Сколько лет дом считается новостройкой и что это значит

Фото: flectone.ru

При покупке квартиры часто возникает вопрос: выбрать жилье в новостройке или рассмотреть вторичный рынок. У каждого типа жилья есть свои особенности. В первую очередь важно понять, что новостройка – это дом, квартиры в котором реализуются непосредственно от застройщика. Он должен быть построен не ранее, чем за 3 года до продажи в нем квартир. При этом конкретную квартиру раньше никто не приобретал. Даже если у жилья уже был покупатель, который просто оформил право собственности, квартира перестает быть объектом на первичном рынке. Формально дом считают новостройкой до тех пор, пока здание не будет введено в эксплуатацию или застройщик не реализует в нем все квартиры. К новостройкам могут относиться жилые комплексы, дома или квартиры, которые реализуются непосредственно застройщиком.

Классификация многоквартирных новостроек

На рынке недвижимости принято использовать деление жилья на сегменты:

• массовый сегмент включает эконом и комфорт;
• жилье повышенной комфортности делится на бизнес, премиум и элит.

Помимо четкого деления используются промежуточные варианты, которые могут сочетать основные параметры одной категории, но быть дополнены отдельными преимуществами из следующего сегмента.

Стоимость жилья напрямую зависит от категории. Но важно понимать, что на территории одного комплекса могут быть представлены квартиры из разных сегментов.

Квартиры экономкласса

Фото: ЖК экономкласса в Екатеринбурге, источник: triptonkosti.ru

Бюджетный вариант с минимальным количеством опций. Чаще расположены в спальных районах, далеко от центральной части города. При строительстве используются бюджетные строительные материалы. В такой категории предлагаются малогабаритные студии и небольшие квартиры с простой планировкой.

Можно найти вариант с предчистовой отделкой или простым ремонтом. Архитектура домов экономкласса максимально простая. На первом этаже помещения используются в коммерческих целях. Паркинг предусмотрен на придомовой территории.

Жилье комфорт-класса

Фото: ЖК комфорт-класса в Санкт-Петербурге, источник: 2gis.ru

Недвижимость в таких домах стоит на 20-30% дороже предыдущего варианта. Расположены дома в районах с развитой инфраструктурой. В бизнес-классе не предлагаются «молодоженки». Площадь квартир начинается от 45 м2. Квартиры с чистовой отделкой пригодны для жилья «здесь и сейчас».

Архитектура зданий относительно простая. Фасады дополнены декоративными элементами. Активно используется остекление больших поверхностей. Часто жилье имеет подземный паркинг, закрытую придомовую территорию, облагороженные зоны для отдыха и занятий спортом.

Класс «бизнес»

Фото: ЖК бизнес-класса в Казани, источник: cian.ru

Дома возводятся в престижных районах – в центре или рядом с парковыми зонами, водоемами. Просторные квартиры в монолитно-кирпичных домах с высокими потолками и удобной планировкой продаются с отделкой из современных материалов.

В разработке архитектурного облика домов принимают участие эксперты из дизайн-бюро. Большое внимание уделяется оформлению общественных пространств. Чтобы сделать быт более комфортным, в доступности функционируют колясочные, зоны хранения габаритных вещей, зоны для ухода за домашними питомцами. В доме и поблизости хорошо развита инфраструктура. Придомовая территория находится под постоянным видеонаблюдением. Есть крытый паркинг.

Премиум-недвижимость

Фото: ЖК премиум-класса в Краснодаре, источник: develug.ru

Такое жилье ассоциируется с престижем и высоким статусом в обществе. Позволить себе квартиру «премиум» может лишь ограниченный круг людей. Расположены квартиры в престижных районах. Часто это жилье с панорамными видами на знаковые объекты города.

Квартиры могут иметь просторные террасы, несколько уровней, остекление в пол. Архитектура комплексов тщательно продумывается. В дизайне нет мелочей. Каждое здание имеет уникальный вид, позволяя выделить его преимущество перед другими.

Для премиум-недвижимости характерно наличие больших общественных пространств. Для удобства предусмотрен подземный охраняемый паркинг и зоны для сезонного хранения габаритных вещей.

Элит для избранных

Фото: Элитный ЖК в Москве, источник: park-palace.net

Пожалуй, это самый дорогой тип недвижимости, цена за который стремится к бесконечности. Расположены жилые дома в исторических районах города с привлекающими внимание видами. Чаще всего застройщики оставляют свободную планировку, при которой будущие жильцы создают пространство с учетом собственных потребностей. Альтернативный вариант – ремонт по эксклюзивному дизайн-проекту.

Здания элит-класса привлекают внимание нетривиальным дизайном, в котором продумана каждая деталь. Помимо стандартных общественных пространств на общей территории предусмотрены зоны для отдыха и неспешного времяпровождения. Более удобным делает быт служба охраны, работа консьержей.

Квартира в новостройке: плюсы и минусы

Перед покупкой недвижимости следует проанализировать особенности жилья в новостройках. Среди преимуществ можно выделить:

• относительно бюджетную стоимость по сравнению с аналогичными предложениями на вторичном рынке;
• длительный срок службы дома. В новых объектах не придется делать капитальный ремонт отопления, производить замену труб. Вероятность того, что здание попадет под программу реновации, крайне мала;
• юридическая безопасность. При покупке квартиры у застройщика вероятность махинации с документами значительно ниже, чем на вторичном рынке;
• современные технологии строительства. Покупатель может быть уверен, что его дом построен из качественных материалов;
• развитая инфраструктура. В большинстве городов новые спальные районы активно оснащаются социальными объектами. Строятся школы, детские сады, магазины, поликлиники;
• большая вероятность жить с соседями приблизительно одинакового социального статуса. Как правило, в новых домах живут семьи с одним уровнем достатка.

Среди недостатков новостройки можно отметить:

• необходимость проведения ремонта при покупке квартиры с черновой отделкой;
• высокую вероятность того, что в ближайшие несколько лет соседи будут делать ремонт, а значит, в здании будет шумно, а на лестничной площадке пыльно;
• при проведении перепланировки в квартире понадобится получить соответствующее разрешение. В противном случае высока вероятность наложения штрафа и предписания о необходимости вернуть первоначальное состояние;
• в жилых комплексах на окраине города зачастую возникают проблемы с транспортной доступностью. Общественный транспорт запускают в относительно развитые районы.

Однозначного ответа на вопрос о покупке квартиры на первичном или вторичном рынке не существует. Однако, проанализировав особенности, будет значительно проще определиться с типом жилья и приступить к поиску квартиры своей мечты.