёлками Краснодарского края.

Коротко обозначить характерные особенности Прикубанского будет довольно сложно – слишком уж он многолик и разнообразен. На одной улице строятся современные жилые комплексы, на другой – доживают свой век одноэтажные застройки полувековой давности. В одном квартале цены на недвижимость не пугают даже бюджетников, в другом – шокируют самых обеспеченных граждан.

Но есть то, что объединяет различия под один знаменатель – это грандиозный сельскохозяйственный, промышленный и культурный потенциал. Округ взял на себя обязательство достойно нести звание «житницы страны». Более 70% сельхозпредприятий размещены на территории Прикубанского. К самым крупным относятся учхозы «Краснодарское», «Кубань», опытно-производственное хозяйство «Центральное». И это лишь малая часть компаний, занимающихся производством и переработкой продукции растение- и животноводства.

В округе находится кузница кадров для ведущего направления экономики – Кубанский государственный аграрный университет. Список вузов дополняют:

• университет МВД Российской Федерации;
• высшее военное авиационное училище;
• университет культуры и искусств.

Чтобы определиться с местом жительства, придется уделить время для знакомства с многочисленными окружными подразделениями. В состав Прикубанского входит 20 микрорайонов. Они отличаются друг от друга уровнем инфраструктуры и плотностью застроек, а ещё искромётными названиями и аббревиатурами:

• ККБ (краевая клиническая больница) – локализация лучших медицинских учреждений города. Здесь расположены Центр грудной хирургии, поликлиника и больница, пользующиеся неизменным уважением горожан. Жилой фонд представлен панельными пятиэтажками и активно возводящимися новостройками. Изобилие супермаркетов, аптек, ресторанов, фитнес-клубов.
• Европея – начинался с поселка «Немецкая деревня» и разросся до уровня города-спутника. Российско-немецкий проект закрытого типа. Создавался по западноевропейскому образцу. Застроен коттеджами и низкоэтажными домами. Есть все социальные объекты. Не обошлось без пивоварни, всё-таки строили немцы.
• Губернский – входит в десятку престижных районов. Высокие темпы возведения новых ЖК. Оригинальный дизайн дворовых территорий. Построена школа на полторы тысячи мест.
• Фестивальный – «спальный», но максимально приближен к центру. Может считаться образцовым по всем показателям. Чистый, зелёный, тихий. Лидирует по темпам сдачи нового жилья.
• Энка – ещё один пример европейского качества. Построен в 90-ых по программе вывода советских войск из Германии. В комплекте с 9-этажками были сданы школы, детские сады, электроподстанция и котельная. О качестве говорить излишне – всё сделано идеально.

Карасунский округ

Фото: Яндекс карта

Находится в восточной части. Условно делится на городскую и пригородную часть. Включает 5 микрорайонов и 9 сельских поселков. В округе нет проблем с трудоустройством. Здесь действует множество предприятий разных форм собственности. Крупнейшие из них – Краснодарская ТЭЦ, «Лукойл-Кубаньэнерго», кислородный завод.

Душа Карасунского – Ботанический сад им. Косенка, скверы и городские парки, всеми любимый «Солнечный». Это место гуляний и семейных уик-эндов. Краснодарцев привлекает обилие аттракционов, игровых площадок.  Традиционно здесь празднуется день города.

Названия микрорайонов хранят в себе отголоски советского периода. Отпечаток недавнего прошлого еще лежит на панельных стенах пяти- и девятиэтажек. Но поступь более качественного жилья всё уверенней меняет облик улиц. Старшее поколение, помнящее закладку первых фундаментов, с трудом узнает родные районы.

Комсомольский застраивался в конце 70-ых прошлого века. Это добротный микрорайон, избежавший возникновения стройплощадок на каждом свободном пятачке. Жилые комплексы выросли на окраине, тем самым сохранив архитектурный баланс невысоких зданий, расположенных в центре. «Комсомольскому» повезло с водоемами – в его владениях находятся Карасунские озера.

Новознаменский привлекателен адекватной стоимостью квартир и аренды. У властей на него большие планы. Застройщиков манит наличие свободной площади. Некоторые районы давно забыли о такой роскоши. Есть остановка электрички, что позволяет не попасть в зависимость от постоянных заторов на дороге.

Гидростроителей (ГМР) стоит вдали от промзоны. Летом утопает в густой зелени. Недавно до двух транспортных колец добавилось третье. Курсируют автобусы, троллейбусы и маршрутки. Городской трамвай сюда не добрался. Самодостаточный в плане инфраструктуры. Учебные заведения, поликлиника, почтовые отделения, супермаркеты распределены достаточно равномерно.

