Центробанк намерен вывести с рынка ипотеку с отложенным ростом платежей

Фото: ru.sputnik.kz

Центробанк России намерен ввести ограничения для так называемой нестандартной ипотеки, исключив такие кредиты из государственных льготных программ. Как сообщил глава департамента банковского регулирования Банка России Александр Данилов, новые требования призваны противодействовать недобросовестным практикам на рынке. Регулятор планирует не допускать к субсидиям кредиты, которые не соответствуют параметрам стандартной ипотеки, что, по мнению представителя ЦБ, является «хорошей практикой, где всё понятно».

Одним из главных объектов внимания регулятора становятся ипотечные программы с резко возрастающими платежами. Такие продукты, предлагающие минимальные выплаты в первые годы, позволяют банкам наращивать объёмы выдачи, но несут риски для заёмщиков. Как отмечают эксперты, клиенты часто оформляют такие кредиты, рассчитывая на будущее снижение ставок и возможность рефинансирования, однако эти ожидания могут не оправдаться. Если стоимость приобретённой квартиры в момент обращения за перекредитованием окажется выше рыночной, решить проблему возросших платежей будет невозможно.

Под нестандартной ипотекой понимаются кредиты, сильно отличающиеся от среднестатистических по ставке, размеру взноса или типу платежей. К таким продуктам относятся, прежде всего, ипотека со сниженными ставками от застройщика, траншевая ипотека, кредиты с плавающими ставками и предложения с низким или нулевым первоначальным взносом. Сейчас отсутствуют ограничения на использование льготных программ в рамках подобных схем, что часто приводит к скрытому завышению стоимости недвижимости.

Стандартная ипотека подразумевает ставки, незначительно превышающие ключевую, отсутствие завышения цены объекта и обязательный первоначальный взнос, обычно превышающий 20%. Многие альтернативные продукты, появившиеся в маркетинговых целях, постепенно уходят с рынка, а регулятор, внедряя новые стандарты, стремится снизить риски падения ликвидности объектов и роста числа неплатежеспособных заёмщиков. 

Нововведение может затронуть и рынок новостроек. Ограничение нестандартных ипотечных схем станет негативной новостью для девелоперов, которые в условиях высоких цен и ставок стремятся предлагать покупателям привлекательные условия кредитования.Это может оказать влияние на рынок прежде всего в крупных городах с высоким уровнем цен. Новые требования регулятора начнут действовать через 30 дней после официальной публикации и будут распространяться только на новые кредитные договоры.