В России ужесточили доступ к льготной ипотеке для молодых семей

Фото: regions.ru

С 1 февраля в России вступают в силу существенные изменения в условиях льготной семейной ипотеки, направленные на ужесточение контроля за её использованием. Отныне действует принцип «одна семья — одна льготная ипотека», что означает необходимость оформления кредита обоими супругами в качестве созаемщиков. Как сообщил первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев, данная мера призвана предотвратить возможные злоупотребления и исключить так называемые «донорские» схемы получения государственной поддержки.

Согласно новым правилам, если один из супругов уже воспользовался программой до этой даты, второй утрачивает возможность оформить новый льготный кредит. Право на вторую ипотеку для семьи возникает только после полного погашения первого займа либо при рождении следующего ребенка. Также корректировке подвергся порядок привлечения третьих лиц: включать их в договор теперь можно лишь в статусе созаемщиков, и только в случае, если совокупного дохода супругов недостаточно для одобрения кредита банком. Ранее существовала схема, позволявшая оформить кредит на «донора» — родственника, соответствующего критериям программы.

Программа с государственной ставкой до 6% годовых, действующая до 2030 года, предусматривает лимиты в 12 миллионов рублей для столичного региона и Санкт-Петербурга и 6 миллионов рублей для остальной части страны. Минимальный первоначальный взнос составляет 20%. Кредитные средства по-прежнему можно направить на покупку квартиры в новостройке у застройщика или частного дома с земельным участком с использованием эскроу-счета. С апреля 2025 года программа также распространяется на вторичное жилье не старше 20 лет, но исключительно в городах с низкими темпами строительства, список которых включает 891 населенный пункт.

Право на участие имеют семьи с детьми: при наличии хотя бы одного ребёнка в возрасте до шести лет, ребёнка-инвалида, а также семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми, проживающие в малых городах или регионах с низким объёмом жилищного строительства. В 2025 году в парламенте уже обсуждались дальнейшие возможные корректировки, включая введение дифференцированной ставки в зависимости от региона, типа населённого пункта и количества детей. Председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко ранее высказывала предложение ограничить использование льготной ипотеки покупкой жилья исключительно в регионе проживания заёмщиков.