Застройщикам могут запретить повышать цены на квартиры при рассрочке

Фото: dmd.baza.bz

Банк России выступил за введение единых правил продажи жилья в рассрочку и предлагает запретить девелоперам устанавливать более высокую стоимость квартир по сравнению с ценой при единовременной оплате. Соответствующая норма может войти в законопроект о регулировании механизма рассрочки, который в ближайшее время планируется внести на рассмотрение Государственной думы.

Как сообщил заместитель председателя Банка России Михаил Мамута, регулятор поддерживает подготовленный законопроект и рассчитывает на его скорое принятие. Одной из ключевых инициатив станет требование, согласно которому стоимость квартиры не должна зависеть от выбранного способа оплаты. В настоящее время многие застройщики продают жилье в рассрочку по более высокой цене, чем при полной оплате.

В Банке России подчеркивают, что главная задача законопроекта — сделать рынок рассрочки более прозрачным и понятным для всех участников. Помимо запрета на изменение стоимости жилья в зависимости от способа оплаты, документ предусматривает ограничение размера штрафов за просрочку платежей. Максимальный размер неустойки предлагается установить на уровне не более 20% годовых от суммы просроченного платежа.

Еще одним важным нововведением может стать обязательная передача информации о рассрочках в бюро кредитных историй. Сейчас такие сведения не учитываются при оценке финансовой нагрузки заемщиков. Как пояснил вице-президент по розничным рискам Банка «Дом.РФ» Роман Евдокимов, отсутствие этой информации создает риск, когда покупатель уже имеет значительные обязательства перед застройщиком, однако при этом может получить ипотечный кредит, поскольку банк не видит полной картины его задолженности.

По данным Банка России, на 1 марта 2026 года объем задолженности по рассрочкам при покупке жилья достигал 1,5 трлн рублей, что соответствует примерно 17% совокупной стоимости заключенных договоров долевого участия.