Как на стоимость квартиры влияет близость парков и скверов?

Фото: lianozovo.mos.ru

Жители городов, вне зависимости от размера населённого пункта, предпочитают проводить время в зеленых зонах. Растительность благоприятно отражается на экологии, здоровье и настроении. По данным опроса ВЦИОМ, 60% россиян хотят проживать вблизи заповедников, парков или скверов.

Что влияет на ценообразование

Для жителей России качество озеленения двора и прилегающих к нему улиц становится одним из факторов при выборе недвижимости. Ирина Савватеева, директор «Питомника Савватеевых», крупнейшего в России питомника по выращиванию декоративных деревьев, говорит, что мода на экологичность охватывает не только разные отрасли экономики, но и рынок жилья. Все это отражается на стоимости недвижимости рядом с природными объектами. Однако если получше разобраться, то соседство с зелёными зонами не всегда оказывает одинаковое влияние на цену. Для этого существует ряд причин.

Удалённость парковой территории

Цена недвижимого имущества заметно подскочит, если парк или сквер расположен в пешей доступности. Обычно около 20% стоимости при прочих равных условиях прибавляется к сумме тех объектов, которые находятся не далее 2-10 минут спокойным шагом до организованной зоны отдыха на природе.

Преимущество получит также недвижимость, расположенная в транспортной доступности. Это означает, что можно выйти из дома и за 10-20 минут добраться до озелененной территории на транспорте. При необходимости совершения длительного пешего пути или использования транспортных средств сумма прибавки к стоимости обычно не сильно заметна. Об этом свидетельствуют исследования аналитиков «М2 Маркет», маркетплейса недвижимости, находящегося в партнерстве с ЦИАН.

Ухоженность природного объекта

Важное влияние окажет состояние зелёной зоны. Если это парк или сквер, находящийся в запустении, то увеличивать цену за его присутствие в качестве улучшающей привлекательность инфраструктуры бесполезно. Людям интересна не только доступность парков, но и возможность его комфортного использования.

Аккуратные дорожки, пешие и велосипедные маршруты с указателями, оборудованные детские площадки – всё это ценно для большинства жителей района, а особенно близлежащих домов. Это подтверждает гендиректор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» из Москвы Надежда Хазова. Такие ухоженные и облагороженные зеленые площадки уверенно прибавляют цену на близлежащие жилые комплексы.

Близость техногенных составляющих

Весь комфорт от зеленого парка может перечеркнуть соседство с любым техногенным объектом. Это может быть промышленная зона, крупная дорога с активным движением транспорта, ТЭЦ, ЛЭП и другие аналогичные сооружения. Никакая парковая зона в этом случае не сможет поднять цену недвижимости. Наоборот, стоимость при соседстве с загрязняющими объектами рискует снизиться. Регресс цены способен составить до 30% – об этом свидетельствует управляющая крупной риелторской компании «Метриум Групп» из Москвы Мария Литинецкая.

Престижность местности

В любом городе существует своя градация престижности расположения объектов недвижимости. Обычно влияние оказывает близость центра. Именно здесь сосредоточены самые дорогие варианты. Никакой шикарный парк рядом с домом на окраине города не сравнится с элитным расположением в сердце населённого пункта. Существуют другие территории, пользующиеся особой славой. Об этом известно в городе, что с радостью берут на вооружение люди, пытаясь продать недвижимость в подобных районах.

Престижная территория плюс близость зеленой зоны обычно дают максимальный прирост цены недвижимости при остальных равных условиях. Руководитель офиса «ИНКОМ-Недвижимость – Парк Культуры» в Москве Игорь Шлома хорошо знает и уверенно пользуется такой градацией.

Индивидуальные особенности парков

У каждого зеленого объекта складывается своя репутация. Территория может пользоваться особой любовью, оказаться местом массового посещения или оставаться без излишнего внимания. Чем интереснее природный объект для людей, тем больше можно прибавить к стоимости недвижимости, которая расположена рядом.

Тихие объекты без развлечений, парки, приближенные к окраинам города, обычно не сильно влияют на ценообразование. Одновременно чрезмерно шумный вариант легко окажет обратный эффект, не влияя на среднюю стоимость помещения. Об этом говорит Дмитрий Хандюков, риелтор из Тюмени.

Разнообразие времяпровождения

Возможность проводить время в парке весело, в соответствии с разнообразными интересами повышает стоимость недвижимости. Если рядом простой бульвар или лес с дорожками и скамейками, то существенной разницы в цене заметить не удастся.

Парк, в котором можно заниматься спортом, активно проводить время, одинаково весело собираться с друзьями и гулять с детьми, обладает большей привлекательностью. Рядом с таким объектом недвижимость обоснованно стоит дороже. Об этом напоминает Наталья Салыга, риэлтор из Подольска.

Вид из окна

Многим собственникам недвижимости важен вид из окна. Приятнее смотреть на зелень парка, а не проезжую часть или обычный двор. Чем интереснее, живописнее открывается вид, тем больше подрастет цена. Ещё приятнее обладать возможностью не просто лицезреть зеленые насаждения, а любоваться гармонией внешнего вида удачно продуманного паркового ансамбля. В США, например, дерево с площадью кроны в 30 кв. м, расположенное вблизи от дома, добавляет к его стоимости 7593 доллара.

А вот в России шанс смотреть из окна на различные мероприятия, проводимые в местах массового отдыха, делает недвижимость еще привлекательнее для покупателя. По данным исследования маркетплейса недвижимости «М2 Маркет», партнёра ЦИАН, в зависимости от разных условий цена способна подрасти на 15–30% только за качественный вид из окон.

Заключение

Жить рядом с парком или в отдалении от зелёных зон — личный выбор каждого. Однако согласно исследованию, проведенному по заказу компании «Хускварна», люди, независимо от страны проживания и культурных традиций, высоко ценят недвижимость рядом с зелеными насаждениями. Кто-то готов за это платить дополнительные деньги. Но всё же многое зависит от особенностей самого объекта недвижимости, его расположения, нюансов природного уголка, который часто стараются выставить плюсом продаваемого объекта.