Банки начали снижать ставки по рыночной ипотеке

Фото: urbaneconomics.ru

Ряд российских банков, сохранявших неизменные условия по жилищным кредитам на протяжении трех недель после корректировки ключевой ставки Центробанка, приступили к снижению процентных ставок. Изменения коснулись кредитных организаций, не входящих в пятерку лидеров по объему ипотечных выдач. Как отмечают эксперты, таким образом эти игроки пытаются усилить конкуренцию за заемщиков с крупнейшими банками, которые пока не пересматривали свои ставки.

Ранее средний уровень ставок по ипотеке держался в диапазоне 18–18,6 процента годовых. В настоящее время отдельные банки предлагают кредиты ниже 18 процентов, однако доступ к таким условиям часто сопряжен с выполнением ряда требований со стороны заемщика. Первым с 12 августа процентные ставки скорректировал ПСБ. По рыночным программам банка минимальная ставка на вторичном рынке теперь составляет 17,45 процента, в сегменте новостроек — 17,55 процента.

С 13 августа условия обновил Газпромбанк. Минимальная ставка по ипотеке снижена с 18,4 до 17,7 процента годовых. Однако льготный уровень доступен только для клиентов, готовых оформить кредит на сумму свыше 7 миллионов рублей. Банк ДОМ.РФ с 14 августа уменьшил ставки на 0,5 процентного пункта для крупных кредитов с первоначальным взносом от 50 процентов. Для зарплатных клиентов минимальная ставка составляет 16,6 процента, для остальных заемщиков — 16,8 процента .

Эксперты связывают задержку с пересмотром условий тем, что банки учитывают не только решение регулятора, но и инфляционные ожидания, кредитные риски и долгосрочные экономические прогнозы. Как отмечает аналитик Ярослав Баджурак, ориентиром для банков служат долгосрочные прогнозы, а прогноз по инфляции на 2026 год повышен с 4,5–5 до 6–7 процентов . По его словам, для ощутимого снижения стоимости жилищных кредитов недостаточно одного шага Центробанка.

В августе и сентябре ставки могут опуститься еще на 0,5–1 процентный пункт, однако дальнейшая динамика будет зависеть от осенних решений регулятора. При благоприятных условиях к концу года рыночная ипотека может приблизиться к 15–16 процентам, хотя комфортным для покупателей уровнем специалисты считают около 11,5 процента.