Ждать нельзя сдаваться: недострои и проблемные объекты Санкт-Петербурга

Фото: an-resurs.ru

Санкт-Петербург – один из городов-лидеров по количеству строящегося жилья. По данным правительства региона, в 2023 году было построено и введено в эксплуатацию более 3 млн квадратных метров жилых помещений. Благодаря таким темпам удалось перевыполнить план Минстроя. Лидерами по количеству новых жилых домов стали Красногвардейский, Невский и Пушкинский районы.

Как и другие крупные города, северную столицу не обходят стороной проблемы строительной отрасли, финансовые кризисы, а также ряд других событий, в прямой или косвенной мере влияющих на ввод объектов в эксплуатацию согласно срокам ДДУ. На фоне общей положительной тенденции своевременной сдачи жилых объектов из года в год появляются проблемные проекты. Много ли их и какие меры принимаются для возобновления строительства?

Замороженные стройки

Фото: novostroy.su

В городе есть несколько объектов, строительство которых по тем или иным причинам приостановлено. Это могут быть территориальные споры, согласование документации, банкротство застройщиков. На начало 2024 года информация о возобновлении их строительства не предоставлялась.

ЖК «Дом на Герасимовской»

Проект 10-этажного жилого дома разработан компаниями «ЛенЭкспертПроект» и «Интерколумниум». Согласно документации, он состоит из трех одновысотных секций с коммерческими помещениями на 1 этаже. Разрешение на проведение строительных работ было выдано в 2016 году. Первоначально застройщиком выступало ООО «Герасимовская» (группа компаний «Еврострой (СПб)»), в 2019 году права на участок перешли «Лаату».

Коттеджный поселок «Норманндия»

Разрешительная документация на возведение малоэтажного комплекса была выдана компании ООО «Норманн-Север» в 2014 году. Срок действия разрешения – сентябрь 2024 года. По проекту предполагалось возведение нескольких очередей таунхаусов площадью от 149 до 230 кв. м и комплексное благоустройство территории. Изменения в проектную декларацию были внесены в 2017 году. По факту срыва сроков сдачи других объектов в этом же году дольщиками был подан иск о банкротстве ГК «Норманн». На данный момент стройка заморожена.

Проблемы строительной отрасли

Не все замороженные проекты остаются на бумаге. Большая часть из них реализуется в рамках задачи сведения к минимуму количества долгостроев на территории города и решения проблемы дольщиков, не получивших ключи. Так, в 2023 году был введен в эксплуатацию последний дом из реестра проблемных объектов в городской черте – 4 корпус комплекса «ЛомоносовЪ». Всего с 2019 года таких домов было построено 60.

Для реализации проектов по завершению приостановленных строек городские власти прорабатывали каждый конкретный объект и предлагали несколько вариантов решения поставленной задачи. Использовались три наиболее эффективные схемы:

• достройка за счет собственных средств фирмы-застройщика;
• реализация проекта благодаря инвестиционным вложениям;
• проведение процедуры смены застройщика.

Помимо возведения жилого фонда, немалое внимание уделяется комплексному развитию застраиваемых территорий и строительству социальных учреждений.

За многолетнюю историю строительной отрасли в городе появился не один десяток объектов незавершенного строительства. Большая часть из них стала следствием кризиса конца 1990-х – начала 2000-х годов. Некоторые застройщики не справились с нестабильностью экономической ситуации после 2014 года. Примеры долгостроев, успешно завершенных спустя некоторое время самими застройщиками или другими строительными компаниями, есть в разных районах города.

ЖК «Парнас»

На севере города в 2014 началось строительство трех 27-этажных жилых высоток. На 2016 год был запланирован ввод в эксплуатацию 54160 кв. м жилья. Работы несколько раз приостанавливались, сменялись ответственные за работы юридические лица и только после выездных проверок представителей Комитета по строительству дома были внесены в список проблемных объектов. Первая очередь была сдана в 2021, вторая – в 2022 и третья – только в июне 2023 силами ООО «П1».

ЖК «ЛомоносовЪ»

В южной части города дольщики с нетерпением ждали ключей в данном жилом комплексе. Он состоит из четырех корпусов с общим количеством квартир – более 1700. Во время строительства у компании «Петрострой» начались проблемы, и в 2022 году она была признана банкротом. Новый инвестор ООО «Капитан» от ГК «Лидер Групп» взял на себя обязательства по достройке домов и в соответствии с Земельным кодексом получил участки под новое строительство без стандартной процедуры торгов. Проект удалось реализовать в четыре этапа:

• апрель 2019 – первый корпус;
• декабрь 2021 – второй;
• август 2023 – третий;
• декабрь 2023 – четвертый.

