Недострои и проблемные объекты Уфы

Фото: marksmans.ru

По данным Единой информационной системы жилищного строительства, в Республике Башкортостан в 2023 году было введено 3315 тысяч кв. м жилья. Из них МКД 1256 тысяч кв. м, а индивидуальные жилые дома – 2060 тысяч кв. м. Активное строительство ведется на всей территории республики, в том числе и в столице – Уфе. Меняется облик города, на его карте появляются новые жилые комплексы и объекты социальной инфраструктуры. Все ли они были введены в эксплуатацию вовремя и есть ли в городе сейчас проблемные стройки? Подробнее рассмотрим в статье.

Замороженные ЖК

Фото: ufa.ecpu.ru

Не все объекты с успешно согласованным проектом получают положительное заключение о соответствии требованиям контрольных ведомств. Часть из них остается только на бумаге, а малая доля – в виде «замороженных» строек. Какие причины могут привести к появлению «долгостроев» на карте города? Обычно среди них выделяют следующие:

• Вопросы, связанные с согласованием разрешительной документации;
• Финансовые проблемы компании-застройщика;
• Прекращение или ограничение прав на земельный участок;
• Нарушение календарного графика работ;
• Отсутствие согласований профильных ведомств;
• Срыв поставок стройматериалов.

Вот некоторые примеры объектов незавершенного строительства в столице региона.

ЖК «Зеленая роща»

Кирпично-монолитный жилой комплекс комфорт-класса высотой от 8 до 11 этажей планировалось возвести до 2019 года компанией-застройщиком ГК «Госстрой». В районе застройки (Кировский) сложившаяся инфраструктура, что стало весомым преимуществом в пользу выбора данного объекта недвижимости. По проекту он состоял из квартир общей площадью от 24 до 89 кв. м с фиксированной планировкой. Высота потолков – 2,8 м. Ввиду сложившихся обстоятельств работы на стройке были приостановлены, и объект получил статус «долгостроя».

ЖК «Аврора-Сити»

Проект строительства ЖК высотой до 25 этажей с квартирами-апартаментами разной площади в историческом Ленинском районе планировалось реализовать силами застройщика «Капитал Хаус». Объект должен был быть введен в эксплуатацию с отделкой (инженерные коммуникации, монтаж дверей, стяжка пола, штукатурка потолка и стен). По ряду причин работы не были начаты и жилой дом остался в категории «замороженных».

Проблемные ЖК

Согласно данным Единого реестра проблемных объектов Минстроя Российской Федерации, на октябрь 2024 года на карте Уфы не числится ни одного объекта, имеющего подобный статус. Те ЖК, которые когда-то относились к данной категории, были успешно введены в эксплуатацию благодаря мерам поддержки Фонда защиты прав дольщиков республики. При этом имело место нарушение условий договора долевого участия со стороны застройщиков, что стало поводом для судебных разбирательств и требований компенсации в пользу покупателей.

Нарушение сроков сдачи жилых домов

Задержка сдачи жилого дома – это проблема, с которой сталкиваются многие люди, ожидающие завершения строительства своего жилья. Подобная ситуация может вызвать серьезные неудобства и финансовые потери для покупателей. При этом, важно знать свои права и уметь отстаивать свои интересы, опираясь на соответствующие документы и меры юридической ответственности.

Один из способов защиты прав покупателя при задержке сдачи жилого дома – это требование выплаты неустойки за просрочку. Неустойка – это денежная сумма, которую застройщик обязан выплатить за каждый день просрочки сдачи объекта недвижимости. Для оформления неустойки необходимо следовать определенным правилам и собрать пакет документов:

• Необходимо иметь договор долевого участия или иную бумагу, подтверждающую факт приобретения квартиры у юридического лица. В нем должны быть прописаны сроки сдачи объекта недвижимости. Этот документ является основой для требования выплаты неустойки. Важно, чтобы даты были четко определены и не подлежали различным интерпретациям.
• Важно грамотно составить претензию застройщику с требованием выплаты неустойки за просрочку. В ней следует указать все необходимые данные, такие как дата начала просрочки, размер неустойки в соответствии с условиями договора и прочее. Претензия должна быть составлена в письменной форме и отправлена застройщику с уведомлением о ее доставке.

В случае отказа застройщика выплаты неустойки можно обратиться в суд с исковым заявлением. Здесь также необходимо предоставить все доказательства – договор, претензию и другую актуальную документацию. Суд рассмотрит дело и примет решение о выплате неустойки.

Какие ЖК в Уфе сданы с задержкой

Фото: ufa1.ru

В Уфе есть несколько примеров успешного ввода в эксплуатацию комплексов-долгостроев, долгое время находившихся на стадии котлована или приостановки СМР. Один из них – ЖК «Арбат» в Ленинском районе от застройщика АО «РегионСтройКомплекс».

Согласно проектной документации, планировалось возвести несколько многоэтажных зданий с разнообразными планировками квартир. Работы на стройплощадке были начаты в 2008 году, а окончание строительства планировалось в 2015 году. Позже они были приостановлены, и ЖК долгое время числился в категории «проблемных» строек. Компания-застройщик инициировала процедуру банкротства. Судебные разбирательства длились достаточно долгое время, и только в 2022 году строительно-монтажные работы продолжились под контролем Фонда. В 2023 году дом был сдан, и дольщики смогли получить долгожданные ключи от своих квартир.

Похожая ситуация сложилась с ЖК «Дом по ул. Энгельса». Ввиду банкротства застройщика АО «РегионСтройКомплекс» работы не были выполнены в срок, поэтому для защиты прав дольщиков силами Фонда было привлечено дополнительное финансирование. Спустя некоторое время объект был введен в эксплуатацию. Также примерами положительного решения проблемы обманутых дольщиков можно назвать комплексы ЖК «Эрмитаж. Горсовет» и ЖК «Дом на Ленина», в которых участники долевого строительства, хоть и с задержкой, но все-таки получили свои квартиры.

Заключение

Срыв сроков сдачи жилого дома – это серьезная проблема, которую важно решать под контролем профильных ведомств, а также регионального и федерального правительства. Для предотвращения подобных ситуаций стоит уделять внимание профилактическим контрольным мероприятиям, своевременно актуализировать нормативные документы, проводить встречи с дольщиками в целях разъяснения юридических аспектов их прав, а также оперативно реагировать на перенос сроков сдачи жилых объектов, даже на минимальный период времени. Знание своих прав и умение защищать их поможет дольщикам восстановить справедливость и получить компенсацию за причиненные неудобства, ведь неустойка – это один из инструментов защиты прав покупателя и важный механизм контроля за действиями застройщика.

Положительная динамика по снижению количества проблемных объектов в регионе стала возможна благодаря адресной работе профильных ведомств, а также ряду изменений в законодательстве - введение эскроу-счетов, заключение сделок в рамках 214-ФЗ. Для успешного развития городских территорий и поддержания состояния строительной отрасли в целом стоит пристально следить как за уже строящимися ЖК, так и объектами, находящимися на стадии согласования проекта.