Гарантийный срок на новостройки для дольщиков могут увеличить до пяти лет

Фото: spb.domclick.ru

В Государственную думу внесена инициатива о возвращении пятилетнего гарантийного срока на объекты долевого строительства. Соответствующий законопроект первый заместитель председателя комитета Госдумы по контролю Дмитрий Гусев направил на отзыв в правительство России. Документ предусматривает внесение изменений в закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

Поправки предполагают увеличение гарантийного срока с нынешних трех до пяти лет. Кроме того, законопроект предусматривает единый срок гарантии как для самого объекта долевого строительства, так и для его инженерных систем и оборудования. Таким образом, предлагается отказаться от различий в гарантийных обязательствах в зависимости от вида элементов здания.

Как пояснил Дмитрий Гусев, необходимость изменений связана с защитой интересов покупателей квартир в новостройках. По его мнению, собственники не должны оставаться без возможности предъявить претензии к застройщику, если строительные недостатки проявляются спустя несколько лет после ввода дома в эксплуатацию. Депутат отметил, что многие дефекты становятся заметны лишь после заселения жильцов, начала полноценной работы инженерных коммуникаций и эксплуатации здания.

Парламентарий также обратил внимание на последствия действующего трехлетнего срока гарантии. По его оценке, сокращение периода ответственности застройщика негативно отражается на положении участников долевого строительства. Это связано с тем, что процесс заселения новых домов нередко занимает продолжительное время — от нескольких месяцев до нескольких лет. В результате часть недостатков может обнаружиться уже после окончания гарантийного срока.

По словам Гусева, такая ситуация особенно касается инженерных систем многоквартирных домов. Проблемы с отоплением, вентиляцией, электроснабжением, лифтовым оборудованием и другими коммуникациями зачастую выявляются только в ходе их длительной эксплуатации. Если к этому моменту гарантийные обязательства застройщика уже прекращены, расходы на устранение неисправностей ложатся на собственников жилья.

Автор инициативы считает, что возвращение пятилетнего гарантийного срока позволит повысить уровень защиты дольщиков и обеспечит более длительную ответственность строительных компаний за качество возведенных объектов. Помимо этого, унификация гарантийных сроков для здания и его инженерного оборудования, по замыслу разработчиков законопроекта, должна сделать действующие нормы более понятными и исключить неоднозначное толкование при возникновении споров между покупателями жилья и застройщиками.