Межрегиональная ипотека сохраняет высокий спрос в южных регионах России

Фото: tavrida-development.ru

Адыгея стала лидером среди российских регионов по доле межрегиональных ипотечных сделок в 2025–2026 годах. К такому выводу пришли аналитики сервиса Сбербанка «Домклик», изучившие выдачу жилищных кредитов за указанный период. Согласно исследованию, почти семь из десяти ипотек в республике были оформлены заемщиками, зарегистрированными в других субъектах страны.

На втором месте оказался Крым, где доля таких сделок достигла 50,57%, а Севастополь занял третью строчку с показателем 48,43%. В пятерку регионов, наиболее востребованных у покупателей жилья из других субъектов РФ, также вошли Краснодарский край (42,96%) и Тюменская область (40,24%).

Эксперты «Домклик» отмечают, что устойчивый интерес к приобретению недвижимости за пределами региона регистрации сохраняется второй год подряд. Наиболее востребованным сегментом при оформлении межрегиональной ипотеки остаются новостройки. В 2025 году на них пришлось 23,2% подобных сделок, а в 2026 году показатель практически не изменился, составив 23%.

Покупка жилья на вторичном рынке в рамках межрегиональной ипотеки встречается реже. По данным аналитиков, доля таких кредитов составила 16,8% в 2025 году и увеличилась до 17,6% в 2026 году. Еще меньшей популярностью пользуется загородная недвижимость: если в 2025 году на нее приходилось 15,1% межрегиональных ипотек, то в 2026 году показатель снизился до 12,5%.

В «Домклик» связывают высокий спрос на межрегиональную ипотеку с миграцией наиболее экономически активной части населения. Аналитики сервиса указывают, что такие заемщики чаще готовы приобретать более дорогое жилье и располагают более высокими финансовыми возможностями по сравнению с теми, кто покупает недвижимость в регионе своей регистрации.

Исследование также показало заметную разницу в финансовом профиле клиентов. По расчетам специалистов сервиса, средний доход россиян, оформивших ипотеку в другом регионе в 2025–2026 годах, оказался примерно на 24% выше, чем у заемщиков, приобретающих жилье по месту регистрации. Одновременно средний размер ипотечного кредита у этой категории клиентов превышал показатель «домоседов» примерно на 20%.