Банки начали отказываться от ипотеки с низкой ставкой на первые годы

Фото: vesti.ru

Сбербанк прекратил оформление ипотечных кредитов, по которым застройщик компенсировал банку часть процентной ставки на ограниченный период — один, два, три или пять лет. В течение такого срока заемщик получал более низкий ежемесячный платеж, после чего ставка должна была увеличиться. Теперь оформить ипотеку с временным снижением ставки можно только при более длительном периоде кредита.

В пресс-службе Сбербанка пояснили, что речь идет не об отмене ипотечных программ, а об отказе от практики временного снижения ставки на первые годы. В банке отметили, что регулярно пересматривают условия продуктов с учетом рыночной ситуации и экономики кредитования. Подобные программы ранее использовались не только Сбербанком, однако от этого механизма уже начали отказываться и другие банки.

Одной из причин пересмотра условий стали риски для заемщиков после окончания льготного периода. При сохранении высоких рыночных ставок рефинансирование кредита может оказаться недоступным или невыгодным, из-за чего ежемесячный платеж существенно возрастет.

В качестве альтернативы покупатели новостроек могут рассматривать траншевую ипотеку, при которой кредит перечисляется застройщику частями, а проценты начисляются только на уже выданную сумму. Еще одним вариантом остается рассрочка от застройщика. Во II квартале 2026 года на такие сделки пришлось 25% договоров долевого участия против 20% кварталом ранее. При этом рекордный показатель был зафиксирован в I квартале 2025 года — 33%.