КСК помнит кипучую деятельность Камвольно-суконного комбината, в честь которого и был назван. В наследство остались складские и офисные помещения, много общежитий. Построенные кирпичные дома отличаются малогабаритной площадью. Конкуренцию составляют многоэтажки последних десятилетий.

Пашковский стал частью города только в 2003 году. Провинциальный шарм пришёлся по вкусу застройщикам элитных апартаментов. Теперь частный сектор представлен не только обычными домами поселковых граждан, но и шикарными коттеджами. Жители Пашковского привыкли к шуму взлетающих самолётов – здесь находится один из самых больших в регионе международный аэропорт.

Центральный округ

Фото: Яндекс карта

По сравнению с гигантами-соседями выглядит мизерным – всего 28,5 кв. км, но, как говорится, «мал, да удал». Округ – чемпион по объему строительства дорог, детских садов, реконструкций и формирований парков. Он успевает восстанавливать памятники, обучать молодёжь и наполнять бюджет города. В Центральном функционируют титаны краевой промышленности:

• ООО «Завод Машиностроитель»;
• швейное предприятие «Александрия»;
• «Кубаньэнерго»;
• ООО «Краснодарзернопродукт».

Микрорайоны:

• Черёмушки. По всем параметрам получает высшие баллы. Все социальные объекты в наличии. Кафе, магазины, спортклубы – на каждом шагу. Красиво и удобно. Общественный наземный транспорт представлен троллейбусами, автобусами, трамваями, маршрутными такси. Для молодых мам район настоящая отрада – количество садиков позволяет сравнивать и выбирать. Здесь же находится Кубанский государственный университет.
• ЗИП (завод измерительных приборов). Не отстает в рейтинге от Черёмушек. Интенсивно растет вверх и всегда находит покупателей на квартиры. Возможность пешком добраться до центра прельщает всё больше и больше людей. Уставших от суеты ждет релакс в «Чистяковской роще».
• 40 лет Победы. Район высших учебных заведений: институт культуры, профильного образования, технологический университет. Представлены разнообразные форматы жилья. Между 24-этажными красавцами может запросто затеряться чья-то дача почтенного возраста. Есть несколько веток трамвая.
• Аврора. Находится в северной части округа. Тёзка одноименного кинотеатра. Небольшой и очень компактный. Приютился в начале центральной улицы – Красной. Близость к центру влияет на ценообразование недвижимости. Нет недостатка в магазинах с товарами первой необходимости.

Западный округ

Фото: Яндекс карта

Занимает всего 4% территории, но зато каких! Округ стоит на реке Кубань и, купив квартиру на верхнем этаже, каждый вечер можно любоваться огнями двух мостов – Тургеневского и Яблоновского. С названием произошла некоторая метаморфоза. Хоть он и Западный, но занимает центральную часть Краснодара. Единственный округ, в состав которого не вошли сельсоветы, а границы не вышли за городскую черту. Разделён на 4 основных микрорайона:

• Фестивальный. Занял двойную нишу: вплотную приблизился к историческому центру, но сумел при этом остаться «спальным», отгородившись от шума и суетности. Район нельзя назвать флагманом строительства. Доминирует старый жилой фонд. Удобное расположение торговых площадок, есть большие ТЦ и маленькие магазинчики.
• Центральный. Сконцентрированы исторические архитектурные памятники. Очень много вузов: медицинский, экономический, технологический, физкультурный и т. д. Многообразие бизнес-центров, торгово-развлекательных комплексов, спортклубов. Цены на недвижимость одни из самых высоких в городе.
• СХИ (Сельскохозяйственный). Предполагался быть студенческим городком. Большая часть домов строилась как общежития и жилье для преподавателей. Значительный процент частного сектора. В нынешнее время активно застраивается современными кварталами. Главная достопримечательность – Ботанический сад.
• Юбилейный. Молодой, экологически чистый район, построенный к 200-летию города. Единственный, где нет частного сектора. Кварталы возводились с полной комплектацией – дом, школа, садик. Характерна плотная застройка. Город регулярно выделяет средства на ремонт дорог, развитию зеленых зон. Вскоре будет построена единая набережная от микрорайона до Тургеневского моста.

Заключение

Краснодар – столица Кубани, крупный административный центр Юга России. Город живет в ускоренном ритме, активно застраивается. Численность населения ежегодно растет. Сюда приезжают за солнцем, работой, а также получить средне-специальное или высшее образование.