Продажа без налога: с 2026 года больше семей смогут свободнее менять квартиру на новостройку

Фото: domex.ru

С начала 2026 года для семей, планирующих улучшение жилищных условий, начнут действовать обновлённые правила освобождения от налога при продаже квартиры. Изменения расширяют круг тех, кто сможет продать жильё без уплаты НДФЛ независимо от срока владения объектом, что особенно важно для покупателей первичного рынка недвижимости, рассчитывающих на быструю смену жилья.

Речь идёт о корректировке закона, принятого в 2021 году и направленного на поддержку семей, которые продают квартиру ради покупки более просторного или более дорогого жилья. До настоящего времени налоговая льгота была доступна только семьям с двумя несовершеннолетними детьми либо с детьми до 24 лет при условии очного обучения, причём количество и возраст детей учитывались строго на дату продажи квартиры. С 1 января 2026 года этот подход меняется.

Как поясняют эксперты, теперь при определении права на льготу будет учитываться и ребёнок, который родился уже после продажи квартиры, но до 30 апреля года, следующего за годом сделки. Это означает, что семьи, у которых на момент регистрации продажи был один ребёнок, но ко времени покупки новой квартиры их стало двое, смогут избежать налога. Ранее такие налогоплательщики не подпадали под действие льготы, несмотря на фактическое улучшение жилищных условий, однако с 2026 года ситуация для них меняется.

Ещё одно важное нововведение касается семей, воспитывающих ребёнка, признанного судом недееспособным. В этом случае возраст ребёнка значения не имеет. Если родители являются его опекунами, они также смогут продать квартиру без уплаты налога при условии, что взамен приобретают жильё большей площади или с более высокой кадастровой стоимостью. Эксперты отмечают, что эта норма снимает серьёзные ограничения для таких семей при переезде, в том числе в новостройки.

Обновлённые правила будут применяться ко всем продажам, совершённым после 1 января 2026 года, независимо от того, когда квартира была приобретена. При этом сделка по покупке нового жилья в рамках улучшения условий должна быть завершена не позднее 30 апреля 2027 года. Ключевым условием для сохранения льготы остаётся факт улучшения: новое жильё должно превосходить проданное либо по площади, либо по кадастровой стоимости.

Для собственников, рассматривающих покупку квартир на первичном рынке, эти изменения означают большую гибкость при планировании сделок. Возможность продать имеющееся жильё без налоговых последствий и направить средства на новостройку делает смену квартиры менее затратной и снижает финансовые риски при расширении семьи или переходе в более комфортный формат проживания.