Плюсы, минусы и стандарты чистовой отделки квартир в новостройках

Фото: uslugi.yandex.ru

Чистовая отделка квартиры – ремонт, при котором объект полностью готов к заселению и проживанию. Такой вариант может различаться в зависимости от класса жилья: в «эконом» и «премиум» домах чистовой ремонт имеет разную комплектацию. В настоящее время не предусмотрено четкого законодательного обозначения объема работ, включенных в чистовой вариант. Перечень отделочных работ носит скорее условный характер и варьируется в зависимости от политики застройщика.

Общая информация

Прежде всего при выборе квартиры в чистовой отделке необходимо уточнить объем запланированных работ и сроки их выполнения. Также следует заранее узнать о материалах, используемых для чистовой отделки. Если их качество вызывает сомнения, некоторые застройщики предлагают замену материалов за дополнительную плату (либо их покупку собственником за его счет).

Стоимость чистового ремонта определяется из расчета на квадратный метр. Эксперты настоятельно рекомендуют во всех деталях проговорить условия договора и контролировать качество работ на каждом этапе. В таком случае процесс приемки квартиры вряд ли обернется неприятным сюрпризом.

Комплектация чистовой отделки в новостройках

Фото: zenit-orel.ru

К данным работам можно приступать после проведения черновой отделки. Перечислим основные этапы чистового ремонта:

• Укладка плитки (чаще керамической). Плиточные работы завершают черновую отделку и знаменуют начало чистовой. Наряду с укладкой плитки выполняется затирка. 
• Нанесение финишной шпаклевки. Некоторые относят данный вид работ к черновым, однако сегодня большинство бригад включают ее в комплекс чистового ремонта. Благодаря шпаклеванию помещение обретает завершенный, аккуратный вид.
• Работы по стенам. После их выравнивания можно переходить к последующей отделке. Здесь все определяется выбранными материалами и предпочтениями. Стены красят, украшают декоративной/венецианской штукатуркой, камнем, оклеивают обоями. Рекомендуется обратить особое внимание на качество выравнивания стен перед дальнейшей отделкой.
• Монтаж панелей МДФ и ПВХ. Панели часто выступают в качестве альтернативы привычным обоям и окрашиванию стен. Также панели могут использоваться при потолочной отделке для создания декоративных арок.
• Установка потолка. Тип отделки зависит от особенностей выбранного потолка. Его можно побелить, покрасить водоэмульсионкой, покрыть плитой. Также пользуются спросом подвесные и натяжные варианты.
• Обустройство полов. Напольные покрытия обычно представлены паркетом, ламинатом, линолеумом, плиткой (в зависимости от помещения). После монтажа пола устанавливаются плинтуса.
• Межкомнатные двери, наличники. Их монтаж выполняется под завершение работ, чтобы исключить повреждение конструкций и самой отделки.
• Монтаж электрического оборудования. На данном этапе устанавливаются розетки, выключатели, приборы освещения и прочая электрика.
• Установка отопительных приборов. Данный этап является одним из самых сложных. В некоторых домах застройщики включают монтаж отопительных систем в черновые работы. В связи с этим батареи часто приходится демонтировать, что создает определенные трудности и замедляет темп работ.
• Установка сантехники. К данным работам можно приступать только после окончательной отделки по стенам. Аналогичная ситуация обстоит с полотенцесушителями и смесителями.

В чем разница между предчистовой и черновой отделками?

Все типы отделки отличны друг от друга по фронту работ, используемым материалам, технологическим аспектам. Черновой ремонт является наиболее простым и базовым, так как служит подготовительным этапом для последующей отделки. При покупке такого жилья вы получаете помещения с минимальной комплектацией.

Ввиду отсутствия четкого регламента относительно перечня работ, включенных в отделку, застройщики руководствуются внутренней политикой. Стандартизированный фронт работ включает:

• базовую отделку стен;
• монтаж батарей;
• установку оконных систем, входной двери;
• подводку коммуникаций, вентиляции;
• гидроизоляцию сантехнического узла;
• электропроводку.

Комфортное проживание в квартире с такой комплектацией невозможно: она требует полноценного ремонта.

Предчистовая отделка служит промежуточным решением между черновой и чистовой. Застройщик берет на себя незначительный косметический ремонт: готовит к отделке стены и потолок, устанавливает межкомнатные двери.

В свою очередь, чистовой вариант ремонта подразумевает сдачу в эксплуатацию полностью готового для проживания объекта. При этом комплектация и качество отделки зависят от класса новостройки и политики застройщика.

В чем сильные и слабые стороны чистовой отделки?

Начнем с плюсов такого решения:

• Финансовая доступность. При покупке жилья в ипотеку стоимость чистового ремонта включается в общую сумму займа.
• Безопасность. Капитальный ремонт от застройщика выполняется под гарантию сроком до 5 лет. Также предоставляется гарантийное обслуживание на оборудование, если оно было приобретено и установлено застройщиком (до 3 лет). В рамках гарантийного срока любые проблемы в работе оборудования или качестве ремонта устраняются за средства строительной компании.
• Удобство. Выбирая чистовую отделку, собственник автоматически освобождает себя от любых забот, связанных с покупкой материалов, выбором оборудования и т.д. Все это ложится на плечи строительной компании.
• Минимизация трудозатрат. Квартиры в новых жилых комплексах не требуют дорогостоящего обновления, потому чистовую отделку можно сводить к минимальной.

