Обзор районов Махачкалы
Фото: wikipedia.org
Махачкала — крупный населенный пункт на берегу Каспийского моря, столица Дагестана. Здесь проживает более 600 тысяч человек. Главная особенность города – он растет, и городская инфраструктура не успевает за его бешеным темпом развития, вследствие чего возникают сложности с хаотичной, а то и незаконной застройкой, а также с банальными благами цивилизации — электроэнергией и водой. Махачкала делится на три административных района. Рассмотрим их более подробно.
Советский район
Фото: Яндекс карта
Это центральная часть города, является самой густонаселенной (по данным 2021 года, здесь проживает 209 275 человек) и отличается наиболее развитой инфраструктурой. Здесь находится множество организаций социальной и культурной сферы: дошкольные, образовательные, медицинские, торговые, культурные, спортивные. Располагается исторический центр и множество интересных мест: горы Тарки-Тау и Анжи-Арка, маяк, мечеть Шамиля. Многие достопримечательности играют важную роль в духовной, культурной и социальной жизни горожан: это грандиозная Джума-мечеть и православный храм св. князя Владимира, государственная филармония, театры (среди них — единственный в Дагестане кукольный), знаменитый рынок №2, зеленые насаждения (скверы и парки, наиболее популярный из них — парк Ленинского комсомола).
Советский застроен в основном панельными постсоветскими пятиэтажками. Самая доступная по стоимости недвижимость — в спальном микрорайоне Сепараторный, но это и понятно: он расположен на проспекте Акушинского с хроническим транспортным коллапсом, выхлопами, шумом и затоплениями в дождливые месяцы. Самое дорогое жилье — в Городке нефтяников, застроенном частными элитными коттеджами с земельными участками. К Советскому присоединены 3 ПГТ — Тарки, Альбурикент и Кяхулай.
Ленинский район
Фото: Яндекс карта
Это промышленный район, где расположена основная и наибольшая по площади Юго-Восточная промзона, включающая более 20 производственных предприятий. Также здесь находятся автовокзал «Южный», 2 больницы (1 городская и травматология), роддом, 2 гостиницы («Приморская» и «Ленинград»), драматический театр, мечети, музеи, 2 примечательных бульвара — Родопский и Стальского, 2 пляжа на Каспийском шоссе.
Центр района сосредоточен вокруг двух проспектов — Шамиля и Гамзатова. Жилье здесь дорогое, потому что новостройки возводить просто негде: все уже застроено. Развивающимся и активно застраивающимся микрорайоном является «Редуха», он же Редукторный. Здесь то и дело вырастают многоэтажки, есть и медицинские учреждения, и школы, и детсады, и супермаркеты, и небольшие магазины. Есть и водоем — озеро Ак-Гель, и одноименный парк рядом с ним. Видовые квартиры возле озера достаточно дорогие.
Также активно строится микрорайон Новый Хушет, но застраивается он коттеджными поселками, а близость к морю способствует развитию курортно-гостиничного строительства. Земля здесь постепенно дорожает, но пока Новый Хушет не слишком комфортен для жизни: ни инфраструктуры, ни зеленых насаждений. Вся надежда — на его дальнейшее развитие.
ПГТ Новый Кяхулай также относится к Ленинскому району, расположен в его северной части. Это тихий поселок, похожий на дагестанские аулы, застроен он частными домами не выше 3 этажей. Это поселение «для взрослых», в том смысле, что средний возраст здешних жителей — от 40 лет. Цены на недвижимость тут невысокие — нет спроса, не хотят современные люди, да еще и молодые, жить в тишине и спокойствии.
Также стоит отметить, что на границе Ленинского района с Советским существует местечко под названием Пятый поселок — тесно застроенный одно-и двухэтажками район с узкими улочками. Но транспорта на них много — по Пятому едут в объезд пробок на центральных улицах. Здесь покупать или арендовать жилье можно лишь на свой страх и риск: у Пятого репутация местного гетто с повышенным криминогенным фоном.
Кировский район
Фото: Яндекс карта
Это самый значительный по площади район дагестанской столицы — 280 кв. км. Он небогат туристическими достопримечательностями (пожалуй, кроме памятника Кирову в Семендере), но людей, намеревающихся проживать в Махачкале, могут заинтересовать развивающиеся микрорайоны и поселки в Кировском.
Новый город на юге находится в 15 минутах езды от городского центра. Это быстрорастущий микрорайон — уже сегодня там имеются современные комфортные ЖК с актуальной инфраструктурой, и цена на квартиры здесь невысокая. Самыми дорогими являются видовые — выходящие окнами на Каспий.
Старейший, «изначальный» микрорайон — с него и началась городская застройка — так и называется: Первая Махачкала. Здесь много учреждений социальной сферы. Преобладают пятиэтажные панельные дома, но есть и новостройки. Стоимость вторичного жилья выше. Также стоит отметить Ленинкент — западную точку города. Это густонаселенный ПГТ с усадебной застройкой. Минимум необходимой для жизни инфраструктуры имеется: детский садик, школы, магазины, поликлиника. Здесь стоит селиться любителям жизни в частном доме.
Заключение
Махачкала – крупный экономический, научный и культурный центр Российского юга. Здесь происходит постоянный прирост населения, бурное экономическое и социальное развитие. Туристов привлекает этот уголок РФ, столицу Дагестана даже называют туристической Меккой Северного Кавказа.
