Рост цен на новостройки в 2025 году опередил инфляцию

Фото: sostav.ru

По итогам 2025 года стоимость первичного жилья в России выросла на 8,7%, превысив темпы инфляции. Как отметила председатель Банка России Эльвира Набиуллина, такая динамика стала следствием ажиотажного спроса со стороны покупателей. Граждане активно оформляли ипотечные кредиты в ожидании ужесточения условий по программам с господдержкой, которое планировалось на летний период. В Центробанке пояснили, что подобные всплески потребительской активности обычно носят временный характер, поэтому в регуляторе прогнозируют скорое охлаждение рынка.

На фоне роста цен на новостройки вторичный рынок продемонстрировал противоположную тенденцию. По данным ТАСС, прирост стоимости готового жилья за год составил лишь 3,9%, что оказалось ниже официального уровня инфляции. Как подчеркнула глава ЦБ, сегмент готовых квартир показал себя более гибким и адаптивным к изменениям экономической ситуации. При этом в Банке России продолжают мониторить положение дел: хотя квадратные метры напрямую не учитываются при расчете индекса потребительских цен, их удорожание способно оказывать косвенное влияние на общий рост цен.

Январская статистика текущего года подтверждает сохранение высокого интереса к ипотеке. Согласно подсчетам аналитической компании Frank RG, российские банки в первый месяц 2026 года выдали жилищных кредитов на общую сумму 421 млрд рублей. Этот показатель вдвое ниже декабрьского, однако превышает результат января прошлого года более чем в 3,5 раза. Для традиционно «низкого» сезона объем выдач стал рекордным за всю историю наблюдений. Число оформленных кредитов достигло 82 тысяч, что является максимумом с 2022 года. При этом средний размер займа составил 5,144 млн рублей, также обновив исторический максимум.

Отметим, что изменения в регулировании льготных программ уже вступили в силу. Со 2 февраля правительство скорректировало условия «семейной» ипотеки. Теперь при оформлении такого кредита супруг заемщика в обязательном порядке должен быть включен в состав созаемщиков, за исключением случаев, когда он является иностранным гражданином. Также ужесточились требования к регистрации: дети должны быть прописаны по одному адресу с заемщиком.