Собственники спрашивают: как сделать оценку квартиры для ипотеки

Фото: ru.freepik.com

Оценка квартиры в новостройке при ипотеке – востребованная услуга. На ее основании составляется отчет о рыночной стоимости недвижимости. Прежде всего документ необходим банкам, ведь недвижимость находится в залоге до того момента, пока клиент не выплатит долг по ипотечному кредитованию. В рамках статьи разберем ключевые моменты оценки жилья на первичном рынке.

Зачем необходима оценка квартиры для ипотеки в новостройке для банка

Оценка стоимости квартиры – обязательная процедура в РФ. Она прописана в Федеральном законе от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». Документ помогает избежать неприятных ситуаций и сформировать отчет об установленной рыночной стоимости объекта недвижимости для регистрационных действий в будущем.

Оценка жилья нужна банку, чтобы определить сумму и процент займа. Как правило, стоимости квартиры должно хватить, чтобы закрыть долг клиента, если он перешел в статус неплательщика. В такой ситуации недвижимость, выступающая в качестве залога, переходит в собственность финансовой организации. Банк имеет право выставить на продажу квадратные метры, чтобы покрыть свои убытки.

Важный момент! Согласно букве закона, в течение 3-х месяцев после сдачи дома в эксплуатацию, одновременно с полисом страхования недвижимости, но не позднее 36 месяцев с даты подписания кредитного договора нужно предоставить в банк отчет об оценке.

Цели проведения процедуры

Фото: szrce.ru

Оценка стоимости квартиры в новостройке – официальный документ, который несет в себе доказательную базу. В связи с чем он может быть предоставлен в различные учреждения для подтверждения стоимости приобретенной жилплощади, включая судебные инстанции. Цель проведения оценки квартиры в новостройке для закладной – это определение ликвидности объекта. Оценщику необходимо выехать в новый ЖК, чтобы осмотреть, сфотографировать его и придомовую территорию.

Специалист учитывает различные факторы, влияющие на стоимость жилья. К ним относится расположение объекта, состояние здания, размеры, инфраструктура, жилой район и многие другие аспекты. Специалисты также учитывают текущую ситуацию на рынке недвижимости и анализируют продажи схожих объектов в данном районе. Стоимость оценки и необходимые документы Будущих собственников квартир в новостройках интересует не только процесс оценки жилья для ипотеки, но и стоимость самой процедуры. Цена на нее может варьироваться. Многое зависит от выбора оценочной компании, местоположения жилья и его типа. Например, в столице и других крупных городах цена отчета об оценке обычно выше, чем в более удаленных регионах. На конец 2023 года стоимость процедуры составляет от 2700 до 5000 рублей.

Специалист из оценочной компании запрашивает следующие документы:

• паспорт;
• документы, которые подтверждают, что именно вы – владелец жилья (например, выписка из ЕГРН);
• документы о том, на основании чего клиент стал владельцем недвижимости (например, договор о покупке квартиры);
• технический паспорт на недвижимость;
• поэтажный план с экспликацией.

Важно! Зачастую оценка проводится в сжатые сроки – в течение 1-2 дней с момента обращения в организацию.

За чей счет происходит оценка

Оценочные процедуры для ипотеки, как правило, осуществляются за счет клиента. В его обязанности входит самостоятельная оплата услуги без возможности получить компенсацию за понесенные расходы. Как происходит процедура оценки Обычно банк предлагает целый перечень оценочных компаний, из которых можно выбрать любую, в зависимости от сроков и цен. Но её можно найти и самостоятельно, главное — обязательно проверить, есть ли у компании аккредитация в банке.

Совет. Обратите внимание на то, как долго компания существует на рынке, изучите отзывы о ней, проверьте пакет документов, которые доказывают экспертность специалиста по оценке. Например, у таких людей должны быть: профильное образование, полис обязательного страхования ответственности оценщика, членство в саморегулируемой организации оценщиков.

Этапы оценки и важные нюансы

Фото: triptonkosti.ru

Оценка жилья происходит в несколько этапов. Для того чтобы специалист подготовил отчет, необходимо оплатить его услуги и предоставить документы, нужные для анализа. Порядок действий следующий:

• Подготовка. Заемщик выбирает аккредитованную оценочную организацию. Затем заключает с ней договор с уточнением сроков, этапов работ, порядком оплаты, прав и обязанностей сторон.
• Реализация оценки. Специалист по оценке выезжает на объект и проводит осмотр, фотографирует помещения, подъезд, придомовую территорию, проверяет соответствие плана квартиры плану БТИ, а также обращает внимание на другие важные моменты, например, на этажность здания.
• Составление отчета. После осмотра специалист рассчитывает стоимость квадратных метров и подготавливает отчет об оценке. В нем должна быть указана подпись специалиста и печать. Срок формирования отчета зависит от характеристик объекта. Для квартиры он может варьироваться от двух до пяти дней.
• Передача отчета. Заемщик направляет отчет в банк (обычно сейчас все делается в электронном виде). После проверки документов – примерно 1-2 рабочих дня – банк выносит свой вердикт.

Обратите внимание! В соответствии со статьей 12 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», отчет считается актуальным в течение шести месяцев после его создания.