Томская область упростила застройщикам доступ к земле для крупных проектов

Фото: nur.kz

Законодательная Дума Томской области приняла поправки, вводящие новый механизм предоставления земельных участков для масштабных инвестиционных проектов. Согласно изменениям в региональный закон о земельных отношениях, девелоперы теперь смогут арендовать землю без проведения торгов. Инициатива направлена на повышение инвестиционной привлекательности региона.

Для использования упрощенной процедуры компаниям необходимо выполнить два ключевых условия. Первое подразумевает строительство не менее 10 тысяч квадратных метров жилья и передачу в собственность региона 0,5% от общей площади построенных помещений. Второе требует инвестиций не менее 600 миллионов рублей в создание объектов для государственных нужд на территории области.

Как пояснил начальник областного департамента градостроительного развития Тимур Мухамеджанов, в условиях сложной бюджетной ситуации этот механизм позволяет создавать инфраструктурные объекты без привлечения бюджетных средств. Он уточнил, что установленная сумма в 600 миллионов рублей является нижним порогом для отбора масштабных проектов и эквивалентна, например, стоимости одного детского сада. Объем жилья в 10 тысяч квадратных метров был охарактеризован им как один среднестатистиственный дом.

В процессе обсуждения законопроекта у депутатов возникли вопросы. Председатель Законодательной Думы Оксана Козловская отметила, что у парламентариев имелись сомнения относительно доли жилья, передаваемого в специализированный фонд, и звучали предложения увеличить этот процент. Однако было решено начать реализацию закона и оценить его эффективность на практике, с возможностью вернуться к корректировке нормативов в будущем.

По словам Козловской, новые правила расширяют возможности инвесторов для участия в крупных проектах, используя земельный ресурс как инструмент. Теперь компания, готовая реализовать проект для государственных нужд стоимостью от 600 миллионов рублей, получает право на аренду земли без торгов. Переданное застройщиками жилье будет включено в специализированный жилищный фонд области и предназначено для расселения аварийного жилого фонда и обеспечения жильем детей-сирот. Законопроект был поддержан депутатами в двух чтениях. Аналогичный механизм уже действует в Новосибирской области.