Красноярск вводит новые правила для застройщиков в ответ на дефицит социальной инфраструктуры

Фото: dela.ru

Комиссия городского совета Красноярска рекомендовала к принятию поправки в правила землепользования и застройки, устанавливающие минимальную площадь земельного участка для комплексного развития территорий (КРТ) в пять гектаров. Данное решение, несмотря на возражения застройщиков, прозвучавшие в ходе общественных обсуждений, было поддержано депутатами. Окончательное голосование состоится на предстоящей сессии горпарламента.

Как пояснили в администрации города, нововведение направлено на решение проблемы нехватки социальных объектов в новых жилых районах. По информации прокурора Красноярска Валерия Юхновца, в городе сегодня действует 123 разрешения на строительство 207 многоквартирных домов, при этом лишь 30% из них имеют социальные обязательства. Сложившаяся ситуация приводит к критической нагрузке на существующую инфраструктуру. Ярким примером является район Солнечный, где, по данным прокуратуры, численность учащихся составляет 10755 человек при проектной мощности школ всего 5530 места.

Исполняющий обязанности мэра Роман Одинцов подчеркнул необходимость обеспечения баланса между жилой застройкой и созданием социальных объектов во избежание повторения ошибок прошлой градостроительной политики. По словам главного архитектора Красноярска, мнение строительных компаний было учтено в процессе доработки документа, однако введение ограничений признано неизбежным. Представители администрации отметили, что небольшие земельные участки не позволяют размещать полноценные детские сады и школы, а лишь встроенно-пристроенные объекты, не способные кардинально улучшить ситуацию.

Поправки не затронут проекты, на которые уже выданы разрешения на строительство или заключены соглашения о КРТ, а также те, документы по которым были поданы до 1 октября. Отмечается, что Министерство строительства РФ выступило с критикой инициативы, усмотрев в ней ограничение прав предпринимателей с небольшими наделами земли. В отличие от некоторых других регионов, в Красноярске не предусмотрели механизма инфраструктурных платежей как альтернативы для малых площадок.