Российские банки повысили первоначальный взнос по льготной ипотеке до 30%

Фото: re-finance.ru

Крупнейшие банки России ужесточили условия выдачи льготной ипотеки, повысив минимальный первоначальный взнос с 20,1% до 30,1% от стоимости жилья. Как сообщают финансовые аналитики, такие меры связаны с сокращением государственной поддержки кредитных организаций.

Согласно новым правилам, Сбербанк повысил требования к первоначальному взносу еще в мае, а ВТБ и Альфа-банк присоединились к этой практике в конце июля. Как пояснил эксперт по страхованию и личным финансам Алексей Свиридов, снижение государственных компенсаций с 3,5 до 2 процентных пунктов сделало многие ипотечные программы менее рентабельными для банков. Это вынуждает кредитные организации пересматривать условия выдачи займов и корректировать скоринговые модели.

Новые требования означают, что для покупки квартиры стоимостью 6 млн рублей заемщикам теперь необходимо иметь около 1,8 млн рублей собственных средств. Некоторые банки сохраняют возможность оформления ипотеки с 20% взносом, но только для клиентов с безупречной кредитной историей и высоким уровнем дохода.

Параллельно на рынке наблюдается ужесточение требований к оценке жилья, особенно на вторичном рынке. Это приводит к тому, что банки снижают оценочную стоимость объектов, что дополнительно увеличивает необходимый размер первоначального взноса для покупателей. Финансовые институты таким образом страхуют свои риски на случай невозврата кредитов и последующей продажи залоговой недвижимости.

Эксперты отмечают, что подобные корректировки условий ипотечного кредитования носят циклический характер и могут быть пересмотрены при улучшении ситуации на рынке.