Эскроу могут распространить на всю ипотеку для частных домов

Фото: insli.ru

Механизм эскроу-счетов при строительстве частного жилья может стать обязательным для всех ипотечных программ. С соответствующей инициативой выступил первый заместитель генерального директора «Дом.РФ» Алексей Ниденс в ходе обсуждения в Совете Федерации, посвящённого развитию этого инструмента на рынке недвижимости.

Сегодня такая схема применяется в сегменте индивидуального жилищного строительства лишь частично. Обязательное использование эскроу предусмотрено в случаях, когда граждане оформляют льготную ипотеку. При этом кредиты на рыночных условиях не подпадают под это требование, что, по оценке представителей института развития, создаёт дополнительные риски для заемщиков.

Механизм эскроу предполагает, что средства покупателя размещаются на специальном счёте и остаются там до завершения строительства. Подрядчик получает деньги только после выполнения обязательств и передачи объекта. Этот подход уже зарекомендовал себя в многоквартирном строительстве и с марта 2025 года был распространён на рынок частных домов, возводимых по договорам подряда.

По данным «Дом.РФ», в настоящее время с использованием эскроу в стране строится более 24 тысяч частных домов, ещё около 10 тысяч объектов уже введены в эксплуатацию. За последний год число подрядчиков, работающих по такой модели, увеличилось в шесть раз, причём значительную часть составляют компании малого и среднего бизнеса. В институте развития связывают эту динамику с растущим спросом со стороны граждан, которые воспринимают эскроу как инструмент защиты своих вложений.

В Банке России также указывают на необходимость дальнейшего расширения применения этого механизма. Глава регулятора Эльвира Набиуллина ранее отмечала, что отсутствие обязательных требований по эскроу в ряде ипотечных программ стало одной из причин проблем у заемщиков в сфере ИЖС. По оценке Центробанка, в сложной ситуации оказались около 20 тысяч человек, столкнувшихся с недобросовестными подрядчиками и незавершённым строительством.

Регулятор уже рекомендовал банкам оказывать поддержку таким заемщикам, включая реструктуризацию задолженности и, в отдельных случаях, частичное списание долга с учётом жизненной ситуации клиентов. При этом подчёркивается, что подобные меры не должны ухудшать кредитную историю граждан.