Предложение арендного жилья в России выросло до рекордного уровня за шесть лет

Фото: domtut.uz

Российский рынок аренды жилья в начале 2026 года продемонстрировал резкий рост предложения. По данным аналитического обзора ДОМ.РФ, количество активных объявлений о сдаче квартир за первые три месяца года увеличилось почти на 34% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года. Рост составил около 110 тысяч объектов и стал максимальным показателем за последние шесть лет.

По состоянию на 1 апреля в экспозиции находилось 128 тысяч объявлений о сдаче жилья. В ДОМ.РФ отметили, что рынок аренды вошел в фазу высокой конкуренции. Руководитель аналитического центра компании Михаил Гольдберг указал, что предложение достигло многолетнего максимума, тогда как спрос остался примерно на прежнем уровне. Это, по его словам, привело к снижению арендных ставок в крупнейших городах страны.

В Москве средняя стоимость аренды жилья за квартал сократилась на 4% и составила 94,2 тысячи рублей в месяц. В Санкт-Петербурге снижение оказалось более заметным — на 7%, до 48,6 тысячи рублей. В остальных городах страны аренда подешевела в среднем на 5%, до 35,6 тысячи рублей в месяц.

Аналитики зафиксировали рост числа предложений во всех типах населенных пунктов, однако наиболее высокие темпы отмечены в регионах. В Москве количество объявлений о сдаче квартир выросло за квартал на четверть и достигло 24,3 тысячи. В Санкт-Петербурге прирост составил 20% — до 10,1 тысячи объектов. В нестоличных городах объем предложения увеличился сразу на 38%, превысив 93 тысячи объявлений.

Изменения коснулись и структуры рынка. Директор по развитию арендного жилья ДОМ.РФ Вероника Янушкевич отметила, что ранее в регионах преобладали квартиры в домах старше 2016 года постройки, причем значительную часть предложения составляли просторные трехкомнатные квартиры. Однако постепенно рынок начал смещаться в сторону компактного жилья.

По итогам первого квартала 2026 года доля студий и однокомнатных квартир в структуре предложения достигла 57%. При этом число объявлений о сдаче студий впервые оказалось выше, чем количество квартир с тремя и более комнатами. На рынке было представлено 18,5 тысячи студий против 16,5 тысячи крупных квартир.

В ДОМ.РФ также обратили внимание на сохраняющийся спрос на семейный формат аренды. По оценке аналитиков, существующее предложение пока не покрывает потребности арендаторов, заинтересованных в более просторном жилье.