Россиян предупредили о рисках покупки загородного дома по схеме трейд-ин

Фото: zagorodom96.ru

Предложения о покупке загородных домов по схеме трейд-ин с беспроцентной рассрочкой становятся все более распространенными, однако такие сделки требуют тщательной юридической проверки. Об этом сообщил председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов. По его словам, привлекательные условия, при которых старая квартира принимается в счет стоимости нового дома, а оставшаяся сумма выплачивается без процентов, могут скрывать дополнительные расходы и правовые риски.

Как отметил парламентарий, одним из ключевых моментов является оценка недвижимости, передаваемой в трейд-ин. По его данным, квартиры нередко принимаются с дисконтом, который может достигать 10–15% от рыночной стоимости. Кроме того, нулевая процентная ставка по рассрочке зачастую компенсируется более высокой ценой самого дома. В связи с этим покупателям рекомендуется сравнивать стоимость объекта при рассрочке и при единовременной оплате.

Отдельное внимание, по словам Гаврилова, следует уделить сделкам с домами, которые находятся на стадии строительства. Он напомнил, что с 1 марта 2025 года механизм счетов эскроу распространяется и на строительство индивидуальных жилых домов по договорам подряда. Такая схема предусматривает хранение средств покупателя в банке до завершения строительства и передачи готового объекта. Если же продавец предлагает перечислить деньги напрямую или оформить расчеты через предварительный договор, все финансовые риски, как подчеркнул депутат, ложатся на покупателя.

Еще одной особенностью подобных сделок является порядок оформления рассрочки. Сергей Гаврилов обратил внимание, что в соответствии со статьей 488 Гражданского кодекса РФ до полного расчета объект недвижимости по умолчанию находится в залоге у продавца. Это означает, что при нарушении графика платежей продавец может потребовать возврата имущества. По этой причине парламентарий советует заранее внимательно изучить условия договора, включая сроки выплат, размер возможных штрафных санкций и порядок регистрации права собственности.

По словам главы профильного комитета, на рынке встречаются и мошеннические схемы. В некоторых случаях покупателей убеждают продать или передать старую квартиру еще до оформления прав на новый дом, после чего компания прекращает деятельность или становится банкротом. Среди признаков повышенного риска депутат назвал требования оформить доверенность на продажу жилья, отказ предоставить проектную документацию и разрешение на строительство, а также заключение договора с недавно зарегистрированной организацией.

Для снижения возможных рисков Сергей Гаврилов рекомендует заранее проверять продавца через открытые государственные сервисы, включая ресурсы Федеральной налоговой службы и картотеку арбитражных дел. По его мнению, такая проверка позволяет своевременно выявить потенциальные проблемы и избежать потери как денежных средств, так и недвижимости.