Продажи новостроек в России достигли рекордно низкого уровня

Фото: realty.rbc.ru

Доля проданных квартир в российских новостройках, которые планируется ввести в эксплуатацию до конца 2026 года, достигла минимального за всю историю наблюдений уровня. По итогам июля средняя распроданность жилья в домах с запланированным вводом в текущем году составила 55%. Такие данные приводятся проектом «Движение» со ссылкой на сведения Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) по городам-миллионникам.

Аналитики отмечают, что снижение показателя происходит на фоне значительного объёма строительства. По их оценке, к концу года в домах, которые должны быть сданы в 2026 году, будет реализовано около 60% квартир. Таким образом, порядка 40% жилья может остаться непроданным. Если прогноз оправдается, этот результат станет историческим максимумом по объёму нереализованных квартир в новостройках.

Наиболее сложная ситуация с продажами сложилась в Краснодаре. В жилых комплексах с высокой степенью готовности там реализовано только 34% квартир. В Челябинске доля проданного жилья составляет 37%, в Омске — 43%, а в Воронеже — 46%.

При этом в отдельных крупных городах застройщикам удалось реализовать значительно большую часть квартир. Лидером по этому показателю стала Москва, где распродано 70% жилья в домах с вводом в 2026 году. В Ростове-на-Дону показатель достиг 63%. В Нижнем Новгороде, Новосибирске и Перми доля реализованных квартир составляет по 62%.

Руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин связывает сложившуюся ситуацию с несоответствием между масштабами строительства и текущим спросом на жильё. По его оценке, рекордный рост объёмов строительства при недостаточно высоком спросе является следствием инерционности строительного рынка. Эксперт ожидает, что уже в следующем году объёмы нового строительства начнут сокращаться, поскольку основные инструменты стимулирования спроса фактически исчерпаны.

Для девелоперов проблема заключается не только в замедлении продаж. По словам Гравшина, значительная часть непроданного жилья в уже введённых в эксплуатацию домах фактически станет ответственностью застройщиков. Квартиры потребуется содержать и реализовывать в условиях, когда рыночная ипотека остаётся малодоступной для многих покупателей.

Дополнительным фактором давления на рынок становится рост предложения готового жилья. Девелоперы постепенно выходят на рынок так называемой «новой вторички», предлагая покупателям квартиры в уже сданных домах. Это усиливает конкуренцию не только между самими строительными компаниями, но и с частными владельцами квартир, которые также выставляют жильё на продажу.