ЖК «На Заречной»

Проблемный объект ГК «Норманн» состоит из трех очередей с разным количеством высотных жилых домов. Ввод в эксплуатацию был намечен на последний квартал 2017 года, но из-за проблем с разрешительной документацией работы были приостановлены. Позже в отношении застройщика началась процедура банкротства. Достраивать дома взялся холдинг РСТИ. Объект успешно введен в эксплуатацию новым инвестором в конце 2022 года.

ЖК «Три апельсина»

Похожая ситуация сложилась с жилым комплексом «Три апельсина» в Выборгском районе. Тот же застройщик ГК «Норманн» не реализовал проект строительства трех жилых домов высотой 26 этажей, в каждом из которых размещалось бы по 300 квартир. Плановая дата ввода в эксплуатацию – 2015 год. С опозданием на год были достроены только два корпуса. На момент заморозки объекта его строительная готовность составляла 80%. В июле 2021 работы были завершены «РСТИ».

Некоторые жилые комплексы планируется достроить в ближайшее время. Полномочия по контролю за исполнением обязательств застройщиков возложены на профильные ведомства. Один из таких примеров – ЖК «Трио» в Пушкинском районе.

ЖК «Трио»

В активно застаивающемся районе Шушары не все дома сдавались вовремя. Так, работы на данном объекте велись на протяжении 10 лет. Строительство 196 квартир общей площадью больше 9000 квадратных метров должно было быть завершено в 1 квартале 2015 года компанией ЗАО «Фирма Петротрест-Монолит». В 2016 году началась процедура ее банкротства, а строительство приостановлено. Достраивать объект продолжила фирма ООО «Леда». После смены подрядчика в 2019 году строительство началось более активными темпами. В сентябре 2023 были введены в эксплуатацию два корпуса на 128 квартир. Строительство третьего дома взято на контроль профильного городского Комитета.

Ввод в эксплуатацию: перенос сроков

Фото: ponakupili.ru

Ожидая ключи от собственной квартиры, большая часть дольщиков даже неделю задержки считает катастрофой, хотя по меркам строительной отрасли это минимум. И дело не только в нарушении условий договора долевого участия, но и в необходимости корректировки личных планов – условий аренды или даты переезда.

Лидером по переносу срока сдачи новостроек принято считать компанию «Л1» («ЛЭК»). В списке таких ЖК – «Империал», «Лондон-Парк», «Граф Орлов», «Буржуа», «Премьер-Палас». Рейтинг максимально большого периода задержки возглавляет «ИВИ-93» (ЖК «Охта-Модерн»), просрочивший сдачу более чем на 97 месяцев.

С минимальным нарушением сроков (до 6 месяцев) были сданы следующие объекты или их отдельные корпуса:

• ЖК «Аквилон SKY»;
• ЖК «Юттери»;
• ЖК «Цветной город»;
• ЖК «Черная речка»;
• ЖК «Северная Долина».

На данный момент перенесен срок сдачи 3 очереди комплекса «Огни залива» в Красносельском районе. Дома комфорт-класса выполнены по каркасно-монолитной технологии и располагаются вдоль живописной набережной Дудергофского канала. По графику третья очередь должна была быть введена в эксплуатацию в 4 квартале 2023 года. На 30.11.2023 монолитные работы выполнены на 100%, устройство навесного фасада на 90%, выполняются пуско-наладка лифтового оборудования, внутренняя отделка помещений, монтаж слаботочных систем. Работы планируется завершить в 2024 году. Хорошей новостью для дольщиков является получение документов на ввод в эксплуатацию дошкольного образовательного учреждения с бассейном на 190 мест.

Заключение

Непростая проблема долгостроев является одной из самых важных в повестке работы правительства города. Наличие подобных объектов на карте создает предпосылки для социальной напряженности населения. Благодаря работе ответственных Комитетов удалось добиться существенных результатов и свести к минимуму их количество. В перспективе требуется строгое отслеживание сроков завершения работ по новым проектам и своевременное принятие мер в случае их нарушения. Введение системы эскроу-счетов для взаиморасчетов между дольщиком и строительной компанией несколько снизило риск появления долгостроев. При этом на фоне нестабильной экономической обстановки и международного давления риски развития строительного кризиса остаются высокими. Совместная проработка спорных вопросов главами профильных ведомств и крупными игроками рынка строящегося жилья (поставка стройматериалов, проблемы с разрешительной или исполнительной документацией, юридическое сопровождение) поможет снизить риск появления новых недостроенных объектов и дольщиков, годами ожидающих ключи от приобретенных на законных основаниях квартир.