Какие объекты инфраструктуры влияют на стоимость жилья в городах РФ?

Фото: kbvips.ru

В последние 10 лет наметилась устойчивая тенденция к концентрации населения в крупных городах. По данным Росстата, за этот период уровень урбанизации ни разу не опускался ниже отметки в 74%. В то же время люди постоянно стремятся к улучшению качества жизни, поэтому одним из важнейших критериев при выборе объектов недвижимости становятся наличие и развитость городской инфраструктуры.

Общие направления развития городской среды

Так как спрос на жилье напрямую зависит от доступности социальных благ, решающих неизбежные проблемы, которые веками сопровождают крупные скопления людей, то и цена недвижимости будет колебаться в зависимости от степени развития инфраструктуры. Во многом это связано с особенностями государственной политики, проводимой в данном направлении.

Еще 10 лет назад Герман Греф, выделяя «12 важнейших для России урбанистических трендов», отмечал смену концепции развития городов по всему миру. Общественные пространства в новых планах получали приоритет даже над коммерческой застройкой. Как оказалось, большинство высказанных им тезисов стали основополагающими для современной градостроительной деятельности. Так, на месте бывших промышленных зон, научных и культурных учреждений все чаще появляются жилые кварталы или парки (как «Новая Голландия» в Санкт-Петербурге).

В ближайшие годы влияние качества городской среды на стоимость жилья только усилится. Современное видение роли общественных пространств изложено в стратегии «Агрессивное развитие инфраструктуры», представленной Маратом Хуснуллиным в рамках ПМЭФ. Она предполагает особый акцент на развитии транспорта, повышении экологических стандартов и применении современных технологий при создании коммуникаций.

Факторы, влияющие на ценообразование

В процессе формирования стоимости квадратного метра учитывается все многообразие окружающих жилую зону инфраструктурных объектов и степень их развития. Конечная стоимость недвижимости зависит от особенностей конкретного населенного пункта.

Транспортные коммуникации

В крупных городах, например, в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, Екатеринбурге, одним из важнейших критериев при выборе жилья является близость к центру города и транспортная загруженность. Под ней понимается наличие или отсутствие качественных дорог, проработанной системы общественного транспорта, решение проблем с парковочными местами и так далее.

Прекрасный пример влияния транспортной инфраструктуры на стоимость квартир в столичном регионе приводит «РБК-Недвижимость». Открытие станции метро «Новокосино» не только включило в пассажиропоток еще 70 тыс. человек, но и спровоцировало за 1,5 года рост стоимости квадратного метра на 28%. Но этот фактор, по понятным причинам, не оказал влияние на сегмент элитного жилья.

Объекты социальной инфраструктуры

Элитные школы, престижные высшие учебные заведения, поликлиники, известные больницы влияют на стоимость недвижимости. Так, Высшая школа экономики в 2017 году провела исследование и установила связь между уровнем успеваемости в школах на северо-западе Москвы и стоимостью жилья рядом с ними. Выяснилось, что квартиры вблизи успешных столичных школ в среднем на 3% дороже прочих.

Та же тенденция наблюдается и в других городах России. Так, определяющую роль в поддержании высокой цены на недвижимость, находящейся на территории казанского Иннополиса, играет близость крупного научно-образовательного центра. Проект оказался настолько удачным, что уже планируется возведение похожих городов на Урале и в Сибири.

Торгово-развлекательные объекты

Торговые центры, так популярные у горожан и гостей города, повышают стоимость недвижимости. Однако на сегодняшний день наблюдается следующая тенденция: торговая недвижимость занимает все больше места в проектах ЖК и становится все разнообразнее. К такому выводу пришли журналисты из «Ведомостей».

Александра Мамохин, директор по маркетингу Level Group, объяснил, что к возведению торгово-развлекательных объектов стремятся сами девелоперы жилых комплексов, поскольку строительство новых крупных ТЦ в городе ограничено недостатком удачных площадок. Поэтому первые этажи новостроек планово выделяются под коммерческую недвижимость.

Всё это облегчает доступность к развлекательным объектам и супермаркетам и позволяет упростить содержание и благоустройство придомовых территорий. Тем не менее, стоимость такой инфраструктуры изначально закладывается в общую цену квадратного метра. Поэтому в России распространены жилищные комплексы, предлагающие покупателям минимальный уровень развития общественных пространств, но при этом и доступные цены на жилье.

Наличие зеленых зон

Для многих жителей крупных промышленных городов близость зеленых зон становится приоритетным критерием при выборе будущего места жительства. Помимо практической пользы, близость к паркам, водоемам и лесным массивам открывает возможность наслаждаться прекрасными видами, что существенно влияет на душевное здоровье людей. К таким выводам пришли исследователи из Орхусского университета в Дании. Особый акцент они делают на перспективах развития детей и их психики.

Все это формирует дополнительный спрос на подобные объекты недвижимости и способствует повышению цен. Квадратный метр в таких домах, как правило, стоит на 30% дороже, чем в среднем по городу. В ближайшее время стоит ожидать появления в южных регионах России нового общемирового тренда – озеленение крыш и создание террас на разных этажах зданий.

Заключение

Строительный сектор является одним из локомотивов современной российской экономики. Несмотря на пандемию и мировые кризисные явления, ведется активное строительство в крупных городах. Современные технологии упрощают многие процессы, что позволяет предложить широким массам населения доступ к самым разнообразным инфраструктурным благам. Постепенно развивается и система кредитования, проводятся эксперименты со льготными процентными ставками.

Несмотря на то, что пока это только ведет к стремительному удорожанию квадратного метра, государство в своей новой стратегии делает ставку на ипотечные программы. Поэтому инфраструктура будет неизбежно усложняться и развиваться, а значит, будет наблюдаться и поступательный рост цены недвижимости. Но не обрушит ли рынок падение спроса, вследствие стремительной депопуляции, настигнувшей Россию в последние годы, покажет лишь время.