Томский застройщик с 12-летним стажем неожиданно остановил строительство 90 жилых домов

Фото: quote.ru

Крупный томский застройщик «Мастерстройкомплект» (МСК), у которого за 12 лет работы не было ни одного нарекания ни со стороны клиентов, ни со стороны партнёров, остановил строительные работы и оставил недостроенными почти 90 жилых домов. Клиенты, оплатившие дома, негодуют и подозревают руководство компании в мошенничестве. Тем временем в Телеграм-канале МСК появилось открытое письмо от лица руководства компании, однако на гневные комментарии под публикацией никто не отвечает. 

Ситуация глазами клиентов

Клиенты, которые уже отдали застройщику деньги за свои будущие дома, рассказали, что с октября текущего года на площадках прекратились строительные работы, почти 90 домов стоят недостроенными, а руководство и сотрудники МСК перестали выходить на связь. 

Большинство томичей для покупки собственного жилья оформляли ипотеку в банках, где была аккредитована МСК. Это, в частности, ВТБ и Сбер. В рамках программы «Семейная ипотека», которая выдаётся под 3% годовых, клиенты компании заключили соглашения, сторонами в которых выступали застройщик, банк и, собственно, клиент. По условиям соглашения, банк выдавал ипотеку физлицу, при этом деньги перечислялись непосредственно застройщику, который, в свою очередь, должен был за два года завершить строительство дома. Деньги переводятся застройщику в несколько этапов: 35% сразу, ещё 55% – после заливки фундамента, остальное – по завершении строительства. 

«Заподозрили неладное, когда компания перестала выходить с нами на связь. Мы три недели пытались дозвониться. Заместитель генерального директора трубки не берет, прораб и работники трубки не берут. По официальному телефону компании отвечает автоответчик. Мы приезжаем в офис компании – там уже сняли вывески», – рассказала одна из клиентов организации Мария редакции портала Томск.ру.

Одним из подводных камней подобного соглашения является то, что клиент, по сути, никак не застрахован на случай, если застройщик окажется недобросовестным. Более того, при нарушении сроков строительства со стороны застройщика льготная «Семейная ипотека» аннулируется и клиента переводят на стандартную ставку – в итоге вместо 3% получается более 25%. По словам некоторых клиентов, спустя полтора года после начала строительства дальше заливки фундамента дело так и не пошло.

Примечательно то, что при заключении сделок с МСК эскроу-счета, которые могли бы хоть как-то обезопасить клиентов, не использовались, поскольку такая возможность появилась только в середине нынешнего года, а договоры на строительство домов, которые сейчас остались недостроенными, были заключены в 2023-м. При заключении сделки через эскроу-счёт застройщик получил бы деньги только после сдачи объекта в обозначенные сроки. При невыполнении обязательств деньги бы вернулись клиенту.

Позиция «Мастерстройкомплекта»

18 ноября в официальном Телеграм-канале компании было опубликовано обращение от лица руководства «Мастерстройкомплекта» к губернатору Томской области «в связи с серьёзными проблемами, вызванными изменениями государственной политики в области строительства индивидуального жилья». В своём обращении МСК, в частности, указали на то, что из-за повышения ключевой ставки и отмены льготной ипотеки спрос на индивидуальное жильё существенно снизился, а сроки реализации проектов замедлились. Это, в свою очередь, не могло не сказаться на строительной отрасли и застройщиках.

В связи с этим руководство обозначило ряд мер, которые необходимо было бы принять на уровне региона. Среди прочего, в МСК предложили пересмотреть «экономически необоснованные решения» и ввести региональные меры поддержки в виде временных льгот для застройщиков.  

Через несколько дней в том же канале появилось открытое письмо. В нём руководство пожаловалось на то, что обращение к губернатору так и осталось без ответа. А руководство Сбера отказалось идти на уступки и снижать процентную ставку как для застройщика, так и для клиентов. 

«В связи с этим условия кредитования остаются стандартными, с процентной ставкой около 40%, что делает доступ к финансированию крайне затруднительным и не позволяет возобновить работы до окончания аудиторской проверки», – говорится в письме. 

При этом в публикации подчёркивается, что компания «Мастерстройкомплект» планирует выполнить в полном объёме свои обязательства перед клиентами, которые получили кредиты в банках. 

«Несмотря на все препятствия, наша компания продолжает искать пути для выполнения своих обязательств перед клиентами и партнёрами. … Даже в этих непростых условиях мы делаем всё возможное, чтобы обеспечить качество и доступность наших услуг. Мы будем продолжать работать в интересах наших клиентов и партнёров», – подчеркнули в компании.

Тем не менее на сегодняшний день клиенты остаются в подвешенном состоянии, поскольку, по их словам, кроме публикации в Телеграм-канале, никакой информации руководство больше не даёт и на связь не выходит. Некоторые из них начали консультироваться с юристами по поводу дальнейших действий. Также в полиции уже есть несколько заявлений от клиентов МСК.

Компания «Мастерстройкомплект» была зарегистрирована 14 марта 2012 года. Её учредителем и бессменным руководителем является Сергей Геннадиевич Корягин. За прошлый год среднесписочная численность сотрудников компании увеличилась на пять человек и достигла 12. Выручка за 2023 год составила 65,3 млн рублей.