ЦБ предлагает новое правило расчетов за готовое жилье

Фото: comon.ru

Банк России выступил с инициативой, которая может существенно изменить финансовые потоки на рынке новостроек. Регулятор предложил закрепить принцип «деньги в обмен на право собственности». Согласно этой модели, застройщики будут получать оплату только в момент официального перехода права собственности на объект к покупателю.

В своем «Обзоре финансовой стабильности» ЦБ указывает, что текущий защитный механизм эскроу-счетов действует лишь на этапе строительства. Для готового жилья аналогичные гарантии отсутствуют. Особое внимание регулятор уделяет сделкам с рассрочкой, популярность которой, по его данным, резко возросла после завершения программ льготной ипотеки. На 1 октября текущего года обязательства граждан по таким схемам оцениваются в 1,4 трлн рублей.

Для повышения прозрачности и безопасности подобных сделок ЦБ считает необходимым доработать законодательство. Регулятор предлагает перевести договоры рассрочки в трехсторонний формат с обязательным участием банков. По мнению представителей Банка России, это не только обеспечит дополнительную защиту, но и позволит передавать данные о задолженности в бюро кредитных историй, формируя более полную финансовую дисциплину.

Планируется, что новый порядок будет применяться ко всем способам приобретения недвижимости. Оценку регулирующего воздействия соответствующих нормативных актов регулятор намерен завершить до конца 2025 года.