Рынок рыночной ипотеки в России опустился до исторического минимума

Фото: 1obl.ru

Рынок ипотечного кредитования в России переживает наиболее сложный период за всю историю наблюдений. Объём выдачи рыночной ипотеки снизился до рекордно низких значений, о чём сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин в интервью телеканалу «Россия-24». Он отметил, что столь слабых показателей не фиксировалось ранее, и подчеркнул, что для поддержания темпов жилищного строительства правительство усилило меры в сегменте льготных ипотечных программ.

Проблемы ипотечного рынка отражаются на регионах. По данным министра строительства, архитектуры и ЖКХ Татарстана Марата Айзатуллина, за восемь месяцев текущего года количество оформленных ипотечных кредитов в республике сократилось на 52% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Общий объём выдачи уменьшился более чем на 40% и составил 75,8 млрд рублей.

При этом в отдельных городах наблюдается противоположная динамика. Компания «Этажи» указала, что в ноябре Казань вошла в число регионов, где спрос на рыночную ипотеку вырос: доля заявок достигла 42,6%.

Перспективы рынка оценивают и банковские специалисты. Руководитель управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин прогнозирует, что в 2026 году объем выдачи ипотеки может составить около 6 трлн рублей, тогда как аналитики ожидают в 2025 году немного более 4 трлн. Он отметил, что с прекращением массовых льготных программ началось постепенное увеличение активности заемщиков.

Изменяются и правила работы льготных программ. После завершения программы субсидирования новостроек под 8% летом прошлого года банки прекратили принимать заявки по этой ставке. Семейная ипотека под 6% была продлена до 2030 года и с апреля 2025 года стала доступна также при покупке вторичного жилья при условии соблюдения ряда ограничений.

С февраля 2026 года каждая семья сможет оформить только один льготный ипотечный кредит. Министр финансов Антон Силуанов ранее пояснял, что дополнительных ужесточений условий не планируется. По информации «Дом.РФ», в первой половине 2025 года 88% всех выдач с господдержкой пришлось на семейную ипотеку — это 187 тыс. кредитов на сумму 1 трлн рублей, что несколько ниже прошлогодних показателей.