Недострои и проблемные объекты Екатеринбурга

Фото: e1.ru

На развитие строительной отрасли влияет достаточно много внешних факторов – экономическая ситуация в регионе и в целом в стране, привлекательность областного центра для инвестиций и проживания (например, наличие рабочих мест), стабильность производства и поставок материалов, наличие инструментов регулирования ценовой политики и возможностей привлечения средств кредитных организаций, юридическое сопровождение (например, 214 ФЗ от 30.12.2004 для защиты прав дольщиков и введение системы расчетов через эскроу-счета). Помимо перечисленных пунктов, важными аспектами также являются юридическая «чистота» компании-застройщика и принципы работы ее финансового блока. Нередки случаи, когда масштабные проекты жилой застройки попадают в список проблемных или вовсе замороженных вследствие ряда причин – проблем с финансированием, разрешительной документацией, поставками строительных материалов. Такие ЖК есть и в Екатеринбурге.

На территории Свердловской области в 2023 году фактический объем ввода жилья составил 3262 тыс. кв. м. Это на 11% больше, чем в 2022 году. Из них в многоквартирных жилых домах – 1787 тыс. кв. м. В 2022 году этот показатель был на 8% меньше. В Екатеринбурге за аналогичный период было введено 1800 тыс. кв. м. Разница по сравнению с годом ранее существенна – в 2023 больше на 16%. Здесь также преобладают высотные жилые здания. В подобную статистику попадают и так называемые проблемные объекты, которые по тем или иным причинам не были вовремя сданы, но в итоге дольщики все-таки получили долгожданные ключи от своих квартир. Например, ЖК «Новый Уктус» или ЖК «Кольцовский дворик».

Какие еще объекты в Екатеринбурге можно отнести к проблемным и какие меры принимаются для решения вопросов обманутых дольщиков? Рассмотрим в данной статье.

Замороженные жилые комплексы

Фото: skyscrapercity.com

Любые проблемы строительной сферы могут стать причиной не только увеличения количества долгостроев и проблемных объектов, но и появления замороженных строек. При этом такой статус объект может получить как на этапе котлована, так и на более высокой стадии готовности.

На карте Екатеринбурга также есть подобная стройка – ЖК «Истокская легенда» (район Истокский, микрорайон Центральный, квартал №45) от застройщика ГК «МонАрх». По проекту планировалось возведение нескольких многоэтажных домов бизнес-класса с квартирами от 1 до 3 комнат, а также комплексное развитие прилегающей территории. Дата ввода в эксплуатацию – 1 квартал 2016 года. Согласно концепции, этот ЖК – сочетание городского комфорта и наличия близлежащей инфраструктуры со всеми преимуществами загородной жизни. До центра города или аэропорта можно добраться не более чем за 20 минут. На данный момент строительство приостановлено. Информация о возобновлении строительно-монтажных работ не появлялась.

Проблемные ЖК

По данным единой информационной системы жилищного строительства (Наш.дом.рф), в реестр проблемных объектов занесены два адреса:

• Ул. 8 Марта, стр.149 (Компания-застройщик ООО «АСП-СТАР», плановый срок окончания строительства IV квартал 2014);
• Ул. Бажова, д.166 (Застройщик ООО «ЭНЕРГОРЕМСТРОЙКОМПЛЕКТ», завершение строительства было запланировано на IV квартал 2020).

Сроки завершения строительно-монтажных работ обоих объектов нарушены более чем на 6 месяцев (ч.1.1 ст. 23.1 214-ФЗ).

