В Минстрое предложили ужесточить требования к специалистам по приемке квартир

Фото: airkinglimited.com

С начала 2026 года в России изменились правила приемки квартир от застройщиков: были отменены антикризисные послабления, действовавшие в предыдущий период. Теперь дольщики снова могут отказаться от подписания акта приема-передачи даже при наличии незначительных дефектов. Однако в Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ уже рассматривают возможность корректировки этих норм, в частности в части требований к экспертам, участвующим в осмотре жилья.

Как сообщила директор департамента жилищной политики ведомства Ольга Корниенко на совещании в Совете Федерации, министерство работает над законопроектом, который предполагает сделать постоянными квалификационные требования к специалистам, привлекаемым для составления актов приемки-передачи. По ее словам, необходимо четко определить, кто именно может проводить такие осмотры, чтобы гарантировать профессиональное выявление недочетов и объективную оценку сроков их устранения. Такие эксперты должны обладать профильным образованием и соответствующими навыками, а предложенные меры ранее уже применялись в качестве антикризисных и теперь могут быть закреплены на постоянной основе.

Напомним, что до 1 января действовали более жесткие правила: специалист, участвующий в приемке, обязан был не только иметь необходимую квалификацию, но и состоять в национальном реестре специалистов. С начала года эти ограничения сняты, что позволило дольщикам приглашать для осмотра жилья любых экспертов. Однако в Минстрое считают, что такой подход требует доработки.

Изменения в начале года коснулись не только квалификации экспертов, но и прав дольщиков при обнаружении недостатков. Ранее, если в квартире фиксировались существенные дефекты, участник строительства обязан был пройти досудебный этап: он мог потребовать от застройщика безвозмездного устранения проблем в течение 60 дней. Лишь в случае отказа компании исправить недостатки в установленный срок дольщик получал право обращаться в суд или требовать компенсации расходов на ремонт и уменьшения цены договора.

Сейчас эти правила смягчены: покупатель квартиры вправе сразу требовать от застройщика соразмерного уменьшения стоимости жилья или возмещения затрат на устранение дефектов, минуя обязательный 60-дневный срок на их исправление. Также дольщик может напрямую обратиться в суд за компенсацией.

Кроме того, утратили силу нормы, позволявшие застройщику в одностороннем порядке оформлять передачу квартиры, если дольщик уклонялся от осмотра или не предоставлял доступ в помещение для устранения недостатков. До 1 января при таких обстоятельствах строительная компания имела право составить односторонний акт по истечении месяца с даты, предусмотренной договором для передачи жилья.