Определенные минусы в квартирах с чистовым ремонтом также имеются. Остановимся на главных недостатках:

• Стандартизированные и однотипные решения. Как правило, планировка и отделка квартир производятся по общепринятому шаблону, реализованному в сотнях других объектов. Это порождает неизбежную вторичность проектов и подхода к оформлению жилья. С одной стороны вы получаете огромный выбор и можете остановиться на самом подходящем варианте. С другой стороны, варианты планировки от застройщика могут вас не устроить. Усложняет ситуацию и то, что большинство застройщиков не соглашаются вносить коррективы в готовую планировку.
• Невозможность ападптировать планировку под ваши запросы. Стандартизированные проекты предполагают определенное расположение розеток и подоконников, что также может создать дополнительные неудобства.
• Риски. Никто не застрахован от того, что ремонт окажется некачественным, а оборудование – неисправным. В таком случае разбираться с вопросом нужно на стадии приемки квартиры.

Подводные камни чистовой отделки

Такой вариант ремонта принято считать наиболее надежным и безопасным решением. Увы, на практике это соответствует реальности далеко не всегда. Порой даже ведущие застройщики грешат использованием низкокачественных материалов, включением в договор сомнительных пунктов, нарушением сроков. Один из типичных примеров – когда строительная компания откровенно торопится с ремонтом и передает собственнику объект с тонной недочетов.

Среди возможных проблем со стороны застройщика:

• Ситуации, когда фактический результат работы не соответствует проектным документам.
• Дефекты бытового характера, которые застройщик может искусно замаскировать.
• Нарушения санитарных, пожарных и других нормативов.

Проблема заключается в том, что некоторые недочеты в отделке квартиры можно заметить только по прошествии времени. В процессе приемки объекта собственник вряд ли заметит зачатки плесени в санузле, плохую работу вентиляционной системы. Порой подобные огрехи всплывают на поверхность и становятся очевидными спустя годы.

Чтобы исключить столь неприятные моменты, при наличии даже малейших сомнений в качестве отделки стоит заказать профессиональную строительную экспертизу. Квалифицированный специалист оценит качество отделочных работ на предмет их соответствия проектной документации и действующим нормам безопасности. При выявлении тех или иных нарушений они будут задокументированы в должном порядке. Имея на руках заключение эксперта по строительству, можно смело добиваться справедливости досудебно или посредством подачи искового заявления.

Тонкости приемки квартиры с чистовым ремонтом

Фото: 59.ru

Во избежание неприятностей, с которыми можно столкнуться в процессе приемки квартиры, рекомендуем обратить внимание на ряд моментов:

• Качество отделки. Оценивать данный параметр нужно в комплексе, с упором на визуальную составляющую. Особое внимание обратите на наличие сколов, царапин, неровностей на любых поверхностях, подтеков, пятен на полу, стенах и потолке, плавность механизма открытия дверей и окон и пр.
• Безопасность. Отделочные работы всегда сопровождаются скоплением потенциально опасной, токсичной строительной пыли. При ее попадании на поверхности, покрытие обоями или краской, она может сохранять вредоносное действие долгие годы. Потому важно проследить, чтобы на время ремонта все поверхности были накрыты полиэтиленом. По завершении ремонта необходимо провести тщательную влажную уборку и проветрить квартиру.
• Соблюдение технологии. Каждый стройматериал подразумевает определенную технологию применения. В случае ее нарушения возможны порча самого материала, а также поверхностей, на которых он использовался. Подобное всегда приводит к дополнительным тратам.
• Документальная фиксация приемки квартиры. Крайне важно понимать, что при подписании акта приемки объекта вы автоматически соглашаетесь с отсутствием каких-либо нареканий в отношении застройщика. Если огрехи в его работе будут выявлены после подписания акта, добиться справедливости возможно, но в разы сложнее. В таком случае придется действовать, руководствуясь положениями о гарантийных сроках.

Самое главное – не спешить с подписанием любых предложенных вам документов и задавать вопросы при их наличии. Лучше прояснить непонятные нюансы до того, как ваша подпись окажется на акте приемки квартиры. При обнаружении недочетов в качестве чистовой отделки застройщик должен компенсировать это финансово, устранить их за свой счет либо снизить цену на объект.

Какие документы потребуются в рамках приемки квартиры:

• Паспорт.
• Договор о приемке объекта.
• Правоустанавливающие документы.
• Бумага и ручка для того, чтобы фиксировать выявленные нарушения.
• Инструментарий для проверки качества ремонта и выполнения замеров (рулетка, маркер, фонарик и прочее).
• Смартфон или другое устройство для выполнения фото- и видеофиксации нарушений.

Если огрехи в чистовой отделке выявлены, необходимо составить соответствующий акт на месте. В таком случае застройщику предоставляется определенный срок для добровольного устранения недочетов, выплаты компенсации или снижения цены на квартиру. При бездействии с его стороны или несогласии с требованиями заказчика вопрос решается в судебном порядке. Если застройщик оперативно устраняет нарушения и результат вас устраивает, можно подписывать акт приемки и официально заключать сделку.

Какая отделка выгоднее – черновая или чистовая?

Ответить на данный вопрос однозначно не представляется возможным. Все зависит от финансовых возможностей покупателя, его ожиданий и планов относительно приобретаемой недвижимости. Черновой вариант актуален для желающих выполнить ремонт согласно дизайн-проекту. В таком случае попросту отсутствует смысл переплачивать лишнее за материалы, предлагаемые застройщиком для чистовой отделки. Чистовой вариант – оптимальный выбор при отсутствии альтернативы на время ремонта. В данной ситуации имеет смысл заплатить побольше, чтобы не тратить слишком много времени на ремонтные работы перед заселением.