ЦБ разъяснил новые условия семейной ипотеки на срок более 15 лет

Фото: yamal1.ru

Банк России уточнил правила изменения процентной ставки по семейной ипотеке после завершения льготного периода. С 1 октября 2026 года государственное субсидирование ставки ограничено 15 годами, но срок самого кредита может быть больше. При этом повышение ставки после окончания льготного периода не должно превышать 4 процентных пункта.

Как следует из разъяснений регулятора, верхний предел ставки также зависит от ключевой ставки на момент изменения условий. Для большинства кредитов он составляет ключевую ставку плюс 3 п. п. Для займов на оплату работ по строительству индивидуальных жилых домов предусмотрено превышение на 3,5 п. п.

Отдельные рекомендации касаются расчета будущих платежей. Банкам следует формировать график погашения с учетом возможного увеличения ставки на 4 п. п. после первых 15 лет кредитования. Исключение составляют случаи, когда договор предусматривает меньшее повышение.

Кредитным организациям также рекомендовано заранее объяснять клиентам, что после завершения льготного периода ежемесячные платежи могут измениться. Их размер будет зависеть от ключевой ставки, действующей на тот момент.

При расчете долговой нагрузки заемщика и полной стоимости кредита банкам предлагается использовать аналогичный принцип — учитывать повышение ставки на 4 п. п., если договором не предусмотрено меньшее значение.

В Банке России отмечают, что эти меры направлены на снижение рисков для участников кредитования. При этом заемщики сохраняют возможность оформлять семейную ипотеку на срок, превышающий 15 лет.