Какому этажу лучше отдать предпочтение при покупке жилья в новом доме

Фото: imghub.ru

Покупка квартиры в новом доме — ответственное решение, связанное, в том числе с выбором этажа. Рассмотрим, какие этажи считаются лучшими для покупки в новостройке с точки зрения пожарной безопасности, пользы для здоровья и экологии. Расскажем, на каком этаже квартиру будет выгоднее продать, коснемся принципов выбора лучшего этажа для проживания.

Выбираем лучший этаж

Статистика — хороший помощник в выборе этажа в новом доме. Обратимся к данным «ЦИАН.Аналитики», сотрудники этого отдела проанализировали, на какие этажи покупатели чаще всего обращают внимание при выборе квартиры в ЖК на стадии строительства. Выяснилось, что 50% московских покупателей купили квартиры не выше 10-го этажа. Главный спрос пришелся на 3-й и 6-й этажи, 4-й этаж в новостройке оказался самым популярным. Это не означает, что покупатели квартир хотят проживать на этом этаже, просто он есть практически в любом доме. Существует и другая информация:

• самым непопулярным оказался 1-й;
• 20% новоселов хотят жить в квартирах с 11-го по 15-й;
• 15% — с 16-го по 20-й;
• 9% — с 21-го по 25-й;
• 4% — с 26-го по 30-й;
• 3% — выше 30-го.

Важно! 69% выбирают этажи ниже 15-го, 31% — выше 15-го. На большой высоте люди покупают жилье неохотно, кому-то некомфортно находиться слишком далеко от земли, кто-то опасается протечек из-за дождя и за пожарную безопасность.

Выбор этажа и пожарная безопасность

Фото: imghub.ru

Многие не приобретают жилье на высоких этажах из-за боязни чрезвычайных ситуаций. Проще говоря, люди боятся, что не смогут своевременно эвакуироваться при пожаре с большой высоты. Для того чтобы оценить опасность, стоит воспользоваться информацией, изложенной на сайте МЧС города Уфы.

Здесь дается определение зданиям повышенной этажности — это дома выше 10-го этажа. В отличие от зданий малой этажности эти строения более пожароопасны. Это связано с отсутствием в некоторых регионах пожарных машин, лестница которых достигает 30 м. Дополнительно отмечают сложности в подаче веществ для пожаротушения на большую высоту.

Важно! Проектировщики и строители делают все, чтобы жизнь на верхних этажах была безопасной. Это лестничные клетки, в которые не проходит дым, комплексы автоматической пожарной сигнализации, собственный водопровод для тушения огня.

Жильцы всех ярусов обязаны соблюдать правила пожарной безопасности, в этом случае опасность проживания в доме уменьшается, необходимо:

• не закрывать стеклянными приспособлениями зоны, через которые удаляются продукты свободного горения;
• не захламлять балконы и лоджии, из-за чего люди не смогут быстро покинуть горящее здание;
• не устанавливать перегородки и иные приспособления, чтобы не закрывать шахты для удаления дыма;
• не размещать автомобили на местах, предназначенных для остановки специальной техники;
• не запирать на ключ двери площадок на лестницах, это затрудняет эвакуацию людей при пожаре.

Правила простые, но, к сожалению, не все хотят их выполнять. Итогом тому бывает масштабный пожар, спастись от которого бывает сложно людям, проживающим на любых ярусах.

Экология — это важно

Вопрос экологии был и остается определяющим, от качества воздуха зависит здоровье и продолжительность жизни человека. На портале «Аргументы и факты» приведен материал, который касается факторов, ухудшающих экологическую обстановку в новостройках:

• загрязненный воздух, его источниками являются автомобильные выхлопы. От него страдают жители нижних этажей, и только летом, когда за счет сильного нагрева асфальта поднимаются потоки воздуха, загрязненные воздушные массы доходят до средних ярусов. Эксперты советуют проветривать комнату утром и вечером, приобретать специальные установки для очистки воздуха в комнатах;
• радон, который может выходить на поверхность в местах, где много гранитных пород. Как известно, радоновые пары способны вызвать рак легких. Обезопасить себя от проникновения радона могут жильцы всех этажей, для этого необходимо перекрыть доступ в подвальное помещение;
• электромагнитное излучение, идущее от технических установок дома. От влияния кабелей и электротехнических систем страдают жильцы нижних этажей. На верхних ярусах электромагнитный фон также может быть неблагоприятным, если технический комплекс находится под крышей.

Исходя из этой информации эксперты делают вывод о том, что самыми неблагоприятными для жизни считаются этажи с 1-го по 5-й, лучше всего жить в квартирах, расположенных с 9-го по 13-й этаж.

Здоровье превыше всего

Фото: stroji-remont.ru

Эксперты телеканала «Доктор» рассказали, какие факторы влияют на состояние здоровья в большей степени на разных этажах:

• 1-й и 2-й опасны заболеваниями легочной системы, так как в этой зоне из подвалов распространяется сырость. Рядом пыльные дороги и машины, выделяющие выхлопные газы;
• 7-й и 8-й опасны смогом, распространяющимся на этом уровне, ученые подсчитали, что на этих ярусах скапливаются тяжелые металлы, опасные для здоровья жильцов;
• для 20-го характерен сухой воздух, возможны вибрации, нередко вызывающие панические атаки, бессонницу и другие заболевания нервной системы;
• с 20-го этажа и выше может наблюдаться сильное магнитное излучение, которое для некоторых людей может негативно отразиться на их самочувствии.

Из этого анализа получается, что жизнь с 3-го по 7-й этаж самая безопасная. На каком бы этаже не жили люди, главное, следить за своим здоровьем.

На каком этаже квартиру проще продать

В этом вопросе поможет статистика от экспертов отделения новостроек объединения «Инком-Недвижимость». Ими было подсчитано, что цена квадратного метра в новых домах повышается на сумму от 500 до 1000 тыс. руб. с каждым ярусом или на 0,5%. Получается, что чем выше этаж, тем дороже квартира. Однозначные выводы в данном случае делать нельзя, так как на цену могут оказывать влияние другие факторы, например, вид из окна, планировочные решения, инновации в квартире и многое другое.

Принципы выбора этажа в новом доме

Информация, представленная выше, позволяет выделить принципы, на которые стоит опираться при выборе новой квартиры:

• стоимость — определяющий фактор, нередко покупатели ограничены в средствах и ищут квартиру подешевле, тогда этаж для них не будет важен, главное, уложиться в заложенный бюджет;
• мобильность — если в семье есть дети, пожилые люди и инвалиды, выбирать квартиру слишком высоко не стоит. В случае поломки лифта транспортировать людей наверх будет сложно;
• звукоизоляция — для тех, кто не хочет слышать шум с улицы и от соседей сверху, верхние этажи станут лучшим вариантом проживания;
• транспортировка крупных вещей — нередко поднять крупные предметы мебели без лифта достаточной вместимости на верхние этажи невозможно. На нижние это можно сделать при помощи специальных машин с люлькой.

Важно! Экологическая обстановка в городе — определяющий фактор, на который стоит обратить пристальное внимание. Агентства недвижимости проводят мониторинг состояния окружающей среды, предоставляя покупателям данные об обстановке с загрязнением воздуха в каждом районе.

Выбрать лучшие этажи для проживания в новостройках — задача не из простых, но если подойти к вопросу с учетом всех нюансов, то выбор будет правильным. Верно определенный этаж — гарантия комфортной и радостной жизни на новом месте.