Реестр проблемных объектов жилого строительства постепенно сокращается за счет выполнения комплекса мер поддержки со стороны региональных и федеральных органов власти. Ниже представлен список объектов, в которых спустя длительное время покупатели получили возможность переехать в новые квартиры:

• Ул. Челюскинцев, в 50 метрах на восток от ориентира дома №64 (пер. Красный) – ООО «ОФОРТ-К» (объект введен в эксплуатацию в октябре 2022 года, строительство велось с привлечением средств федерального Фонда);
• Пер. Гаринский, д. 3 – АО «БЗСК-Инвест» (завершение строительства в январе 2022 силами ООО «Уральский строитель», объект введен в эксплуатацию);
• ЖК «Кольцовский дворик» (стр.1 и 2) ул. Ракетная – ООО «Диарт-Урал» (дома достроены инвестором АО «САИЖК» в мае 2021, есть положительное решение об их вводе в эксплуатацию);
• 17-этажная секция многоквартирного жилого дома по адресу ул. Шевелева, д.1 – ЗАО «ИнтерКомплектСтрой» (ввод в январе 2021, строительные работы проводились с привлечением в качестве генерального подрядчика ООО «РТС»);
• ЖК «Новый Уктус» по адресу ул. Самолетная от ЖСК «Уралэнергостройкомплекс» (Новым инвестором – группой компаний «ТЭН» – завершены строительные работы на 16-ти этажном объекте (ввод в декабре 2019). Для граждан, чьи денежные средства были привлечены для возведения жилых помещений выше 16 этажа этого дома, оказываются меры поддержки путем предоставления квадратных метров на согласованных сторонами условиях (в рамках масштабного инвестиционного проекта в порядке, установленном положениями Закона Свердловской области №18-ОЗ).

Список подготовлен на основе данных Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области.

Помимо выплаты компенсаций и привлечения других фирм-застройщиков в городе есть практика оказания мер поддержки пострадавшим гражданам путем обмена прав требований. Так, в декабре 2021 подобные мероприятия проведены инвестором ООО «Фортис1» в рамках инвестиционного проекта по объекту жилой застройки по адресу ул. Баумана, д. 41 (первоначально застройщиком выступал ЖСК «Народный»).

Задержка сдачи жилых объектов

Фото: pik.ru

Указанные в договорах долевого участия сроки сдачи объекта нередко нарушаются застройщиками ввиду различных обстоятельств. Задержка от нескольких недель до 2-4 месяцев – частая практика даже для крупных, и, казалось бы, надежных игроков строительного рынка. На территории административного центра Свердловской области также есть подобные объекты, сдача которых задерживалась. Вот некоторые из них:

• ЖК «Исеть Парк» (ул. Хуторская) от застройщика «Пик» – проект из шести многоэтажных жилых зданий на берегу реки Исеть и рядом с парком им. Маяковского. 1 и 2 корпуса планировалось сдать во втором квартале 2023 года. По данным на 4 квартал этого же года получено разрешение на ввод.
• Жилой квартал «Космонавтов 11» также от компании «Пик» – проект квартальной застройки с продуманной инфраструктурой – паркингом и социальной инфраструктурой (детский сад, школа, поликлиника). В пределах 1-2 кварталов были перенесены сроки сдачи корпусов 3.1, 3.2, 4.1.
• ЖК «Теплые кварталы» от Гринвич-недвижимость. Сроки строительства первой очереди сорваны более чем на год. При изначальных планах ввести объект в эксплуатацию в марте 2022 года застройщик перенес сроки на июль 2023 года.

Заключение

Количество проблемных объектов в городе постепенно снижается за счет адресной работы региональных властей и подбора комплекса мер поддержки дольщиков в соответствии с причинами задержки строительства. В связи с банкротством предыдущих застройщиков права и обязанности по некоторым договорам долевого строительства передаются новым инвесторам, проводятся мероприятия по обмену прав требования и начислению компенсационных выплат. Большое значение для поддержания стабильной ситуации на строительном рынке имеет введение системы расчетов между дольщиками и застройщиками через эскроу-счета, когда вывод средств исполнителем возможен только после выполнения всех требований по ДДУ. Подобные решения помогают сохранить привлекательность новостроек в качестве объекта долгосрочного инвестирования и снизить риск появления большого количества обманутых покупателей.