ЖК Новая Охта

Я проживаю в ЖК "Новая Охта" с 2016 года. Квартиру покупали на этапе строительства, во второй очереди. Через 5 лет продали её и купили тут же, большей площади. По классу жилья это конечно эконом вариант как по материалам, (панельные дома, отделка моп самая дешёвая), так и по внешнему виду. Хотя скажу что отделка в квартире от застройщика (ЛСР) была вполне приличного качества, многие ещё живут с ней. По качеству строительства могу отметить следующее: дома теплые, действительно очень теплые, зимой отопление можно не включать, если у вас не угловая квартира, и вы не любитель жары, хватит тепла от стояков. Но, есть и негатив: в квартирах может возникать плесень. Возникает она из-за дефекта межплиточных швов и косяков с утеплением фасада. У меня было две квартиры в этом жк, в одной из них лично столкнулась с этим. Так же по отзывам других жителей, да и самой управляющей компании, эта проблема частая. Также нередка проблема течи по фасаду холодного остекления балконов. Балконы, кстати, утеплять по проекту нельзя.

По инфраструктуре комплекса: Все необходимые магазины есть. Есть фитнес клуб, библиотека, детская поликлиника, кабинет врача, детский центр, гинекология. Вот с детскими садами полная труба. Их тут три штуки. На 60 многоэтажек. Очень много детей, здесь все рожают, минимум наверное два ребенка в семье, есть семьи пять, семь детей. Без льгот забудьте про сад у дома. Я вожу двоих за три километра, и это мне ещё повезло. В школу впихнули почти всех, но учатся дети в три смены. Строится вторая школа. Третья в проекте.
Сам комплекс отделен от "большой земли" КАДом. Дойти вы можете пешком за 25 минут до метро Девяткино, но дорога будет по узким тротуарам, вдоль шоссе местами, не очень комфортно. До метро Гражданский пр. идти 35-40 минут. Общественного транспорта много, ходит он часто, по разным направлениям - до ст. М Гр. Проспект, Академическая, Ладожская, Девяткино.
В час пик пробки жуткие, когда все едут на работу и домой. Чтобы в 8 утра доехать до метро нужно потратить около часа. А без пробок, в метро вы будете через 15-20 минут после выхода из дома. Как говориться, почувствуйте разницу. Можно ходить пешком до м. Девяткино, но зимой и в плохую погоду это нереально.
У администрации района нет заинтересованности в решении проблемы пробок. На обращения жителей приходят отписки. Три года назад была построена незаконная дорога из соседнего жк, находящегося в ЛО, которая существенно ухудшила ситуацию с пробками. Новых выездов и путей решения транспортных проблем в ЖК Новая Охта не предвидится в обозримом будущем. Неподалеку, за речкой Охтой в ЛО будут возводить новые жилые комплексы, что станет ещё большей нагрузкой на существующие выезды из Новой Охты.
Погулять мест не много, можно гулять с детьми на детских площадках, пройтись по кварталу, или посидеть в скверике у поликлиники. В выходные все стараются куда-то выехать - ближайшие места: Муринский парк, токсовский заповедник, "Охта парк".
Управляющая компания. Как и везде, УК навязанная застройщиком. "СКВ". Тарифы на коммунальные услуги средние. За 2ку мы платили где-то 4к, за 3ку платим 5к.
Экономят сильно на всем. Диспетчеров нет, уборка очень слабая - пол помоют у лифта и мусорку у подъезда поменяют, а на газонах и дорожках все время мусор и собачье г.
Социальные дома - они здесь есть. Адреса писать не буду, кому нужно можно узнать в группах ЖК в социальных сетях. Соц. дома - это такие дома, где все квартиры или основную массу квартир давало государство: сиротам, многодетным, расселенцам, очередникам. Что бы там не говорили и не дискутировали - покупать жилье в таких домах настоятельно не рекомендую никому! Проживание будет дискомфортным. А вот в целом район криминальным из-за соц. жилья я бы не назвала. По улице ходим спокойно).
В целом, это доступное жилье, спальный район панельных домов за Кадом. Не думаю что район сильно отличается от кудрово-девяткино-шушар. Просто что-то где-то чуть лучше, а где-то чуть хуже.

Купили квартиру в этом ЖК 2 года назад. ЖК понравился тем,что находится в зоне города. Удобно,что есть 2 выезда на КАД, близко ТЦ. Дома теплые, но толщена стенок средняя. Бывает слышно соседей. Дома,которые были построены первые, не очень ремонт и планировка,а у по новее,там огонь отделка. Есть дома для социального жилья. Поэтому надо внимательнее проверять дом при покупке. Там просто ужасные дома (жители испортили) и люди не очень. Детские площадки мне не нравятся здесь,совсем не оборудованы для малышей от года. Качели ужасные, деревянное покрытие уже старое,занозы можно поставить только так. Зимой отлично чистят дороги. Вся инфраструктура есть(магазины,садики,школы,фитнес). Строится новый ТЦ прям у нас в ЖК.
Но еще большой минус,тут нет почты,мфц. Надо ездить в ближайшие другие. Поликлиника тут есть,но только терапевт,к остальным врачам надо ездить на ладожскую(это ужасно). Но вроде как собираются построить на районе новую поликлинку.
А в целом район хороший. Везде есть + и -. Здесь тихо,хорошо гулять с колясками.

Купили квартиру в новом доме в ЖК Новая Охота. Компанию застройщика, честно уже и не помню. Дом и планировка в нём нового типа, всё очень удобно и комфортно, налажена вся инфраструктура. Рядом с домом большая, вместительная парковка, всем хватает места и практически нет во дворе автомобилей. Наша семья довольна сделанным выбором. В квартире зимой тепло, нет перебоем с водоснабжением, так что новые жилищные комплексы определённо улучшают условия жизни!