В России изменили правила компенсаций при расселении домов по КРТ

Фото: спроси.дом.рф

Государственная Дума приняла закон, меняющий порядок расчета компенсаций собственникам жилья, которое изымается для реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ). Новые правила должны учитывать актуальную стоимость недвижимости непосредственно перед расселением.

Согласно изменениям в Жилищном кодексе РФ, оценка изымаемого жилья должна проводиться не ранее чем за 60 дней до направления собственнику проекта договора об изъятии. Если этот срок будет превышен, стоимость недвижимости придется определить заново.

Ранее выкупная цена могла фиксироваться на этапе принятия решения о реализации КРТ. При этом между началом проекта и фактическим расселением жителей могло пройти несколько лет. За это время рыночная стоимость недвижимости могла существенно измениться, из-за чего компенсация рассчитывалась по устаревшей оценке.

Член профильного комитета Госдумы Илья Вольфсон отметил, что новая норма устраняет временной разрыв между решением о развитии территории и фактическим изъятием жилья. По его словам, если установленный срок оценки нарушен, потребуется переоценка, чтобы компенсация соответствовала стоимости недвижимости на момент выкупа.

Член комитета Госдумы по бюджету и налогам Никита Чаплин также указал на проблему длительного периода между оценкой и заключением договора. По его словам, за это время собственники могли терять в стоимости жилья из-за роста цен и инфляции. Новый порядок должен исключить зависимость размера компенсации от устаревшей оценки.

Изменения непосредственно связаны с реализацией проектов КРТ, в рамках которых территории с существующей застройкой могут преобразовываться под новые жилые кварталы и инфраструктуру.

Одновременно принят закон, разрешающий регионам проводить КРТ на земельных участках, находящихся в федеральной собственности, при наличии разрешения правительственной комиссии.

Как сообщил член комитета Госдумы по малому и среднему предпринимательству Алексей Говырин, комплексное развитие территорий предусматривает создание не только жилья, но и сопутствующей инфраструктуры — школ, поликлиник, дорог, парков и инженерных сетей. По его словам, законодательные изменения также упорядочивают вопросы развития территорий и подключения новых объектов к инженерным коммуникациям.