Продажи новостроек в РФ рухнули на 22%, а цены замерли впервые за три года

Фото: amic.ru

Российский рынок первичного жилья во втором квартале 2026 года продемонстрировал признаки охлаждения. Согласно данным аналитической платформы «Циан», продажи квартир в новостройках сократились на 22% по сравнению со среднемесячными показателями первого квартала. В годовом выражении число сделок оказалось на 17% ниже уровня второго квартала 2025 года.

На фоне снижения покупательской активности рынок впервые за последние три года столкнулся с практически полной остановкой роста цен. Если в начале года стоимость квадратного метра в новостройках увеличивалась более чем на 2% за квартал, то в апреле-июне прибавка составила лишь 0,2%. Для сравнения, во втором квартале прошлого года показатель достигал 1,5%.

Эксперты связывают изменение динамики с несколькими факторами. Одним из ключевых остается высокая ключевая ставка, которая ограничивает доступность ипотечного кредитования. В результате часть покупателей переключается на вторичный рынок, где стоимость жилья зачастую ниже. Дополнительное давление на рынок оказывает увеличение объема предложения: за квартал число доступных лотов в новостройках выросло на 7%.

Несмотря на замедление ценовой динамики, в годовом выражении первичное жилье по-прежнему остается дороже. По оценке аналитиков, средняя стоимость квадратного метра сегодня превышает показатели аналогичного периода прошлого года на 9%. Однако текущие тенденции свидетельствуют о смене рыночной модели, при которой прежний устойчивый рост цен уступает место более сдержанной динамике.

В новых условиях девелоперы корректируют ценовую политику. Как отмечают в «Циан», застройщики стали осторожнее подходить к индексации стоимости квартир и чаще использовать различные инструменты стимулирования спроса. При этом массового снижения цен на рынке не наблюдается. Средний размер скидок составляет около 6%, что позволяет поддерживать продажи без существенного пересмотра прайсов.

Ситуация в регионах остается неоднородной. Из 40 исследованных локаций рост стоимости квадратного метра более чем на 1% за квартал зафиксирован лишь в половине случаев. Наиболее заметное увеличение цен отмечено в Ульяновске, где новостройки подорожали на 7,7%, а также в Ижевске (+5,6%) и Ярославле (+4,9%).

Одновременно в девяти городах аналитики зафиксировали снижение средней стоимости жилья более чем на 1%. Наиболее выраженная коррекция произошла в Барнауле, где цены снизились на 7,3%, в Оренбурге (-6,6%) и Ростове-на-Дону (-6,2%). Еще в 11 городах, включая Москвау, где рост составил всего 0,7%, динамика оказалась близкой к нулевой.