Инфраструктурный сбор для застройщиков может быть рассмотрен в Татарстане

Фото: playbookpro.ru

В Татарстане рассматривается инициатива введения инфраструктурного сбора для компаний, занимающихся жилищным строительством. С таким предложением выступил директор Института пространственного планирования республики Олег Григорьев на заседании комитета Госсовета Татарстана по жилищной политике и инфраструктурному развитию. Он отметил, что региону стоит изучить опыт Москвы, Санкт-Петербурга, Перми и других городов, где подобная практика уже применяется.

Инфраструктурный сбор предполагает, что инвестор, начиная строительство, подписывает соглашение с муниципалитетом и добровольно перечисляет средства в бюджет города. Эти деньги направляются на создание социальной и инженерной инфраструктуры в районе строительства. В Перми, как сообщил Григорьев, застройщики выплачивают около 7 тыс. рублей за каждый квадратный метр. Полученные средства там целевым образом идут на возведение объектов, необходимых для развития территории. По словам специалистов из Перми, такой механизм позволил закрыть вопрос финансирования социальных объектов в городской агломерации.

В Москве подобная практика действует с 2019 года в рамках проектов «Новой Москвы». Для перечислений создан специальный фонд, куда инвесторы вносят средства. Григорьев подчеркнул, что такой подход зарекомендовал себя как эффективный инструмент развития территорий и его можно рассмотреть для применения в Татарстане.

Он также отметил, что в Казани уже есть застройщики, готовые вкладываться в инфраструктуру, особенно если от этого зависят сроки и перспективы реализации их проектов. Среди компаний, проявивших интерес, есть и федеральные девелоперы.

В то же время, по словам Григорьева, введение дополнительного сбора может повлечь за собой рост цен на жилье. Вероятнее всего, застройщики будут учитывать новые расходы при формировании стоимости квадратного метра.

Экономические расчеты, представленные фондом «Институт экономики города», показывают, что в 2022 году в Казанской агломерации при ставке инфраструктурного сбора 5 тыс. рублей за квадратный метр бюджет мог бы получить порядка 3 млрд рублей. Этих средств хватило бы на строительство полутора школ. При ставке 10 тыс. рублей поступления составили бы уже 6 млрд рублей, что сопоставимо с возведением трех школ. В расчетах учитывалось, что в 2022 году профессиональными застройщиками в Казанской агломерации было введено около 600 тыс. кв. м многоквартирного жилья.